土地流转新贵：天宸股份手握上海一千二百多亩地及参股几十间公司的金蛋

1、多年无主业必重组转型是其最大涨升催化剂！去年3月23日将南方综合物流园区管理有限公司的名称及经营范围变更为上海天宸健康管理有限公司，有望向大健康转型。　　2、公司拥有上海闵行区400亩南方物流园地块（商业性质，85%股权），投资成本仅 2693万元，2018年9月14日该地块已获政府批准转为商办用地，补缴土地出让价款人民币4.7亿元。土地出让面积为203915平方，合305亩。地上建筑面积为214,790.90平方米，其中商办用地208,800平方米，福利院5,990.90平方米。商业及商务办公综合用地中，建筑面积混合比例为商业40%、办公60%。参照该地块附近拍卖价保守5万一平方地价，20万方地市值也100亿元了，每股值15元了，权益重估增值超　90 亿元；该园区除了新建市政路后还有80亩地待规划开发。

3、公司在浦东机场南侧的400亩朝阳农场农业用地，土地总面积264,809 平方米，期末账面价值 2516万元；刚好与上海自贸新片区相邻，借土地流转政策有望转性必增值巨大。

4、经原南汇县人民政府批准周西乡 康桥开发公司与上海市联农股份有限公司（现为上海市天宸股份有限公司）为联合建办上海联农机动车驾驶员培训中心征用秀南村、营房村合计征带地337273平方米（505亩）。根据1994年12月8日双方签订的《征地协议》，公司完成了上述337273平方米土地的相关征地手续并支付了所有费用。2016年被康桥镇政府新建九年一贯制学校的规划而征用30亩在，现还余470亩地。

5、手握绿地控股(600606)2.78亿股，投资成本仅 3428 万元，每年稳定分红5000-8000万元，是其股价保底的坚实保障。今年开发南方园区有望出售绿地股票，收益必大增20亿以上。

6、参股多间创投公司及其他公司(上海景嘉创业接力创业投资中心（有限合伙），上海章宸投资管理有限公司等)——科创概念。参股几十间公司，还有多间参股公司在新三板上市。　　7、国华人寿保险自2015年7月15日至2016年12月，合计持有1.648亿股天宸股份，占公司总股本的24%（买入成本20.1亿,均价12.2元以上）。第一大股东上海仲盛(29.17%)在2015年7月-2016年1月共增持2813万股，买入成本3亿元，均价10.7元以上。去年增持的500万股成本也在6元。如果国华人寿再增持1%举牌必加速上行。国华人寿增资95亿2018年底完成并已获保监会核准，期待再度举牌天宸股份！　　8、拥有北京广益大厦一、二层共一万多平方米房产及上海部分房产、上海天宸客运有限公司100多台出租车等。

炒作燃点：1、朝阳农场400亩及康桥镇470亩农地有望借土地流转春风转性；2、国华人寿再增持1%即690万股第五次举牌，股权之争存在；3、公布公司转型规划方案；4、出售全部绿地股票，用其资金开发园区地块。

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