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下图的弹子石区域的收储参考性极强,两块地的价格分别是200和270万一亩。
1,这是2017年的价格,这三年土地价格肯定有涨幅。
2,弹子石区域的地理位置要好于寸滩区域,价格要稍微贵一点。毕竟弹子石周边很成熟。
综合上面两条,寸滩的收储价格,就在200--270万/亩。寸滩毕竟是港口,大量的平地,整理费用应该不会很高,地面设施啥的能挪到其他港口继续使用,所以收储的价格就是在200--270万之间了。1637亩,最终价格在33亿--45亿之间。预估40亿。符合我前面的预期,港九净值会到6元左右,股价对标5元上下。
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窦牛母请重庆的朋友指正关于弹子石和寸滩的价格,到底哪个贵,哪个位置更加好。我不是很清楚。
宋畜刚: 没听见有人说弹子石寸土寸金啊!领导更没有说。
权顷: 表中的弹子石收储的那两片土地,基本是荒山,地理位置还真不如寸滩,至少交通上就差了一大截,洋人街那边都不怎么样,说个题外话,河湾位置,外湾应该比内湾好,至少从风水上来说也是,寸滩收储价格应该不会低于200万一亩,港九能分二十来亿,算利好了。
家酒沛: 你表里的那块地弹子石的地,比寸滩确实差的远,那是一片荒地不说,还是山地,虽然山不大。
凌第浣: 嗯,如果寸滩位置更加好的话,收储价格应该到270左右的,应该是能拿到40个亿以上的收储钱。我也希望他多点啊。
牛鸟若: 应该是400左右,17年收储价应该没有现在高
2021-04-21 15:11:59 -
谷朱2017年重庆房价多少?现在房价多少?房价应该翻翻了吧,土地居然能够按照2017年的来吗?最具有参考价值的是九龙坡土地收储,而且还要在那个价格上做增加
苗凹欲: 房价和地价,不是必然的联系,尤其收储的价格。不会出现类似于房价一样的涨幅,九龙坡的收储价格不到100万一亩。你自己去查吧。
2021-04-21 15:49:16 -
桑来不调查不研究,拿个表格就瞎说,了解重庆征地政策不?弹子石F片区都还是荒坡坡,公路都没修好,大把还是农业用地,你拿去和寸土寸金的寸滩比,寸滩属于两江新区,两条地铁,周边交通发达,规划高端,就是九龙坡港也不能和寸滩比,更不要说还是荒地的弹子石F分区,收储那时上边的寸滩大桥还没修好,高速公路也没有,那就是农村
鱼径: 不能这么比,主要是看周边房价的区别,就知道土地的价格了。地段很重要,弹子石洋人街这种,地理位置不比寸滩差。
暴己帝: 那你先搞清楚洋人街的价格
孟禹巢: 重庆农村征地是非常非常便宜的,弹子石那块的征地就是初次征地,你看政府卖出来价格有多贵。你这比较方式比较对象都不对,怎么能拿建设用地和农业用地比,13年九龙坡港都400多万,你居然无视,那才有可比性
莘争: 洋人街的收储很早了,价格不具有可比性的。你是重庆人吗,可以按照我这个表格算算大概寸滩的价格啊。
晏订炮: 九龙坡港是80多万一亩,麻烦你好好找找资料。
奚圃冈: 就是
桓偕讫: 看你自己发的表格 ,看清楚九龙坡港每亩的收储价格,对你的发言确实不想回复,因为你不晓得你想做什么,居心叵测,别有用心
简紫瓦: 洋人街也不是寸土寸金
荆大常: 这个你说的是对的,这个表格很奇怪,因为收储的时候就是80多万一亩,这里写的是400多万一亩,应该是把地面平整的价格算进去了,土地的价格就80万一亩左右,公告可以查到的。当时算土地使用权才1个多亿,主要是地面搬迁,损益啥的好几个亿。所以最后均价算到了400多万。所以算的时候一定要吧土地和地面整理的费用分开算,我给寸滩10个亿的搬迁土地平整损耗费用,这个不低了。土地使用的价格很低的。不能一概而论。
祁希息: 我看你是装莽子装不懂,就是要把价格说低好拿筹码。那就揭穿你,以后别故意乱说了。你说的是成本评估法,那是因为港九好久好久以前拿地非常便宜,说以价格低,成本评估就低,到后面收储的时候是才用的收益法评估的,综合评估价是580万每亩,总价7.8亿。至于你说的所谓80万每亩就是所谓成本,就是评估过程中拿出来看的,根本就没用,以后别说了,贻笑大方,重庆真没那么穷[滴汗]。
聂洽先: 那就等最终价格出来看呗,看看谁错了呗。
任移。: 如果真的 值500万,700万一亩,这个收储港九赚大发了啊,明着给港九的股东送钱啊,卖了房子也要买入港九啊。所以你买了吗,买了多少,各个基金都是么?
耿勾: 陡然发现,如果你按照447万一亩去算九龙坡的花,实际就是20多亿的收储价格了,实际是多少,7亿啊。
历俐姹: 我敢打赌,你根本就没看过九龙坡港收储的资产评估报告。2013年8月出的,网上可以搜到。你自己下载读读。别说外行话了。
2021-04-21 16:02:08 -
何央一般江北的房子比江南好卖,都喜欢南面有水,流水聚财。 但寸滩这个位置也不是非常理想,有反弓煞嫌疑。 前段时间,蚂蚁金服之江总部地块就曾有热议。
须孙玉: 寸滩周边的未来肯定价格不会低。但是是未来。
郝注: 呵呵,风水,上海陆家嘴不好吗?你拥有多少米,陆家嘴地势就如寸滩,呵呵,那以为选陆家嘴地势的都是傻瓜,呵呵
皮南: 朋友,寸滩从地理位置上讲更加像外滩,弹子石才是陆家嘴。不过这两个地方的房价没啥区别,都是20万起步。
戎卦息: 朋友,没事唠嗑玩,港九股价,咱散户决定不了。配置点打新用,偶尔做T,价低就捡点,呵呵,庄家不开锅,咱饿它也饿,呵呵,港九轻仓耗着,不放重点/
费冰桐: 上海龙头,重庆龙尾,呵呵遥呼相应,龙尾不摆动,龙头能前进?呵呵,相信口号,有时股价还真不是庄家说了算,呵呵,政策牛/
孔身: 朋友,这股真没庄家。要是有庄家肯定不是这个样子。你自己复复盘就知道了。再看看基金持仓,就清楚了。要是有庄,或者主力,我就开心了.关键是没有。
2021-04-21 17:33:50
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