上海市北高新21亿元拿地，点燃上海静安高质量发展的新引擎

中国经济导报-中国发展网　2020-02-22 15:34　

中国经济导报、中国发展网讯　记者缪晓琴上海报道　受疫情影响，全国多个城市大批土地延期出让，但打赢疫情防控阻击战，同样离不开经济社会继续保持强有力发展作为坚强后盾。2月18日，上海市北高新以21亿元摘得园区N070501单元22-02地块，为倾力打造的“静安市北国际科创社区”项目完成了最后一块拼图。

该地块总占地面积为39866平方米，总建筑面积近14万平方米，容积率为2.2，其中地上面积超过9.6万平方米，包含65%办公、10%商业、25%住宅，此外还有8750平方米历史保护建筑，绿地面积约8371平方米。

打造国际科创社区

占地460亩，位于市北高新园区东部，拟打造“静安市北国际科创社区”。前身是创立于上世纪50年代的彭浦机器厂，这里曾诞生了中国第一台大型天线座、第一台推土机、第一台气动电控冷轧机……今时今日，在上海对接全球科创中心的进程中，市北高新正努力实现从产业园区到产业创新区的转变，而这片曾经见证上海传统工业兴衰荣辱的工业遗址，已被规划建成有温度的国际化科创社区。

据了解，“静安市北国际科创社区”项目于2018年年底正式启动，该项目由六幅地块组成，包括一幅研发办公项目、两幅商办项目、两幅住宅项目、一幅租赁住房项目，同时还有四栋历史保护建筑以及一所学校。2018年9、10月间，该区域内原彭浦机器厂的21-2地块以及与之相邻的17-02地块均已先后被市北高新或其合资公司拍得，并与2019年9月实现集中开工，这些项目与此次成功摘牌的22-02地块，连同园区东部已经竣工的市北壹中心、市北新中新等项目，均由市北高新园区管委会进行整体规划设计与成片统一开发，总规划面积达1.86平方公里。四至范围：西至共和新路南北高架，东至粤秀路，北至场中路，南至汶水东路。从区域位置来看，项目位于上海交通主动脉南北高架与中环十字交叉口，是上海静安区极为稀缺、可成片开发的产业城区的黄金宝地。

正如乔布斯在传记中写道，“建筑空间也在说话，如果一个建筑不鼓励交流合作，那在建筑里的公司就不能感受到由高‘碰撞率’引发的魔力，从而失去很多的创新”。

静安市北国际科创社区总建筑面积达到了120万平方米，其中办公面积43万平方米、商业面积5万平方米、住宅面积22万平方米，项目总投资达240亿元，预计2024年全部建设完成。根据规划，该地块将聚焦“四个定位”，着力打造“产业发展的新高地”、“精英聚集的新领地”、“文化传承的新生命”以及“人文生活的新寓所”。不同于传统写字楼的千篇一律：这里将建设5栋标高百米的建筑群，与地铁站点之间架起空中连廊，酒店、办公、商业、居住、文化场所之间互联互通；规划突出打造“人文创新活力区”和“智慧城市先导区”，颠覆传统的办公和生活空间，引领人们未来的生活方式。

人文创新活力区：充分利用社区内四栋五十年代老厂房，进行合理保护修缮，最大限度地保留了基地的工业风貌特色，并采用富有体验性的“数脊—云廊—街道”公共开放空间，将博物馆、公园、广场、社区等多种建筑载体沿着云飞路街道次第展开，有效串联。同时，构建“大数据产业应用基地、大数据技术研发中心、人工智能数据驱动创新中心”三大产业集群，打造一条集人工智能产业领域最尖端技术与场景展示的科技创新主动脉，人们在这些场所随时可走可坐，散步休闲，不同公司的员工在这些空间偶遇、交流，无形中构建起了更具价值的创新网络。此外，创新型的年轻人喜欢有个性有格调的生活方式，喜欢能表达价值观与品位的商业选择。在静安市北国际科创社区内，既有上班紧张且创意十足的碰撞，也有周末轻松优雅的闲谈，更有活力十足的潮流体验。无边天空泳池、工业风咖啡馆、时尚露天电影、户外音乐节、品牌发布SHOW、小型音乐会、当下舌尖美味，让人们享受时尚的海派生活。社区内规划建设租赁住房，连同市北高新园区其他两幅地块，共计2669套房源，将突出“小房型、大空间”，以精装交付和拎包入住的标准，全面定义品质生活。

智慧城市先导区：规划布局新型智慧城区，加快城市智能化更新，强化智慧产城融合，推动区域高品质建设。围绕“技术让生活更美好”的理念，以5G为先导加快推动网络连接增速，将8K超高清、物联网、AI认知等各类新技术应用到住宅、商业、办公等各类场所，形成一系列关于未来生活的真实场景。借助物联网IOT+远程控制系统等技术形成智慧能源管理平台，智慧楼宇将会变得更加高效节能；借助边缘计算+云计算+智能泊车等技术形成智能车流引导系统，智慧交通将会变得更加便利通达；借助实时环境监测+AI安防+区块链等技术形成智能社区服务平台，智慧生活将会变得更加自然舒适。园区将使用“三联供综合能源中心”，提高办公楼宇能源综合利用率，降低企业用能成本。此外，园区也关注到了疫情防控期间居家办公下的新技术、新模式、新业态，将继续借助数智经济产业的影响力和推动力，适时研究智慧办公新体验、加快引培产业链相关企业。

增强创新策源能力

目前，市北高新东部园区总计近40万方的市北新中新、市北壹中心已相继竣工交付。2018年5月，推进全市“一网通办”的上海市大数据中心将其办公场所落址市北新中新，带动形成产业集聚效应，上海信投、上海市大数据股份公司、卫宁健康、珍岛集团等行业龙头纷纷捷足先登，扎堆落户园区，构筑起了数智经济产业高地。

随着22-02地块的成功摘牌，上海静安区将持续加码支持市北高新园区，坚持以“打造中国大数据产业之都、建设中国创新型产业社区”为总体目标，再造一个千亿级、升级版的未来科创新城。

作为首个“上海大数据产业基地”，市北高新园区已被纳入《上海市城市总体规划》和《上海市产业地图》。在全市着力建设的“3+5+X”重点区域中，市北高新属于“中环金腰带最硬核的产业园区”，目前全市近30%的大数据企业落户市北高新，园区构建了涵盖“数据采集、数据分析、数据应用、数据服务”的上海首个数据智能产业链图谱，覆盖了政务、金融、交通、健康、教育等十多个行业领域，是上海数据资源最丰富、数据类企业最集中、数据应用场景最广泛的区域。目前，园区企业全年实现营业收入突破2000亿元、总税收最高达到95亿元，每平方米税收产出超过7000元，单位土地税收指标在全市开发区中排名第二。

值得一提的是，静安区把市北高新园区视作对接上海全球科创中心的核心承载区，在静安发布的全球服务商计划实施方案中，市北高新园区正在编制的“十四五”发展规划将要着力打造的一批创新平台、产业空间均被列入重点实施项目。

打造上海市公共数据开放应用示范区。以“数据+人才+大赛+企业”为核心要素，组建“数智市北战略发展顾问委员会”，举办上海开放数据创新应用大赛（SODA大赛），打造公共数据开放应用创新的专业孵化器（SODA SPACE），集聚一批数据创新应用领域的优秀项目落地。围绕新兴产业领域，园区秉持“基地+基金”“投资+孵化”的运营理念，进一步凸显聚能湾国家级孵化器的重要作用，通过启动“万千百十”企业合伙人计划，力争5年内网罗上万个项目纳入市北科创资源库，精选近千个入孵项目，形成近百家快速成长型企业，培育出十余家细分行业冠军企业，培育若干家上市企业。

打造上海区块链生态创新中心。目前，市北高新园区已集聚区块链企业10余家。园区将发挥华为等技术龙头企业的带动作用，推动“区块链+大数据”技术赋能，为数据可信、安全交易、隐私保护等方面提供完美支撑，引领市北高新数智经济产业新一轮的发展。

正在建设中的区块链生态谷拟于2020年底竣工。该项目总建筑面积约12万平方米，围绕区块链技术研究和行业创新应用形成产业集聚。该项目紧邻近12万平方米（相当于280个篮球场大小）的大型公共河滨体育公园，以高绿容率、高得房率，坐拥上海市中心的绝版生态景观。

打造5G+8K上海市超高清视频产业示范基地。目前，市北高新园区已有超高清产业核心技术、产业应用类企业20余家，未来将引进及培育具有行业竞争力的超高清视频企业,建设领先的超高清视频产业芯片研发中心、领先的“5G+AI+4K/8K”技术研发中心、领先的超高清视频展示中心、领先的超高清视频影视基地、领先的超高清产业专业孵化器、领先的超高清视频产业创新应用中心，建立涵盖超高清产业核心层、服务层、应用层全产业链的平台，形成具有核心竞争力、资源要素集聚的产业生态圈。

正在建设中的聚能湾创新社区拟于2020年竣工。该项目总建筑面积约7万平米，拟设立大数据、人工智能、5G与超高清技术等产业联合创新中心与实验室等，将成为聚能湾国家级孵化器的扩容载体。

打造大数据创新学院与实训基地。瞄准大数据产业技术和应用迭代升级方向，持续吸纳“技术前沿的科学家、行业头部的企业家、丰富经验的投资家”，汇聚“产学研用”各界资源，促使园区创新技术的蓬勃涌现，积极推动创新成果的产业化应用。目前，园区已获得上海市人社局颁发的上海市高技能人才培养基地，以及上海市职业技能鉴定中心授权的上海市职业技能鉴定所的相关资质，并已开发了“大数据加工”、“大数据架构”、“大数据分析”等专业课程，培训人员还可获得大数据专业培训官方认证证书，多渠道帮助企业培养高技能人才。

“十四五”期间，市北高新园区将放眼未来、链接全球，更加积极地迈向高端引领、更加有力地提高经济总量、更加精准地培育创新动能，努力成为上海新经济与新技术的产业高地、努力成为支撑上海经济发展的重要增长极、努力成为上海全球科技创新中心的数据核以及长三角世界级城市群的数据港，为静安打造“中心城区新标杆，上海发展新亮点”，为上海建设卓越全球城市和全球科创中心，奋力书写高质量发展的“市北答卷”。

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