二手房按揭贷款流程及注意事项
二手房按揭指的是购房人因资金不足,以所购二手房作为抵押向银行申请贷款,用于支付除首付款之外的其余房款,购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。随着房地产市场的迅猛发展,越来越多的购房者选择贷款购房,目前各大银行都开展二手房按揭贷款业务,办理流程及手续略有差异,下面以秦皇岛建行为例简单介绍个人购买二手房(住宅)按揭贷款的流程及注意事项。
一 申请条件
18-60周岁具备完全民事行为能力的自然人,具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好。
二 贷款额度
首套住房最高可贷银行认可房屋评估价值的70%,二套住房最高可贷银行认可房屋评估价值的40%。
三 贷款期限
贷款期限不超过30年,且与借款人年龄之和男不超过65年,女不超过60年,还需满足贷款年限与房龄之和不超过40年。
四 贷款利率
首套贷款执行基准利率上浮5%,二套贷款执行基准利率上浮10%。
五 申请资料
买方需提供的资料:1、身份证(夫妻双方)2、户口本(夫妻双方)3、婚姻证明(结婚证、离婚证和离婚协议、单身证明)4、收入证明(需加盖证明单位公章:公章、劳资、财务)5、银行要求提供的其他材料。
卖方需提供的资料:1、身份证(夫妻双方)2、户口本(夫妻双方)3、婚姻证明(结婚证、离婚证或离婚协议、单身证明)4、房屋产权证、土地使用证(使用权类型要求出让)5、银行要求提供的其他材料。
六 贷款流程
1、买卖双方签订房屋买卖合同。
2、买卖双方准备贷款资料,到银行办理贷款面签手续。
3、按照银行要求由评估公司进行房价评估,并出具评估报告书,贷款资料齐全后,银行审核。
4、审核通过后,办理房屋过户及抵押手续。
5、银行放款。
七 注意事项
1、产权是否清晰、完整
产权证上的房主是否与卖房人为同一人;如房主为离婚的,离婚协议中是否有该套房屋的财产分割情况;确认产权的完整性,该房屋有没有共有人,私下抵押等等。
2、还款方式的选择
银行还款方式主要分为等额本息和等额本金两种方式,前者适合收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
3、借款人自身相关情况
个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估,为避免产生不良记录,应按照银行借款合同中规定还款日还款。
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