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万达和海皮的向共同点——物业出租+升值。
万达集团最值钱的是什么？就是永不对外出售的万达广场自有物业，出售的极少部分只是收回部分投资，每年商业物业的升值是利润的3倍以上，海宁皮城在复制万达模式。海宁皮城选址都在城市近郊，拿地建设成本低，租售比9:1，土地物业升值大部分归上市公司。
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简紫瓦拿武汉海宁皮城来说，收购价是4000元每平米，周边房价已到8000千，如果作为商铺出售最低也要1万5，是国内唯一的地铁口皮革城（3号线、11号线与本项目无缝相接）未来升值空间很大。2016-02-01 12:01:01 -
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阎技斌到2016年底公司将建成商业物业390万方，其中自有物业253万方（根据占股比例和剔除对外销售部分计算），保守按1.2万一平计算也值300亿，每年物业增值更是30亿以上。2016-02-01 16:17:29 -
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全事商业中心的的物业无非就是降价，还是租的出去！郊区物业不保值！跌起来没有底！直接空置当仓库！加速转型吧！不然明年利润就5亿不到，后年更差了，没说明预期了。2016-02-01 18:07:45 -
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