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福星股份的红桥城:
红桥城 K6 住宅项目销售价格的盈亏平衡点为 17,834.75 元/平方米,即在销售价格下降 28.86%或变动成本增加 63.33%的情况下达到盈亏平衡点,红桥城 K15 项目销售价格的盈亏湖北福星科技股份有限公司 向特定对象发行 A 股股票募集说明书(注册稿)1-1-3平衡点为 17,917.91 元/平方米,即在销售价格下降 34.34%或变动成本增加 81.15%的情况下达到盈亏平衡点。江北置业类似。
意味着再跌20%,福星股份剩余项目还能微利状态。主要就是产品和投资物业需要减值15亿。
意味着纵然房价再下降20%,福星股份依旧能守住现有净资产。
粗算房价再跌20%,基本市场只有中洲、武夷等少数几家能活。整个市场不超过10家。
至于主流地产万科,房价再跌20%,基本也是破产边缘。以为万科毛利润率也就是20%,房价跌20%,意味着毛利润率为0%,净利润率为-10%,公司万亿货值,亏损1000亿。加上其它物业再减值,基本净资产就没剩几个了。
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寿怡所以房价不能跌!!! 还有银行贷款…
唐仓: 房价是一定要跌的,当然是在涨高远远超过其社会应有的价值情况下,地球上没一个国家抄高了房价而不下跌的。只不过是时间迟点早点吧了,
何仕炭: 货币超发贬值,整体物价上涨,名义房价不跌
2023-07-04 15:26:03 -
宦生仓只看净资产有什么用?万科比福星涨得好多了;房价要跌,万科的房价也比福星的抗跌!
容步车: 你这判断绝对有问题,房价如果下跌是以融资规模来计算风险的,也就是杠杆,如果房价下跌,福星的抗风险绝对在地产也除了凤凰没人能比了,万科1万亿负债,如果房价下跌10点,那么万科单这一万亿就是1000亿亏掉了,而福星总的这次融资结束只有70亿,下跌10点也就最多7亿没了,万科面临的是灾难甚至倒闭,福星只是每股几毛钱的小小损失
秦悦表: 首先,房价下跌前已经涨了几倍了!所以万科赚多亏少!其次,如果万科的房子跌价10%,福星的估计跌20%+;净资产只是一个很小的参考值,不然就不会银行地产煤矿净资产高却跌跌不休了(大多长期在净资产下);你看好多买点吧!
饶各虎: 你忽略了一个最重要的问题,福星现在项目采用的策略是小规模开发,开发二个,卖完了再开发二个新的。所以手里货值一直很低,即使房价下跌,因为存货小对公司影响很小。至于地皮放在那里不开发,房价即使下跌也不会亏本,毕竟都是十年前拿的,才二三千一平,跌光了也没多少钱。但是如果大规模开发,就要银行大量贷款,到时如果卖不掉几年银行利息都能把你压垮,福星是稳为主,所以未来不存在什么风险。
2023-07-04 21:05:59 -
鲍讼佛房价再跌20%,福星能守住净资产,还有微利。 但是我们看看地方财政:以武汉为例。大约2022年销售1500亿,跌20%,就是跌300亿。因为低于20%毛利润率开发商不会买地,所以跌的就是政府收入。意味着政府收入一年减少300亿。 全国也一样,开发商低于20%毛利润率是不会买地的,只有才买。而现在全国平均毛利润率基本已经20%了。意味着房价再跌,就是跌的政府土地收入。2023-07-05 10:10:45
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终角灯所以福星股份只要不急于买地(地价再降10%个人观点在去完杠杆后可以买了)。福星股份的安全系数和清算价值已经极高了。尤其当前经济环境不好的背景下更可贵。2023-07-05 10:14:34
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陶流岳所以降杠杆非常重要,今年逆势加杠杆的华发,首开这些业绩急剧下滑,而福星逆势好转。以K15地块为例,总投资22亿,常规地产公司操作银行资金2/3以上,也就是15亿以上贷款,按长短不一取平均融资成本按开工至结算6%计算,就是近1亿的利润归银行了,而如果银行资金降至5亿,则至少增加项目6千万以上利润,而且是净利润,相对福星股本来说就是每股能增厚收益接近7分,这只是一个项目的统计数字
莘桂川: 这两年有息负债降了超百亿,单单资金成本就能节省近10亿
2023-07-05 11:58:54 -
强站去整个A股地产,基本只有福星股份、中洲控股、苏宁环球、荣安地产、武夷、世荣兆业、华联控股等能够守住净资产以上。 清算比例最高的:中洲控股、福星股份。 第二集团是:武夷、世荣兆业、荣安地产。2023-07-06 09:45:56
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靳舌律别说的那么好听,我就问一点:这一二十年,房企赚的钱呢?是分红给你了,还是体现在股价上了?还是体现在市值上了?还不是通过小手段,进了老板个人的口袋!
毕事玉: 非常正确!正因为过去几十年没人享受成果。堆积了净资产,这才是烟蒂股。 都享受成果了(比如茅台),还有什么价值可言?
2023-07-06 14:11:17
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