上一篇，我们讲了房子贷款方式有哪几种，很多人于是问，那贷款多少年最合算呢，今天要理财网理财师就和大家聊聊，房贷，贷款多少年最划算！

买房可以说是一个家庭的头等大事，近年来房价逐年上涨，并不是每个家庭都能购负担起全额的房款，于是房贷应运而生，目前也是大多数家庭购买房屋的付款热选，但是房贷贷多少年才划算呢?你的房贷年数是否划算呢?

房贷就是由购房申请者向银行方面填报房屋抵押贷款的申请，并需要提供合法的证明文件，银行经过审查合格后,会向购房者发放承诺贷款，并且会根据购房申请者提供的房屋买卖合同以及银行与购房申请者所订立的抵押贷款合同,来办理相关的房地产抵押登记和公证,；银行会在合同规定的期限内将所贷出的资金直接转到售房单位在该行的银行帐户上,此后购房申请者按照约定期限还款给银行即可。

一旦申请了房贷，购房者也就成了“房奴”，对于大多数的“房奴”来说,买房的喜悦却被房贷带来的压力挤扁了。10年、20年、30年,看似简单的几个数字,却关系着老百姓的购房成本及生活质量，到底房贷贷多少年最划算呢?

希望大家知道的是,其实并没有一定适合每个人的房贷方案,因为个人情况不同,房贷申请的时间长短也大不相同。具体的可以根据以下情况界定：

1、个人住房申请贷款的最长期限为30年;

2、个人商业用房申请贷款的最长期限为10年;

3、男士年龄不超过60岁,女士年龄不要超过55岁。

一般来说,贷款期限越长，每月还款额越少；贷款期限越短,每月还款额越高。如果购房者的收入比较稳定且相对较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少，对于只是为了暂时周转的高收入人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，需要考虑到自身的收入，这样年限拉长会比较划算一些。

虽然选择房贷年限与购房者的自身经济实力密切相关，但是根据现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议购房者选择15—20年的还款年限，这中情况下支付的利息总额相对比较合理,如果选择30年，按现在的利率来算,利息会超过贷款总额，如果选10年，则购房者会面对较大的购房压力！

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