房屋抵押银行贷款
什么是房屋抵押银行贷款?
房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
房子抵押贷款利率计算
一等额本金还款:每月还等额的本金和所对应的利息
二等额本息还款:每月还一样的钱只有1才是钱越还越少;而2已经把所有的利息都加上了,每月还一样的钱。
等额本息还款法。贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。
房屋抵押贷款利率计算公式为: 每月偿还贷款本息金额=AI(l+I)T/[(1+I)T一1] 其中:A:贷款本金;I:贷款月利率;T:贷款期限,按月计算。 等额本金还款法(利随本清法)。每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。计算公式为: 每月还款额=贷款本金/贷款期月数+(贷款本金—已归还本金累计额)×月利率。
房子抵押贷款利率,五年以上银行贷款基准利率为6.14%,房屋抵押贷款与购房按歇贷款银行利率不一样,房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的,而住房按揭贷款首套房下浮10-30%,这是他们的主要区别
新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
房屋抵押贷款条件:
房屋的年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房,公寓,商铺,写字楼。
房产抵押贷款,一般需要通过专业的房地产担保公司来办理,房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段,通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求,以期盘活居民手中持有的不动产,而且在各种融资渠道中,房产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。
房子抵押贷款申请条件
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;
银行做房屋抵押贷款有哪些步骤呢?
1、借款人贷前咨询:填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、贷款结清,贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
不同途径的房子抵押贷款利率
(1)、银行贷款
借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款,银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等。年利率6%起。
(2)、信托贷款
信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托,将委托人存入的资金,按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款,融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年经利率在18%左右。
(3)、典当贷款
典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行,交付一定比例费用和利息,取得当金,并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用合并约为月利率3%左右。
(4 )、五色土贷款
借款人将房产抵押在放贷人(自然人)的名下,放贷人将资金直接交给借款人,借款人依照约定还本付风险评级标志息。借款人若不履行到期债务,放贷人对该不动产有优先受偿的权利。五色土负责抵押借贷的风险管理,贷前风险评级和贷后诉讼执行。利率加费用一般年化利率为18%左右。
5、银行规定的其他条件;
声明:如本站内容不慎侵犯了您的权益,请联系邮箱:wangshiyuan@epins.cn 我们将迅速删除。
热词推荐
MORE+- 1广东佛山市发展和改革局官网发布《佛山市发展和改革局关于公开征求调整管道天然气非居(瀚蓝环境600323)
- 2工信部:四部门近日联合印发关于开展2023年度享受研发费用加计扣除政策的工业母机(华辰装备300809)
- 3十倍牛股,我满仓泰和,每天看你打打鸡血我心里还舒服点,涨跌我都不怕,我就(泰和科技300801)
- 4大家早上好!我是胖哥!大家打卡168!今日介入大家的支持是我更新的动力!看完文章(通达电气603390)
- 5从实体经济与虚拟经济概念就可以分辨出来,同一个数字,有时是实打实的,有时是虚无不(邮储银行601658)
- 6如果现在说,邮储行A股票在2024年7月初,股价会在5.50元以上,估计相信的人(邮储银行601658)
- 7有两种办法。一种是用资本的力量来管理,就是要学会赚钱,赚钱就是硬道理,实际就是管(邮储银行601658)
- 8现在看 反而是安全垫最扎实的 邮储银行 是股价位置和估值 处于最低位的品(邮储银行601658)
- 9岛形反转?(美迪西688202)(06-09)
- 10其他cro再怎么样,23年都没有亏损的,赚多赚少,只有他一个人越亏越厉害(美迪西688202)
- 11在专用设备板块里,中国电研是由机械工业部电器科学研究院2019改制上市的科创板股(中国电器688128)
- 12假如 现在,公司 股票刚 新股 发行, 应该 也不会 这个价位, 因此,(麒盛科技603610)
- 13均价78.6元的成本,如果重组成功 能不能解套,何时能解套!(左江科技300799)
- 14这股票越跌越买,我决定从现在开始跌百分之五十开始买入,先是100股,再跌百分之五(左江科技300799)
- 15肯定是要退的,财务审计2年非标,营收不过亿且亏损,事先告知书下达,你告诉(左江科技300799)
- 16渝农商行故意压低利润不要上当,看季报本期拨备前利润 51.23 亿元,较上年同期(渝农商行601077)
- 17现今全球投资气氛活跃,$道琼斯ETF(SH513400)$紧跟市场节奏,(极米科技688696)
- 18科普:奥秘(传音控股688036)(06-09)
- 19赣锋锂业的固态电池已试装车,正在准备量产上车(天奈科技688116)
- 20刚才有事,忘了发观点了,26收盘价虽然不是完完全全的光头阳,可以按光头阳(天奈科技688116)
- 21这两年,24-25年,中低端电池向中高端电池的改进改良,是产生新增业绩最(天奈科技688116)
- 2210年后,2035年,全球固态电池车产量5000万,液体电池3000万,(天奈科技688116)
- 23今天开盘还好,开始都有上冲的冲动,最终在大环境利空的影响下还是顺势调整,盘面上没(天奈科技688116)
- 24铜连接后AI芯片下一个起爆点——玻璃基板,全市场看这5家(五方光电002962)
- 25题材出来的正是好时间啊!(五方光电002962)
- 26早上看情况不对就出来了 三次冲封板都被打开 明天先观望一下吧 反正(五方光电002962)
- 27周二前瞻!新题材《玻璃基板》板块分析, 谁将是王者归来??(五方光电002962)
- 28此论实在是高[赞],优质股必须会回归其应有的价值,如果持有该股就该睡睡该(中科软603927)
- 29睿创微纳:两大利空突然袭击,股价创新低后回稳,基本错过了本轮反弹!但真有那么悲观(睿创微纳688002)
- 30外交部:对美国12家军工企业及10名高级管理人员采取反制措施(睿创微纳688002)
- 上海贝岭股吧
- 浙大网新股吧
- 华东科技股吧
- 隧道股份股吧
- 深赛格股吧
- 光大银行股吧
- 中国银行股吧
- 永鼎股份股吧
- 苏州高新股吧
- 新安股份股吧
- 精达股份股吧
- 中国医药股吧
- 东风科技股吧
- 金健米业股吧
- 西部资源股吧
- 招商银行股吧
- 中联重科股吧
- 中国宝安股吧
- 中集集团股吧
- 德赛电池股吧
- 复星医药股吧
- 宇通客车股吧
- 中国建筑股吧
- 葛洲坝股吧
- 大唐电信股吧
- 华丽家族股吧
- 罗牛山股吧
- 中色股份股吧
- 京东方A股吧
- 新疆天业股吧
- 天坛生物股吧
- 抚顺特钢股吧
- 锦龙股份股吧
- 云天化股吧
- 振华科技股吧
- 国中水务股吧
- 华发股份股吧
- 飞乐音响股吧
- 青岛双星股吧
- 中国核电股吧
- 中国中铁股吧
- 西部矿业股吧
- 时代新材股吧
- 科达股份股吧
- 士兰微股吧
- 浦发银行股吧
- 中金黄金股吧
- 哈投股份股吧
- 航天晨光股吧
- 同仁堂股吧
- 维维股份股吧
- 福耀玻璃股吧
- 新五丰股吧
- 中航资本股吧
- 中金岭南股吧
- 丰原药业股吧
- 四环生物股吧
- 哈药股份股吧
- 万向钱潮股吧
- 中国高科股吧