南京新百(600682):十万亿养老产业+细胞治疗 大健康“双龙头”

我国养老产业是一个十万亿蓝海市场，未来发展空间巨大

国家发改委副主任胡祖才就养老育幼方面在会上表示，预计“十四五”我国将进入中度老龄化阶段，“十四五”《纲要草案》将积极应对人口老龄化上升为国家战略。有机构预测，到2022年中高收入老年人口数量将超1亿人，达到新的高点，进一步推动养老产业消费水平和服务需求的提升。数据显示，2019年中国养老产业市场规模达6.91万亿元，预计2022年达10.29万亿，期间复合增长率高达11.9%，我国养老产业是一个十万亿蓝海市场，未来发展空间巨大。

养老龙头

　　随着中国人口老龄化的到来，养老服务需求急剧增长，养老日益成为影响国计民生的重大战略问题，同时也是具有巨大发展潜力的朝阳产业。来自全国老龄工作委员会的数据显示，目前我国养老服务市场消费需求在3万亿元以上，2050年左右将达到5万亿元。

随着养老需求总量增长，加之第一批中产阶级退休在即，有望推高中高端养老消费需求。

中国老龄科学研究中心对于养老产业的需求也进行过一项测算，中国老龄产业产值将在2050年突破100万亿元，届时将占GDP三分之一以上，与养老相关的产业发展空间巨大。

世界卫生组织预测，到2050年我国将有超过35%的人口超过60岁。届时，中国将成为世界老龄化最严重的国家之一。加上我国世界第一的人口基数，我国的养老产业将成为巨大的刚需市场。

我国的养老产业链较长，涉及的领域较广。传统养老形式已不符合现代社会，更高层次的养老需求养老产业链不断延伸。从整个养老产业来看，其涉及八个大的模块：养老住宅，养老软件及信息系统，护工培训，福利器械，综合性医护服务，文化生活，老年金融，家政及其他服务等。

养老产业：十万亿巨大刚需市场,健康养老、新增养老服务平台25个，新增10个业务覆盖区域，首次进入广东、湖南市场，并在天津、河南等地展开战略性合作和布局。

押注重磅药

细胞治疗产业是典型的新兴产业，也是能够带来巨大市场潜力的高科技技术产业，因而成为各大企业争相布局的重点。南京新百大健康产业构想中，另一支柱就是细胞治疗。借助Provenge这一细胞免疫治疗领域的重磅药，上市公司将进入生物制药领域的热门方向和技术前沿——肿瘤细胞免疫治疗行业。“拥有Provenge这个重磅抗癌药，是南京新百转型健康产业的重要一步。Provenge将和南京新百的脐带血干细胞存储和健康养老等业务模块互补互促，为南京新百的转型提速。”Provenge作为世界上第一个自体细胞免疫治疗产品，其生产和质量管理过程与传统的化学药品不同，经历了严格的审批流程，是美国FDA批准的首个细胞免疫治疗药物，也是目前世界上治疗晚期前列腺癌的细胞免疫治疗药物。

此外，南京新百还参设基金收购了凡迪基因，凡迪基因拥有第三方独立医学检验资质，主要业务为无创产前基因DNA检测（NIPT）、叶酸代谢障碍遗传分析、新生儿遗传代谢病筛查等优生优育相关的检测服务；以及肿瘤靶向药物、肿瘤化疗药物等个体化药物基因检测服务项目。值得一提的是，凡迪的基因检测又与南京新百的脐带血干细胞存储业务有着天然的协同性。

另一方面，南京新百还可以依托其在脐带血干细胞方面的巨大存储量，致力建设全球领先的“生命银行”，同时未来会大力发展脐带血及其他类型干细胞的开发应用，结合凡迪基因在肿瘤个体化用药指导和基因组测序服务方面的优势，推动精准医疗的发展。精准医疗、细胞免疫技术的发展，又将推动肿瘤（包括前列腺癌）治疗手段的扩增和治疗效果的提升。

脐带血干细胞存储的更大想象空间还在于脐带血应用。目前国内脐带血唯一批准的应用在血液病，而国外已在脑损伤、糖尿病上有着广泛应用。此外，未来依托脐血干细胞存储业务，还能开展免疫细胞、生殖细胞、生物组织等的存储业务，并拓展衍生出应用、开发业务。

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“养老”话题走热，多公司回应有布局，10万亿蓝海市场未来可期

“积极应对人口老龄化上升为国家战略，预计2022年中国养老产业市场规模达10.29万亿”的消息刷屏各个网站。二级市场上，养老概念股连续上涨，不少公司也积极回复已布局相关业务，养老产业十万亿级蓝海市场未来可期。

“十四五”规划加快发展养老产业，10万亿蓝海市场未来可期

3月8日，国务院新闻办公室新闻发布会上，国家发展改革委副主任胡祖才就养老育幼方面表示，预计“十四五”时期我国将进入中度老龄化阶段，“十四五”规划纲要草案将积极应对人口老龄化上升为国家战略。数据显示，2019年中国养老产业市场规模达6.91万亿元，预计2022年将达到10.29万亿。

养老产业是伴随老龄化进程而逐渐发展起来的一个重要产业，从产业经济学角度看，养老产业在未来有望取代地产成为我国第一大产业。据国家工信部数据显示，2020年和2030年，我国养老产业市场规模将分别超过7.7万亿元和20万亿元。养老用品方面，工信部发布的《关于促进老年用品产业发展的指导意见》提到，2025年老年用品产业总规模将达到5万亿元。智慧养老促进消费升级，将为新时代我国经济发展提供新动力。

近年来，我国已密集出台多项鼓励养老产业发展的政策。2013年，国务院出台《关于加快发展养老服务业的若干意见》，全面开启了养老服务业社会化和产业化发展的新局面。2020年，国家统计局正式发布《养老产业统计分类（2020）》（国家统计局第30号），国家层面正式给出养老产业统计范畴，包括养老照护服务、老年医疗卫生服务、老年健康促进与社会参与等12个大类，养老产业正式进入国民经济分类。

“十四五”时期，我国养老金第三支柱将迎来重要发展机遇。围绕这一议题，多位代表委员建言献策，涉及加大政策支持力度、探索建立专属账户体系、扩大养老金和企业年金投资范围等。业内人士表示，养老金第三支柱建设提速有望为资本市场带来“新长钱”。

同时，在推动以养老金为代表的长期资金入市、加快实现养老保险全国统筹方面，监管部门也采取了一系列举措。证监会提出，鼓励、支持社保、保险、养老金等中长期资金入市，尽快推动实现个人养老金投资公募基金政策落地。

养老产业的六大盈利模式-十万亿养老产业蓝海市场有望诞生-“养老产业”六大盈利路径-靠延伸与增值服务盈利-康养小镇战略定位咨询策划定位运营!

一、十万亿养老产业蓝海市场有望诞生-靠资本运营变革盈利

　　中国养老产业市场规模逐年增长，2018年中国养老产业市场规模达6.57万亿元，预计2022年可达10.29万亿元。据前瞻研究院数据，预计在人口老龄化加速的背景下，到2020年我国老年人口或将达到2.446亿人，到2030年养老产业市场总规模将达到22.3万亿元。养老产业是刚需，需求巨大，但供应严重不足！

二、政府政策支持，资本强势进入

　　为缓解这种问题，政府不断采取相关措施，一方面，积极鼓励家庭养老，维持家庭养老的主体地位，避免出现众多老年人涌入养老机构的局面出现。

　　近日，《国务院关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见》（国发〔2019〕8号）指出民政部、国家发展改革委、财政部、税务总局等按职责分工负责大力发展养老特别是社区养老服务业，对在社区提供日间照料、康复护理、助餐、助行等服务的机构给予税费减免、资金支持、水电气热价格优惠等扶持。民政部、国家发展改革委、住房城乡建设部等按职责分工负责新建居住区应配套建设社区养老服务设施，加强农村养老服务设施建设。实施“互联网+养老”行动。

三、“养老产业”六大盈利路径

　　养老产业利润形成因素异常复杂。上游由投资、金融、保险拉动，中游是实体建设，包括地产、服务、医疗等；下游是它的支撑性产业，老年用品、旅游、教育等。在这个产业链上，任何一个链条做不完善，盈利就难以实现。

　　纵观中国养老产业，无法盈利的原因包括：老年人思想根深蒂固；收入增长缓慢；投资盲目；缺乏精准定位；市场竞争不公平等。

　　养老如何盈利？制度模式的优势是最大优势，并会由此衍生诸多的企业盈利点。

1、靠制度设计优势盈利

　　当下社会提供的养老产品，多针对的是温饱和保障老人群体。养老产品没有高价格，就无法提供高端的服务！没有高端的服务，就吸引不来高端客人。以“享老”带动一般养老，打的是“组合拳”，打造高端“享老”产品，确保企业较高回报率；以“济贫”养老模式，拉动一般养老服务水平提高。

　　养老产品盈利，生发企业后劲；一般养老水平改善，提升企业形象。这一制度设计优势，确保了企业盈利与社会公益的有机统一。

2、靠项目精准定位盈利

　　用传统旅游项目规划和房地产思维策划“养老”项目必定失败，而用“享老”思维定位，“享老”项目则会赚钱。比如，按照“享老”思维规划的“享老城”，会合理规划出“享老”与一般养老两个区域，“享老”区用高端产品吸引富豪、小康等“享老”族；普通养老区用一般产品供给温饱、保障养老族。

　　“享老”产品档次高、名声大、具有市场号召力、影响力；一般养老产品实惠、对路、多数消费得起，容易受欢迎。两区共享的商业金融、教育娱乐、运动养生、服务中心等形成新的商务圈、经济圈，会衍生投资企业多个盈利增长点。

3、靠商业模式创新盈利

　　一是在产品出售上盈利（赚产品销售钱是“享老”产业最初级的盈利方式）。根据项目土地不同性质，对“享老”群体，采取产权销售、长期使用权转让、出售会员卡、预交押金等形式；对温饱、保障等一般养老群体，采取收取租金等形式，为企业快速回笼资金。

　　二是在价值溢价上盈利，模式新颖的“享老”平台能吸引购物、旅游、娱乐、网络、医疗等众多机构为有钱老人定向投资提供消费平台，会给企业带来多个持续财源。

　　三是在上市融资上盈利。精准项目定位必精准吸引客流群，“享老”群体达到一定规模，会产生稳定现金流，有了稳定现金流就可以上市融资，带来“享老”项目的巨大升值。

4、靠资本运营变革盈利

　　资源—资本—资金—资产，是“享老”产业运营赚钱的固定链条，它改变了依靠硬投资、形成死资产、盈利单一的传统运营方式。

　　具体思路是：投资企业先把存量土地转变为可控资源；经过规划建设转化为储藏资本的“享老”平台；再将“享老”平台与金融产品，如信托产品、基金产品、保险产品等挂钩，吸引金融资金规模进入；在资金注入后将“享老”平台持续做大做强，蜕变为巨量优质资产。最终形成产业形象品牌，为企业创造海量财富。

5、靠延伸与增值服务盈利

　　国外养老企业，盈利主要来自服务。“享老”要在服务上做足做好文章，并作为企业最重要的盈利点之一。

　　在延伸服务方面，老年产业链接社区物业、卫生保健、产业服务、家政服务、金融服务、教育培训、旅游度假等几十个中下游产业，可以为开发商创造10种以上的收益模式；老年银行、资金托管、投资理财，增资扩股等，可让投资商获得5至10倍的项目溢价。

　　在增值服务方面，根据“享老”个体的消费能力和消费习惯。为他们提供对口高端个性化服务，如旅游度假、海外旅行、住院陪同、高端体检等，既提高了企业服务水平，也开辟了广阔的增值盈利空间。

6、靠政策红利盈利

　　目前国家各级政府已开始高度重视养老问题，为养老产业提供了前所未有的政策扶持。主要包括：养老产业的一般性优惠政策、金融优惠政策、土地优惠政策等众多优惠政策，这些系列政策优惠，也将为投资开发企业赢取一定的盈利空间。

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