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京能置业中报、蚂蚁、中标分析
1、中报营收、利润暴增。
2020 年第二季度,京能置业股份有限公司(以下简称“公司”)控股子公司实现签约面积 9.64 万平方米(同比增加 1951.06%),实现签约金额 24.5 亿元(同比增加 5226.09%);公司参股公司实现签约面积 6.44 万平方米,实现签约金额 7.91 亿元。2020 年 1-6 月,公司控股子公司实现签约面积 10.46 万平方米(同比增加 1062.22%),实现签约金额 25.68 亿元(同比增加 2818.18%);公司参股公司实现签约面积 10.32 万平方米,实现签约金额 12.55 亿元。
对比2019年一二季度,从默默无闻的小公司一跃上了规模。
2、蚂蚁概念。
公司有蚂蚁概念,公司控股股东京能集团通过国企基金间接参与蚂蚁金服私有化,题材正宗。但是这一波上涨跟蚂蚁金服拟上市关系不大,因为同个控股股东、同样题材的京能电力仅高开低走,现在又回到了起点,而7月20日白天公司董事会开会讨论门头沟项目,当天晚上公告贷款20亿、向大股东借款11亿,随后7月28日又公告中标门头沟2000套高尚住宅地块,促成了近日的大幅上涨。巧合的是,中标和蚂蚁上市的消息时间点一模一样,造成了市场误会,以为蚂蚁上市引发了此轮上涨。
3、中标分析。
门头沟项目是京能集团旗下京煤公司的地块,可以说是大幅让利的结果,公司拍地27亿,项目完工后预计价值60-80亿,仅仅该项目公司获利将超过10亿,成本控制理想的话,利润可达20亿,而公司市值仅24亿,极度低估。
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