二套房利率是多少？2023年最新的二套房贷款利率如下：

一、公积金贷款

据了解，公积金贷款参考银行发布的基准利率，最新二套房公积金贷款利率的数据为：5年以下（含5年）3.025%起，5年以上3.575%起。

二、商业银行贷款

商业银行贷款利率根据LPR加减基点得出，目前的规定为：二套房贷利率不得低于同期同档次LPR+60BP。最新的一期为LPR数据为：1年期3.45%，5年期4.2%。

由此可知：商业住房贷款二套房贷利率：1年~5年（含5年）4.05%起，5年期以上4.8%。

温馨提示：

①公积金贷款一般采取“认房认贷”来界定首套房，既查房屋登记记录，也查征信报告上的房贷记录，只要二者其中一项记录不为0，则被视为二套房。

②商业银行贷款目前采取“认房不认贷”的政策来界定首套房，只查询购房者个人或家庭在拟购房地是否有房产，若无则可视作首套房。

③已购房的二套公积金贷款利率，一般不参与利率下调。

④已购房的二套商业贷款利率会随着LPR的变动而发生调整，一般会在每年的贷款重定价日（每年1月1日或贷款重定价日），按照最新一期的LPR进行调整。

⑤二套房贷的实际利率受到多方面因素影响，比如借款人的水平、职业、贷款机构的政策等。

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