华斯股份公告确定重要三点，股价能否到100元？建设一个特区，用多少水泥，钢铁，

蒲季伊

(发表于: 沧州大化股吧更新时间: )

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华斯股份公告确定重要三点，股价能否到100元？建设一个特区，用多少水泥，钢铁，

华斯股份公告确定重要三点，股价能否到100元？建设一个特区，用多少水泥，钢铁，哪怕你在特区注册一个公司，到底能赚多少钱？其实是不确定的。因为雄安特区出现的过于突然，是个千年计划，实际有关雄安概念的哄抢，谁是龙头，尚无法定论，这种千年计划，千年一回的超级概念，不是几个涨停，就能确立龙头的。龙头少则涨三五倍，多则上10倍的涨幅，才能对的起这种千年计划。因此我们梳理下，历来出现这种地域性的超级概念，最终的赢家，都不是水泥钢铁，而是商业地产的重估，无论是97香港回归，深圳本地股的重估，还是浦东开发，上海本地股的重估，以及自贸区概念，最终龙头都走向商业地产（综合体，交易市场，和产业园）的土地重估。无论是商业地产或产业园开发性的地主，在雄安特区及其周边的上市公司，实际上屈指可数，目前也就是两个，华夏幸福和华斯股份。鉴于华夏幸福目前市值已1000亿，翻倍的能力已经弱化，我们重点简单剖析下华斯股份在雄安新区出来后，华斯股份上周末召开了一个关键的业绩说明会，在上周五15--17点，短短两个小时，说明了几个关键问题。一：华斯股份回答提问：华斯股份有地，并且全部是商业用地，指标是1350亩，已获得其中800亩的土地证。查华斯股份过去公告，每亩地的价格在18万，容积率是3。这意味着，1350亩土地规划；理论最大可建面积可以达到1350*666*3=270万平米。二：华斯股份回答：土地距离雄安特区直线距离30公里。按这个30公里距离，成为的特区的卫星镇和直接核心辐射区是毫无疑问的，因此公司公告也获得裘皮小镇和4A旅游的双重授权。这是在特区边上30公里范围内，不是建几栋楼，是建一个小镇的概念。三：目前这片土地不是一片空白，而是建成了30万平米的商业设施，并且可出售商铺面积有21万平米之巨。查华斯股份以往公告，这个建成面积包括华斯皮毛国际交易中心和华斯国际裘皮城。是国际上裘皮最大的交易市场。查阅近期公司公告，其中募集6亿资金建设清洁生产平台和仓储物流基地，已经开工，两个项目合计将带来8000多万净利润。仓储物流基地有两个各5000平米的冷藏库，两个各10000平米的恒温恒湿库。同时开工建设还有3月31号公告的5万平米电商产业园。这个产业园建成后，将出售和出租。也就是说目前华斯股份拥有建成项目，华斯皮毛交易中心和裘皮城，待售商铺21万平米，在建项目包括清洁生产，污水处理，仓储物流，提供净利8000万，还有个5万平的电商园，建成后出售出租。大概建成面积和已公告的在建面积总和大约在40多万平方。尚有大面积土地未建，按规划有展览馆，别墅，餐饮，酒店和华斯大厦，规模宏大。随着特区建立，土地飙涨，未来重估价值巨大，升值空间巨大，按深圳周边估算，华斯产业园，包括国际皮毛交易中心，国际裘皮城，展览馆，华斯大厦，五星级酒店，酒店，餐饮，电影院，娱乐场所，实际是一个综合体，体量在百万平米以上，重估价值随着雄安特区实施，估值有数百亿之巨。

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别咏常

华斯是雄安新区最大的商业用地主，1300亩地是商业用地而且部分已开发，收益增值最快，离雄安最近而且未来可能划入新区，拿好了，后面将连续封板

2017-04-11 05:16:28
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罗宅究

这个公司已经出来公告了，获得了800亩土地使用权，这个靠谱，雄安新区概念无疑是近几年最好的投资标的了，消息保密的好，都是拉高建仓，但是现在也开始分化，跟风的要回避，就是玩这种有确定性，他盘子也不大，不会像华夏幸福那样上千亿的盘子，不错，我关注了！

2017-04-11 06:34:53
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赖况

价值投资David4月11日2014年华斯国际裘皮产业园区商铺的平均售价为每平方米6,200元 , 当时肃宁县城的房价每平方米才两千多元 . 华斯国际产业园区还有剩余21万平方米的商铺尚未售出 . 按照现在的行情 , 这些商铺的平均售价每平方米最少也要两万多元 . 不考虑公司的其它商业开发项目 , 仅仅这余下的21万平方米商铺就会给华股份增加收益超过30亿元以上 . 华斯股份的总股本为3.86亿股 . 按照最保守的估计 , 仅仅这些余下的21万平方米商铺就会给华斯股份每股增加收益超过7.50元以上 .

2017-04-12 04:58:43
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潘例

华斯抢占了先机，严格意义上来说是撞了大运走了狗屎运，突发千年大计给了华斯再生飞腾的千年机遇！商业产业……大型产业园文化产业……河北特色小镇4a休闲旅游购物爆棚电商产业……电商孵化园鼓励发展的高科技项目环保产业 ……自己查增发项目1350亩用地距离雄安新区30公里，800亩拿到了证，21万平方米待售……前期商铺才6200一平米，近期就突破一万一平米，随着千年大计逐步落地，核心区越来越严格的土地房产等政策，华斯等周边项目肯定还会有更大的发展！如果没有千年大计，还真不好说发展前景，现在已经是秃头上的虱子明摆着，走狗屎运啦……

2017-04-12 06:33:56
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邴改

华斯股份的特色小镇，还不能从简单土地和商业地产，产业园的角度去理解。雄安未来很可能是超高标准的新型城市和穿插起中的特色小镇的共同体。意义非凡。

2017-04-15 22:57:26
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敖恩恩

2017-04-15 23:31:58
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邬参泉

2017-04-16 10:14:57
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姚孝劬

2017-04-16 12:16:37
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巴牛帝

球。

2017-04-16 14:15:58
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通卡杜

药不能停

2017-04-16 17:33:12
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阮移

2017-04-17 07:39:48
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简聿眈

2017-04-18 17:59:04
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常柑眉

2017-04-18 23:33:39
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别俸反

2017-04-19 09:52:49
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