香河业主到廊坊市信访局反映香江家居问题2016-08-26 京津冀微社区微友称自己及众人是香河香江家居CBD业主，自2012年初通过各种媒体，陆续看到了香江的楼盘宣传广告，宣称此项目是：政企商（政府，香江，阿里巴巴）联合开发的环渤海唯一独立产权商铺、满租发售、全程托管（由香江统一经营管理，业主只负责收租金，并且年收益不低于百分之八）。同时香江陆续举行了一系列的宣传活动，如：在人民大会堂召开家居流通大会既香江全国九大家居基地发布会、在香河天下第一城举办的全球招商大会。香江的这些行为和宣传让投资者深信不疑，纷纷前往，拿出养老钱，子女教育钱，借钱贷款购买了香江的商铺。2012年购买商铺的第一批业主基于对香江的信任，按照当时香江的要求签署了三年三个月的委托经营合同，委托期内租金按照百分之八的商铺款提前从购铺款中直接抵扣（后才知商铺合同成交价未包含三年租金收益，实际香江免费使用商铺三年），香江当时口头承诺三年是商场培养期，三年后的租金肯定会高过百分之八。为了自己及众多业主的权益不受到伤害，在香河跑来跑去一个多月，一直没有结果，30多位业主于今天上午来到廊坊市人民群众中心，想维护自己的权益。微友称，今天只是来了一小部分业主，还有大多数北京的业主没有赶过来，对于这么长时间的跑来跑去，以及与香江多次交涉未果很不满意，希望信访局能给一个解决方法。信访局接待了业主，给了一些建议，安排业主们到香河几个部门继续谈下图是众多业主的联名书， 香河香江家居CBD业主诉求书尊敬的香河县政府、香河县房管局、香河县国税局地税局、香河县工商局、香河县建委、香河县公安局等各位领导：2016年7月31日，第一批业主的委托经营合同到期，陆续收到了香江的续签委托经营合同（下附合同原件），对于此续签合同，业主彻底惊呆了，主要有以下问题：1、合同说甲乙双方友好协商达成一致，可作为业主从未收到关于协商合同拟订条款的任何通知，此合同香江单方面拟订。2、关于租金，第一次和香江签委托经营协议时，香江明确说三年以后按市场价给付业主，香江只扣除百分之十管理费，可现在香江给出了，一楼30元、二楼21元、三楼16元、四楼12元每月每平米的超低价格，与香河的市场平均差相差巨大？业务不明白香江根据什么定的此价格？与三年前签署委托经营合同期约定的百分之八亦相差甚远。3、关于物业等运营推广费用，合同里没有具体说明谁负担，香江口头承诺是谁使用谁负担，业主要求香江将此内容以补充条款写到合同里，香江断然拒绝，请问香江怎么想的？为什么要这么做？安的什么心？布的什么局？4、香江明确说是代收代付，即为代收，如何保证业主的权利，一则香江不收款则可以不给业主付租金，二则香江可以不招商或者不作为，业主均损失巨大。5、关于租金支付日期，合同里明确于每季度的第一个月支付上一个季度租金，即租金后付。按常理，应该先支付租金，押金，因此推断香江和商户签的租赁合同也应为租金先付，若是租金后付模式必须出示与商户签的租赁合同。若不可，业务有理由认为香江存在收到租金后跑路的动机。6、合同里说甲方也就是业主方，需要向实际承租方，出示票据。该票据是否为发票并不明确，按照国家的税收政策要求，如果是经营性用房出租，需要交一个百分之十二的房产税，同时还需要交一个百分之二十的个税（成都已有先例，业主不交税香江不给业主租金），此情况下，业主的实际收益更加少之又少。7、关于违约条款，业务一旦签了合同，若业主方一方面收不到任何租金，另一方面又不能接触合同，因为解除合同就是业主违约，就要面临高达同层铺面租金的36个月违约金赔付香江，为严重的不对等条款。8、续签合同的公司仅仅是一个注册资金只有区区50万的个人全资小公司，一旦香江申请破产或者跑路，业主合法权益无法得到保障。9、香江销售商铺说的是包租，业务认为和香江签的是租赁合同，业主是出租方，香江是承租方，可是现在的续签合同香江变成了商铺居间方？与之前的商铺销售宣传发生了实质性的变化。综合以上种种，业主方于2016年7月24日前往香江，向香江咨询合同条款，沟通相关问题，并提出修改意见，香江负责人焦震答应于2016年7月28日回复业主，但从7月28日至今业主方没有得到香江的任何回复。在此期间有业主代表接到香江家居CBD现有商户的电话，说香江已下发通知，通知B馆三层商户限期（七月底）搬往一层二层，能接受的留，不能接受的直接走人，并暂时不退还保证金。听到这个消息对众业主而言犹如晴天霹雳，香江为什么这么做，为什么置业主和商户利益不管不顾（商户搬迁就要重新投资装修商铺，而商户搬走了业主的租金收益哪里来），与正常经营背道而驰。就以上问题，业主方与香江多次交涉无果后，业主方万般无奈只能求助政府出面协调，如果香江坚持一意孤行，不正视、不重视，无诚意、无措施、无办法尽快妥善合理解决香江业主提出的一些基本诉求，全体香江业主将誓死捍卫自己的权益，要求香江退铺退还本金及倍偿一切损失。恳请政府维护正义、维持公平，保护业主的合法权益！截止到现在，小编刚收到消息：家具城负责协调业主和香江的合同问题，下周一还需要商量，希望双方能找到圆满的解决方

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