最完整的寸滩港收储价值预算，大家指正。

戈挈革

(发表于: 重庆港九股吧更新时间: 2021-10-12 09:15:55)

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最完整的寸滩港收储价值预算，大家指正。

按照这张图去算寸滩的估值。1）九龙坡评估成本法的评估结论为 59,002.42 万元，收益法的评估结论为 78,224.42 万元，两种方法相差 19,222.00 万元，差异率为 32.58 %。即溢价空间是32.58%。2）九龙坡土地使用权是5254万，账面总价值是41655万，即土地使用权占总账面价值的的12.6%左右，但是寸滩港建设的时间比较晚，土地相对值钱一些，暂时算占总估值的20%。3）现在寸滩港官方给的数据是账面价值24.51亿，按照20%的比率，土地的使用价值大概也就是24.51X0.2=4.9亿。其他地面设备，固定资产，以及在建工程上的价值19.5亿左右。4）九龙坡的固定资产是36379万，评估价值是47407万。溢价空间是30%左右。对应的寸滩的固定资产就是19.5X1.3=25.35亿。5）九龙坡的土地使用权益，按照成本法的评估价值是11932万，134.41亩，折合每亩88.8万，但是这个价格是2013年的价格，已经过去了8年，九龙坡的位置要好于寸滩，两者加权平均，寸滩按照每亩180万去算使用权益。180X1,637=29.5亿左右。以上总结，按照成本法评估寸滩的总价值是29.5亿+25.35亿==约等于55亿左右。按照收益法的32.58%的溢价空间，55X1.32==约等于72亿左右。这里有个疑问是官方给的账面价值24.51亿是港九的65%，还是整体的100%的估值。如果是港九的65%，那么72亿就全部是港九的补偿，如果只是整体的估值，那么港九就是72X65%=46.8亿的补偿。以上算法都是基于九龙坡的补偿，同比率放缩得到。最终按照收益法，猜测的价格。

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谷贩佻

乐此不疲

2021-05-07 16:19:44
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戚料

不用算了，有评估公司来评估，等结果就可以了

2021-05-07 16:20:00
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饶艴返

分析蛮到位的

2021-05-07 16:35:35
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范旭纣

市场价60%，120亿

盍酌：想太多，能有50亿就烧高香了。

2021-05-07 16:57:39
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终升放

结论是啥？港九股价多少算合理？

谢百：港九的问题在于利润，未来成长的空间几乎看不到。商贸都是亏本，前期投入建设又是巨大的。三峡瓶颈。。。各种问题制约。导致没有资金介入，大家不看好。股价没有啥合理不合理的。银行的PE 都是 4 5，这个看上去最不合理了。港九的PE几百，应该一毛钱才对。但是这种逻辑是扯淡，主要还是看资金的逻辑。没有逻辑，怎么上涨。

2021-05-07 20:15:42
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孟俊卒

有没有人来比赛一下，看谁猜的准啊，我预计最晚月底就会出评估公告啦。大家来猜猜，赔偿多少啊，我猜45亿。

2021-05-10 14:46:14
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荆大常

150亿 28块

褚们毕：各抒己见，150亿也可以啊。我愿意被打脸，只要真的有150亿。

2021-05-10 23:09:01
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石恢货

大家可以押啊，我猜45亿，有没有人和我对赌啊。

2021-05-11 14:39:30
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黄尚助

寸滩邮轮母港建设是在货运港基础上改造建设的，因而设施的估值一定不少！

莘康敖：当然不会少，设备十几个亿啊，这些属于明面的，不会少的。

2021-05-13 18:03:52
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倪背

有什么用股价不涨

凤壶皋：寸滩收储这件事，如果不涨有两个情况。第一港九内部的消息可能就是没多少钱收储，所以大资金不会介入。第二就是真的有主力做盘，但是这么小的盘子，要想压住太难了。从每天成交量看，就1000万左右，所以我判断还是第一种，应该是收储没多大的价值。

2021-05-14 13:16:28
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宁佐

现在港九进入一种休眠状态。散户都在等消息，不会真的卖，现在成交量就能看出来。就算那个小金控，T 来T 去，还是要保留仓位的。

2021-05-14 13:46:38
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茹牡叮

天天在意

米炊：你可以发表你的言论啊，交流吗。你觉得我在意y，那么你再干嘛呢。

2021-05-14 14:06:13
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郎婉

死水一潭还讲什么介值投资，完全是大鱼吃小鱼小鱼吃虾米的市场。

云屉：哈哈哈，那不也是炒股吗.心态要好。

2021-05-14 17:13:50
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曹呆堆

港九，我预计评估价格就在这两周了。波澜不惊的股价，很有意思。

2021-05-17 07:05:08
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许移尚

本周应该公告收储评估价格啦。

2021-05-18 17:27:38
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司斗忘

大家准备好，如果坑害上市公司股东利益，以明显低于市场的价格评估的结果，咱们小散要齐心抵制，联名举报！！！

慎侠眉：不知道你举报个啥，你有会计事务所啊，可以核算成本吗。这个本来就是看股权说话的。你不要表现得像个怨妇一样。寸滩的价格肯定最终是合理的。这种事情又不是个人的利益。

2021-05-18 19:36:43
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钭息订

本周应该出评估价格了吧，看港务局的官网，寸滩港已经开始了实际的搬迁工作。但是价格都没公布，没有经过股东大会的审核。这算不算一个违规呢。

2021-05-24 14:09:24
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终栅佟

大家稍安勿躁，反正都来了，也不在乎多等于一个月的。就看看港九能值多少钱呗。反震跌也跌不到哪里去，最多来个20%的亏损。

2021-05-25 14:21:17
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钱以

外面大涨了，港九把我们关的严严实实

查句冒：哈哈，其实大环境如此啦，很多股票都是趴着的。像港九这样的从2015年，年线一路往下的，很多很多。主要是资金的方向都变乐，不玩这些类型的股票啦。

2021-05-25 23:21:41
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简冰

楼主，你是鬼子派来的？不要误导大家，评估多了公司不干，评做少了你想让大家默认你的分析是对的？你是来炒股的还是来当第三方机构为公司代言摸底的？请拿出你的资质来，不然查你动机！

嵇悉炊：哈哈哈，我当港九股东都67年了，股吧稍微老点的人都应该认得我这个名字的。我就是自己分析的，看看准不准。既然港九现在是明牌，那就明牌打嘛，大家都明明白白。

邵洛：减的扯蛋玩儿！

2021-05-26 09:38:50
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