公告日期：2017-05-27

证券代码：000897 公司简称：津滨发展 公告编号：2017-28号天津津滨发展股份有限公司关于深圳证券交易所年报问询函回复的公告本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。天津津滨发展股份有限公司（以下简称：我公司或津滨发展）于近日收到深圳证券交易所公司管理部（以下简称“深交所”）《关于对天津津滨发展股份有限公司的年报问询函》（公司部年报问询函【2017】第145号）（以下简称“函”），公司通过认真核查，对问询函中相关问题及回复公告如下：1、你本期营业收入较上期增加，但销售费用、管理费用、财务费用均较上期大幅下降，且你公司最近三年销售费用、管理费用、财务费用波动较大，请详细解释原因；同时，就前述费用明细中变动超过30%的项目列表解释变动原因，并提供支持性证据。(1)本期营业收入较上期增加，但期间费用较上期大幅下降原因说明本期营业收入较上期增加1.2亿元，增幅为20.64%，主要受市场因素影响，在售房地产项目价格和销售速度齐涨，公司在售的境界梅江一期（H5）、二期（H6）项目、体院北住宅项目年内基本实现清盘，导致本期营业收入的增加。同时所属期间费用较上期减少1.05亿元，降幅41.23%，主要原因如下：①销售费用大幅下降的原因：房地产销售是有明确周期性的，房地产项目开盘之前及预售期间，需要在市场上进行大量的营销推广工作，故房产项目开盘之前及预售期间会发生大量的广告费、宣传费、销售代理费等支出，而房地产销售收入的确认是在房屋竣工验收合格且办妥验收备案手续并办理入住交接之后，这个阶段销售费用相应会减少。2015年境界梅江一期（H5）、二期（H6）项目、体院北住宅项目、津汇红树湾A均处于销售宣传及推广阶段，发生销售费用较多，而2016年境界梅江一期（H5）、二期（H6）项目及体院北住宅项目受市场积极因素影响，上半年基本完成销售，后期不需再进行广告宣传投入。此外，公司新项目处于在建阶段，尚未推向市场，未发生新的销售推广费用，因此导致2016年销售费用的大幅下降。②管理费用大幅下降的原因：2015年末，公司进行组织机构改革，精简机构及裁减管理人员，压缩各项人员及办公费用支出，调整办公地点，节约房屋租金支出，使得管理费用大幅降低。③财务费用大幅下降的原因：公司提高资金使用效率，一方面控制融资规模，逐步归还利率较高的贷款，有效降低融资成本；另一方面通过每月统计资金计划，精确计算资金缺口，根据实际情况向银行申请发放贷款，有效降低资金占用成本，导致财务费用的大幅降低。综上所述，由于房地产行业销售及收入确认时点的周期性，2016年房地产市场较大波动以及公司采用的一系列减员增效措施，导致当期营业收入的增长而期间费用出现较大幅度的下降。(2)2014年-2016年期间费用变动情况及原因说明如下：单位：元2016年比 2015年比2016年 2015年 2014年 2015年同 重大变动说明 2014年同 重大变动说明期增加 期增加2016年受市场影响，房地产市场销售良 销售费用的变动主要来自广告费、宣传费好，公司在售境界梅江一期（H5）、二 的变化，受公司开发项目周期的影响，销售费用 46,845,857.76 79,859,719.28 49,538,702.13 -41.34%期（H6）项目、体院北住宅项目上半年 61.21 15年境界梅江一期（H5）、二期（H6）基本清盘，后期不需再进行广告宣传投 项目、体院北住宅项目、津汇红树湾A处……[点击查看原文][查看历史公告]

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