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公告日期:2016-12-09
证券代码:600300 证券简称:维维股份 公告编号:临2016-030维维食品饮料股份有限公司关于上海证券交易所问询函回复的公告本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。根据上海证券交易所上证公函【2016】2372 号文《关于对维维食品饮料股份有限公司资产出售关联交易事项的问询函》(以下简称“问询函”)的有关要求,我公司对问询函提出的相关事项进行了认真核实,现公告如下:一、公告披露,截至 2016年 9月 30 日,维维万恒置业净资产2,543.49万元,评估值-5,375.01 万元,评估增值率-311.32%。请公司补充披露:(1)维维万恒置业评估大幅减值且为负的原因;(2)公司将净资产 2,543.49 万元的维维万恒置业以-5,375.01 万元出售给控股股东的原因及合理性,是否存在损害上市公司利益的情形。1、维维万恒置业评估大幅减值且为负的原因[回复]维维万恒置业评估大幅减值且为负的主要原因是存货评估减值 7,921.94万元。其主要原因是由于近期土地拍卖成交价格下降形成的。维维万恒置业于2011年7月、2012年7月,通过竞价方式,取得了新沂工业园市府东路南侧、黄墩河西地块的土地使用权,总的土地面积为73192.4平方米。土地取得成本共计14,477.04万元。本次评估按照当地相邻区域地块的实际成交价格,采用市场法评估确定已取得土地使用权价值,评估值为:6,122.80 万元,相关税费183.68万元,故评估出现大幅减值。具体评估过程如下:存货评估汇总表费用名称 账面金额 评估值 评估增值土地征用及拆迁 14,477.04 6,122.80 -8,354.24补偿费契税 183.68 183.68前期工程费 938.53 938.53 -建筑安装工程费 7,348.87 7,348.87 -间接费用 306.32 306.32 -基础配套设施费 4.49 4.49 -用适当的开发利润 248.62 248.62合计 23,075.25 15,153.31 -7,921.94(1)存货-开发成本估价方法选用截止本次评估基准日,维维万恒置业有限公司维维小区项目,处于停工状态。国家新一轮的房地产调控政策,对于二三线城市的房地产市场影响较大,去库存问题是二三线城市房地产市场发展的一大障碍。维维万恒置业有限公司维维小区项目在2011年和2012年通过竞价方式取得土地使用权,土地取得成本较高(楼板地价一千多元),接近130万元/亩,但近几年,当地房地产市场不景气,该项目周边区域商住用地新近成交价格 60 万元/亩左右,新建商品住宅价格约3500至4500元/平方米。所以,该项目启动开发建设,带来较大的成本压力。什么时间能重新启动开发建设,要根据当地的房地产市场景气度来确定,存在重大不确定性。针对维维万恒置业有限公司维维小区项目具体情况,对于停工状态下的维维项目的开发成本的评估采用成本法评估。开发成本的评估-成本法:开发成本的评估价值=土地使用权价值 契税 已投入的开发成本 适当的利润 已投入的开发间接费 已投入的基础设施配套费土地使用权价值的评……[点击查看原文][查看历史公告]
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巩希帐回复]2015 年末根据新沂重点楼盘市场调研结果,预测该项目可售面积为43,826.80 平方米,总收入为 1.7 亿元,总成本为 1.61 亿元,毛利为 995 万元看公告最后一段,预估最终结果不是赢利的吗,为何现在要亏本几千万转让,这不是前后矛盾吗?看不懂。2016-12-08 20:47:15
快速回复
- 1 维维股份短期内大涨的可能性不大!!(维维股份600300)
- 2 那个追缴的税按照法律和营业收入来说,肯定不是维维出的,除非有什么特别的约定,20(维维股份600300)
- 3 根据2023年公司与江苏综艺、枝江酒业签订的股权转让补充协议,若税收追溯征收款项(维维股份600300)
- 4 看大盘图实话实说;深沪两市5月28曰2曰线已现顶部结构(维维股份600300)
- 5 建拥有多省市粮油生产基地,粮食仓储能力百万吨,食品饮料深加工贸易集一体维维股份
- 6 谁冒充我在弹窗说“狼图腾号令:压仓吸筹”不过他确实牛,真有这么多单子能压住,其实
- 7 看看主力能否做到一元把我洗掉 继续潜伏加仓
- 8 这支股票底部盘了好长时间啊,有点心动了
- 9 知道维维为什么这么僵尸吗?因为……炒维维的主力今年被搞了啊,被罚了。你们都不看消
- 10 维维股份:本周沪股通持股量环比增加47%,周内增仓幅度居食品饮料板块第七
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