南都物业A股第一个上市的领先第三方物业管理公司

元术祜

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南都物业A股第一个上市的领先第三方物业管理公司

物业股的主要看点：

1. 行业巨大的发展空间。

2. 市场龙头的市场份额提升。

3. 业务拓展带来的盈利能力的提升。

4. 现金流充沛，有息负债低带来经营的低风险。

5. 物业管理的特点带来较强的天然垄断性。

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许常斤

持有十年股价会超过286元。[抄底][俏皮][傲]

2020-06-06 12:48:38
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熊杷丹

雷达扫描：南都物业发展空间或将收窄来源：中国网地产　　继万科物业高调宣布出圈后，南都物业(603506.SH)也跃跃欲试。不论是社区物业，还是出圈城市服务，管理面积始终是物业公司绕不开的话题。　　纵观上市物业公司，南都物业显得颇为另类，属于少有的第三方物业公司。但是随着物业管理行业不断迭代，南都物业先天不足的劣势也逐步显现。而没有母公司的支持，南都物业的业绩增长日渐乏力。　　发展势头有所放缓资源统筹产品创新表现不佳据上市物业公司综合实力测评结果显示，南都物业排名第14，综合得分为142.84分　　就价值创造力而言，南都物业居上市物业公司前列，表明其在为股东创造价值方面表现较好；在市场领导力、全国影响力中居上市物业公司中游，说明其整体营收、规模与全国布局、影响力方面有待提升。但是在资源统筹力与产品创新力方面与同行相比表现较差，表明其在发挥现有资源和资产潜力、创新服务和产品方面需进一步改善..... --------------------------------- 明日计划影响力发表于 2020-06-03 18:59:51 直接针对一家公司写这种文章极其少见，全是不行，一句话南都或要完蛋了。就是不和新大正对比。南都物业营收，利润都比新大正高，市值一个40亿，一个65个亿。拿小公司和头部公司对比，简直就是胡扯。碧桂园服务市值千亿，南都物业40亿都没有。对比应该是体量差不多的比如新大正。估值南都具有很大的优势。一个长三角，一个在重庆。a股市场就那么几只物管股。今天深物业涨停。锦和商业涨停。没有背靠母公司，短期是压力，长期是动力。 a股第一个上市的物业公司真以为吃素的。[赞][加仓][傲]

2020-06-07 08:42:50
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红皮

呵呵

2020-06-07 09:46:04
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水流

物业股终于热了常看文章的小伙伴应该知道，我比较关注地产股，而物业股作为地产行业的延申，一直在我的关注中。去年11月18日时我就写过一篇物业股的分析。而写完之后它的走势是这样的，也就是说，公司在12月时虽然有上涨，但随后随着疫情就开始下跌，最近则开始上涨。又比如这个招商积余，这个走势可能会让你以为是贵州茅台或者海天味业，又或者是爱尔眼科这种大众情人。而我关注的物业管理公司主要还是港股，涨势也不错，比如中海物业：大的地产公司通常都会有物业管理相关的子公司。在地产主业估值屡创新低的情况下，物业管理公司却受到市场的热捧。不能不说，这就是时代的变化。

2020-06-08 05:14:10
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何七畔

大行业里的小企业物业管理虽然是个大行业，但市场的集中度还非常之低。从下面可以看到，2014年时，物业百强的市场份额才仅仅20%，而到了2018年，这个数值就达到了39%。2019年最新数据，物业百强的市场份额又提升了5%，达到了44%。但我们同时要看到，物业十强的市场份额2013年时仅仅4%，而2018年也仅仅10%。相比之下，看以下地产行业的市场集中度。因此，整个市场的集中度还比较低，但提升非常之快。物业股的投资机会我之前在讨论分众传媒时提到过物业公司对于广告位的管理。其实不仅是广告位，包括万科，碧桂园，保利地产等大的地产公司，已经将物业管理延申到了城市管理领域，通过参与城市服务的方式来经营当地的物业及相关服务，其中就包括了广告位。这一方面说明我们上面分析的物业管理的市场空间实际更加广阔，同时也说明其业务拓展的范围也非常宽阔。物业管理具备一定的垄断经营的特点。众所周知，一家物业公司一旦管理了一个小区，想要更换是相对困难的。这种垄断经营的特点使得物业公司的生意具有天然垄断性。而具体的盈利空间则取决于其服务溢价及成本控制能力。物业股的主要看点： 1. 行业巨大的发展空间。 2. 市场龙头的市场份额提升。 3. 业务拓展带来的盈利能力的提升。 4. 现金流充沛，有息负债低带来经营的低风险。 5. 物业管理的特点带来较强的天然垄断性。几个物业公司的估值声明一下，本人不荐股，也不做任何投资建议。下面的图来自东方证券的研报，这几个物业公司里，碧桂园服务，保利物业，绿城服务，中海物业，雅生活，招商积余经常拿来看，新大正刚上市，而之前A股上市的只有一个南都物业，我之前在关注股组合里放入这一个，后来为了精简持仓股就删除了。其实你如果结合公司的收入结构，负债率及成长性来综合比较，就会知道贵有贵的道理。关于物业公司，需要细致分析的东西太多了，我们后面再细分析。今天先到这里。相关证券：南都物业(603506) 招商积余(001914) 新大正(002968) 碧桂园服务(06098) 保利物业(06049) （来源：CIFCO成都王琳的财富号 2020-06-02 10:39）

2020-06-08 05:15:48
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尚帛

南都物业：公寓租赁服务项目已有6处后续不再增加项目　　5月18日，南都物业服务集团股份有限公司在全景网举行网上投资者交流会，董事长、总裁韩芳、董事会秘书、副总裁赵磊以及财务负责人陈红出席并回答投资者问题。　　据观点地产新媒体了解，对于公司募投项目进展，南都物业方面回答表示，公司五个募投项目仍在投入，其中“公寓租赁服务项目”现有6处项目，已有部分项目实现盈利，未来运营公寓租赁项目的大悦商业将向轻资产运营模式转型；并指公司的长租公寓为募投项目，后续不再增加项目。　　南都物业指出，“全国物业服务业务拓展项目”和“人力资源建设项目”，主要系费用性投入，不直接产生经济效益，无法单独核算其效益；“社区O2O平台建设项目”处于用户推广阶段；“物业管理智能化系统项目”仍在投入，前期试点已完成。　　而对于公司的市值问题，南都物业表示，公司股价受宏观环境、市场波动等多重因素影响。公司始终坚持积极做好主业，拓展公司经营规模，夯实市值基础，提升公司内在价值，努力创造更大的业绩回报股东。

2020-06-08 05:20:42
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糜妆

证券代码：603506 证券简称：南都物业公告编号：2020-027 南都物业服务集团股份有限公司关于使用闲置自有资金和募集资金进行现金管理的进展公告本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。重要内容提示：委托理财受托方：南京银行股份有限公司、杭州银行股份有限公司本次委托理财金额：自有资金 2,700 万元，募集资金 5,000 万元委托理财产品名称：南京银行单位结构性存款、杭州银行“添利宝”结构性存款产品委托理财期限：90 天、92 天公司于2020年4月29日召开第二届董事会第十次会议及第二届监事会第七次会议，并于 2020 年 5 月 22 日召开 2019 年年度股东大会，审议通过了《关于使用部分闲置募集资金进行现金管理的议案》及《关于使用闲置自有资金进行现金管理的议案》，同意公司使用最高额度不超过 17,000 万元人民币的闲置募集资金进行现金管理，同意公司使用最高额度不超过 45,000 万元人民币（含）的闲置自有资金进行现金管理，上述额度可滚动使用，自公司 2019 年年度股东大会审议通过之日起至 2020 年年度股东大会召开之日有效，并授权董事长在上述授权期限内行使决策权并签署合同文件，具体事项由公司财务管理中心负责组织实施。具体内容详见公司于 2020 年 4 月 30 日在指定信息披露媒体披露的《南都物业服务集团股份有限公司关于使用部分闲置募集资金进行现金管理的公告》、《南都物业服务集团股份有限公司关于使用闲置自有资金进行现金管理的公告》（公告编号：2020-015、2020-016）。

2020-06-08 05:23:30
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邴禹皎

SINODRAGON 作者影响力发表于 2020-02-06 18:37:02 交银施罗德系基金2018年二季度进场，过去近两年持股比例超过20%以上的流通盘，南都物业盘子虽然小，换手成交量都不小，来回三角波割韭菜，算是非常少见的主力高抛低吸成功的模式，正常情况下主力想波段低吸高抛比散户难得多。韭菜说交银施罗德系基金前期高点跑光了，过去六七个报告期机构越拿越多，即使30元真的要跑？屁股如果决定脑袋，那脑袋装的肯定是屎。[赞][微笑]

2020-06-08 05:27:07
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莫桔梯

SINODRAGON 作者影响力发表于 2020-02-06 20:16:41 明天涨不涨都说明不了问题，可以肯定的是物业股过去一年走得都很牛，南都物业除外，一季度物业股的营业收入会因疫情有所增加，疫情对物业股影响可以参考其他物业股近期走势，南都物业高点下来三四成，其他物业股刷新新高，什么样的影响一目了然。南都物业算是完全控盘的机构重仓股，过去两年没有走出大趋势，让我想起一句老话横有多长竖有多高。[微笑]

2020-06-08 05:27:53
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晏味婧

SINODRAGON 作者影响力发表于 2020-02-24 15:05:50 物业股里面不管是港股（翻几倍）还是招商积余（一年多翻了五倍）比比皆是，交银施罗德系坐庄还是菜了点。 [微笑]

2020-06-08 05:29:07
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倪屈俏

只买强中深跌影响力发表于 2019-10-20 07:52:32 东方财富Android版停车服务(《设置路外停车场登记证》),游泳池的经营和管理(凭许可证经营),城市生活垃圾清运服务(凭许可证经营)。物业管理,酒店管理,家政服务,保洁服务,河道清洁服务,会展服务,商品房的租赁、管理、维修、装饰,餐饮管理,绿化养护服务,房地产信息咨询服务,水电安装和维修,市政工程、楼宇智能工程的设计、施工,建筑及装饰材料、百杂货、农副产品(不含食品)、五金交电、电子产品、文教用品、服装、家具的销售。(最终以工商登记机关核准为准)。

2020-06-08 05:30:43
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甘奔准

南都物业服务集团股份有限公司（股票简称：南都物业，股票代码：603506）成立于1994年，是中国第一代、浙江省第一批注册成立的独立第三方物业服务企业，现为中国物业管理协会名誉副会长单位、杭州市物业管理协会常务副会长单位。自2011年起，南都物业服务集团已多次入围中国物业管理协会、中国指数研究院发布的中国物业服务百强企业前30强，2018年被中国指数研究院评为全国物业服务百强企业综合实力第19名，2019年被中国指数研究院评为全国物业服务百强企业综合实力第18名，并陆续获得商业物业服务特色企业（2013年）、浙江省服务业重点企业（2014年）、物业管理商业模式创新企业（2015年）、中国物业服务领先品牌（2015年）、中国物业服务商办物业管理TOP10（2016年）、中国物业服务行业市场化运营领先企业（2017年）、中国物业服务企业上市公司十强（2019年）、物业服务企业品牌价值50强（2019年）等荣誉称号。公司服务内容包括物业管理服务、案场服务、顾问咨询服务与增值服务。服务对象涵盖住宅、商业综合体、写字楼、产业园区、学校、银行、政府公建项目等多种物业类型。服务版图遍布浙江省各大城市，并进入北京、上海、重庆、江苏等十余省（直辖市），目前签约及中标项目500余个，面积逾6000万平方米，与银泰集团、绿地集团、阿里巴巴等十余家大型企业集团形成长期合作伙伴关系。公司将“创百年卓越服务企业”作为发展愿景，围绕“客户第一”为中心的七色花文化作为所有员工追求的企业价值观，努力建设有社会责任感的全国性品牌物业服务企业。

2020-06-08 05:32:49
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车沿查

国家物业管理企业一级资质中国物业管理协会名誉副会长单位全国物业服务百强企业综合实力前20强中国物业服务企业上市公司十强物业服务企业品牌价值50强商业物业服务特色企业物业管理商业模式创新企业中国物业服务领先品牌中国物业服务行业市场化运营领先企业中国物业服务商办物业管理TOP10 中国物业行业十大品牌

2020-06-08 05:33:12
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辛展委

智慧前行携手共赢 | 南都物业与海康威视签署战略合作协议开启未来社区美好篇章发布时间：2020-06-04 阅读：116 变革将至，未来已来。 6月4日上午，杭州海康威视数字技术股份有限公司与南都物业服务集团股份有限公司战略合作签约仪式，于海康威视总部正式举行。海康威视总裁胡扬忠、南都物业服务集团董事长韩芳就智慧社区合作协议进行了战略签署，海康威视高级副总裁徐习明、海康威视浙江业务中心智慧建筑行业总监徐彬、海康威视住宅建筑行业经理艾晓晨、海康威视浙江业务中心智慧建筑高级行业销售俞泽杰、南都地产服务集团总裁楼俊、南都物业服务集团常务副总裁阙建华、南都物业服务集团副总裁赵磊等领导参与了签约仪式并开展座谈交流。 0d3ce12318ffae96d4190c3db7460d2.jpg — 签约仪式现场 — 本次战略合作，南都物业、海康威视将在产品与业务两大板块进行深入联动，以智慧社区建设为重点，链接智能硬件产品与平台系统，共同推进产品、技术的生产和研发，并持续在智慧楼宇、智慧产业园区、AI业务创新等方面开展合作。科技赋能服务智慧社区建设推动物业行业转型升级物业与科技的联合，是行业的发展机遇，更是变革的大势所趋。 “物业行业面临众多发展契机，以现代服务业发展方向为引导，深耕基础物业服务工作，推动智慧管理转型升级，其中就需要海康威视这样科技智能领域的领先企业共同参与。”座谈会上，韩芳董事长就物业行业的转型升级与智慧化发展，同双方与会人员进行了深入探讨。 455fac9f630182061738bd2f29ef8ba.jpg — 双方座谈交流 — 海康威视总裁胡扬忠表示，场景数字化、未来自动化发展态势下，海康威视与南都物业皆以“做更好的服务”为共同的目标与理念。海康威视作为全球“物联网”与“建筑智能化”领先企业，在智慧社区打造上拥有完备的技术理论体系、丰富的经验及成功的应用案例。通过合作加快智慧社区的建设与打造，坚持南都物业“智慧管理，人文服务”的宗旨理念，推动双方在合作深度、广度上迈出实质性探索步伐。共建未来社区以责任共鸣助推社区建设与治理未来社区的打造，始于人们对美好生活的向往，成于服务与科技的双向发力。在打造“未来社区”大背景下，通过智慧社区建设，布局家园服务网络，是南都物业与海康威视为构建美好家园、共建未来社区积极推进的方向之一。海康威视签约-2.jpg — 参观海康威视企业展厅 — 对于品质的共同追求，结合数字化、智能化发展价值，推动双方在升级服务体验的基础上，共同探索未来社区的更多发展路径。基于大场景开发需求，南都物业将借助海康威视的技术实力，以科技加持打造智慧社区，打通与更多政府职能部门之间的技术链接，配合政府做好基层治理工作，做社区下的“最小治理单位”，以责任感践行社会价值，助推未来社区的建设与发展。作为物业行业的深耕者，以科技助力美好生活建设，实现业主的理想生活愿景，始终是南都物业的前进目标，建设未来社区，推动城市治理，责无旁贷、义无反顾。

2020-06-08 05:35:32
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仲合祝

模式介绍收购目标公司股权南都物业通过收购合作物业公司部分或全部股权的方式，与合作方共同经营、管理，共担风险、共享收益。合作成立新公司合作双方在平等，互惠互利的原则下，采取共同出资设立新公司，各自发挥公司优势承接物业管理项目，南都物业将为新公司提供专业的物业服务与技术、平台支持。合作优势合作双方更加紧密、协同，双方共同承担经营收益与风险。南都物业将提供标准化的管理体系与管理标准，在确保服务品质的同时创造更大的利益。南都物业机制灵活、迅速、合理，合作双方权益平等有保障。

2020-06-08 05:37:06
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时胃届

浙江省服务业重点企业浙江省A级“守合同重信用”企业浙江省房地产业协会理事单位浙江省房地产业协会物业管理专业委员会副主任单位杭州市物业管理协会副会长单位杭州市房地产业协会常务理事单位杭州市十佳物业服务企业

2020-06-08 05:37:22
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毕侗神

再膺荣誉 | 南都物业获“2020物业服务企业上市公司经营绩效领先企业” 发布时间：2020-05-26 阅读：357 微信图片_20200526122704.jpg 由中国房地产业协会、中国物业管理协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合主办，北京中房研协技术服务有限公司、北京中物研协信息科技有限公司承办的2020中国房地产及物业上市公司测评成果发布会于5月26日在上海举行。物业服务企业上市公司测评研究工作旨在通过科学、公正、客观、权威的评价指标体系和评价方法，对上市企业的综合实力进行评估，进而发掘综合实力强、具有发展潜力的优秀物业服务企业。此次会议上，备受关注的“2020物业服务企业上市公司十强”、“2020物业服务企业潜力独角兽”两大榜单同期揭晓，其中，南都物业荣获“经营绩效领先企业”。微信图片_20200526121757.jpg 南都物业荣获“经营绩效领先企业” 秉承着“智慧管理，人文服务”的宗旨，南都物业在发展中实现了基础物业服务与业主增值服务的稳健增长，取得经营规模、客户满意度、品牌价值等多方面的突破。此次荣膺 “经营绩效领先企业”，与南都物业在基础物业服务与增值服务的协同发展密不可分。2019年，南都物业累计总签约项目496个，累计总签约面积6060.61万平方米；实现营业收入12.44亿元，同比增长17.55%；归属于上市公司股东的净利润1.14亿元，同比增长24.09%，以稳健的规模扩张、持续的营收增长、全面的服务转型升级，获得了市场与业内的认可。

2020-06-08 05:38:13
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陶流岳

浙江大悦商业经营管理有限公司， 2016年在杭州正式成立，是国内首家登陆A股的物业服务企业——南都物业服务集团股份有限公司下属（南都物业603506）全资子公司。以物业主体为核心，以社区为入口，以“产品+互联网+社群”为手段，打通存量资产服务行业的整个产业链条，致力于为各类业主方提供全方位解决方案，最具成长力的存量不动产运营商。群岛服务式公寓群岛国际青年社区群岛托管式公寓群岛复合型园区 ASSET-MANAGEMENT SERVICE 资产管理服务为追求精致生活的城市精英群体量身定制，群岛服务公寓致力于提供雅致、完善、有品位的居住空间，兼顾舒适度与杰出品味的私人居所。择址城市中心地段，交通便捷、配套完备，更充分考量客户对私属空间的舒适度和品质感的要求。同时，以卓越人性化的管理服务体系为依托，让“城市生活家”们在此尽享体验雅致高尚的生活方式。

2020-06-08 05:42:09
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东桶协

采林物业成立于2002年，为国家一级资质企业、上海市物业管理协会会员，常务理事单位，上海市价格诚信单位，上海市工商行政管理局守合同重信用企业，合同信用等级AAA级单位，上海市物业管理行业诚信承诺AAA级企业，并获得品牌服务企业称号。管理面积逾600万，覆盖上海、江苏昆山、宿迁、重庆、西安等区域。

2020-06-08 05:43:01
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阙妆畏

乐勤楼宇成立于2014年，集团旗下全资子公司，创立了具有物业管理特色的工程改造、运行、顾问咨询的运作模式，服务团队拥有丰富的机电设备运行管理经验，业务范围包括维修改造、工程运营、顾问咨询等。

2020-06-08 05:43:02
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