公司代码：600657 公司简称：信达地产
信达地产股份有限公司
2023 年年度报告

重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。四、 公司负责人郭伟、主管会计工作负责人（财务总监）周慧芬及会计机构负责人（财务管理中
心总经理）王琦声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
综合考虑公司实际经营状况及未来发展需求，经公司第十三届董事会第三次（2023年度）会议审议通过，公司拟定的2023年度利润分配预案为：不进行现金分红，亦不进行资本公积金转增股本。
本次利润分配预案尚需提交公司2023年年度股东大会审议。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节管理层讨论与分析中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。
十一、 其他
□适用 √不适用

目录

第一节 释义 ...... 3
第二节 公司简介和主要财务指标 ...... 4
第三节 管理层讨论与分析 ...... 8
第四节 公司治理 ...... 32
第五节 环境与社会责任 ...... 44
第六节 重要事项 ...... 48
第七节 股份变动及股东情况 ...... 59
第八节 优先股相关情况 ...... 66
第九节 债券相关情况 ...... 66
第十节 财务报告 ...... 79
（一）载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签
名并盖章的公司会计报表。
备查文件目录 （二）载有普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）盖章、注册会
计师签名并盖章的公司审计报告原件。
（三）报告期内公开披露过的所有文件正文及公告原稿。

第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
信达地产、公司 指 信达地产股份有限公司
中国信达 指 中国信达资产管理股份有限公司
信达投资 指 信达投资有限公司
淮矿集团 指 淮南矿业（集团）有限责任公司
赣粤高速 指 江西赣粤高速公路股份有限公司
崇远集团 指 北京崇远集团有限公司
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 信达地产股份有限公司
公司的中文简称 信达地产
公司的外文名称 Cinda Real Estate Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写 Cinda Real Estate
公司的法定代表人 郭伟
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 郑奕 李谦
联系地址 北京市海淀区中关村南大街甲 18 号北京国 北京市海淀区中关村南大街甲 18 号
际大厦 A 座 10 层 北京国际大厦 A 座 10 层
电话 010-82190959 010-82190959
传真 010-82190933 010-82190933
电子信箱 dongban_dc@cinda.com.cn dongban_dc@cinda.com.cn
三、 基本情况简介
公司注册地址 北京市东城区永内大街 1 号
公司办公地址 北京市海淀区中关村南大街甲 18 号北京国际大厦 A 座
公司办公地址的邮政编码 100081
公司网址 www.cindare.com
电子信箱 dongban_dc@cinda.com.cn
四、 信息披露及备置地点
中国证券报：http://www.cs.com.cn
公司披露年度报告的媒体名称及网址 上海证券报：http://www.cnstock.com
证券日报：http://www.zqrb.cn
公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 董事会办公室

五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 信达地产 600657 北京天桥
六、 其他相关资料
名称 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所（境内） 办公地址 中国（上海）自由贸易试验区陆家嘴环路 1318
号星展银行大厦 507 单元 01 室
签字会计师姓名 刘磊、王磊
七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
主要会计数据 2023年 2022年 本期比上年同期 2021年
增减(%)
营业收入 11,420,073,314.21 18,248,095,457.18 -37.42 22,105,282,753.10
归属于上市公司股 505,369,230.49 550,403,895.48 -8.18 815,251,105.89
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 497,784,834.65 348,445,215.53 42.86 104,376,087.89
损益的净利润
经营活动产生的现 712,494,411.15 1,840,131,585.83 -61.28 2,711,787,986.70
金流量净额
2023年末 2022年末 本期末比上年同 2021年末
期末增减（%）
归属于上市公司股 24,631,784,328.50 24,215,759,368.00 1.72 23,863,671,853.13
东的净资产
总资产 82,655,052,776.68 88,406,095,713.68 -6.51 86,921,743,162.63
(二) 主要财务指标
主要财务指标 2023年 2022年 本期比上年同期增减(%) 2021年
基本每股收益（元／股） 0.18 0.19 -5.26 0.29
稀释每股收益（元／股） 0.18 0.19 -5.26 0.29
扣除非经常性损益后的基本每股收益 0.17 0.12 41.67 0.04
（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 2.07 2.29 减少 0.22 个百分点 3.47
扣除非经常性损益后的加权平均净资 2.04 1.45 增加 0.59 个百分点 0.44
产收益率（%）
报告期末公司前三年主要会计数据和财务