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点评一下华发股份的现状!
最近华发的股价表现差的不是一般。有大环境的客观影响,也有心理作用。一、华发股份的销售下滑严重。1-7月170亿(第三方统计),年化才300亿水平,去年是370亿(第三方),下降明显。主要原因是珠海限购,珠海去年华发一年卖了220亿以上,今年半年估计才20-30亿水平。年化才50亿水平,足足下降了170亿之多。珠海是中型城市,170万人口,自身的刚性需求有限,所以限购打击很严重。其他地区销售情况还可以,上海1-7月卖了约50亿,武汉卖了30亿。勉强抵消了一些珠海影响。华发大量项目继续存在政策压制和环境影响,比如上海静安府,政府限价83000元,所以被动停止拿预售证;广州是荔湾区竞争激烈,公司被动捂盘;珠海网签价格限制,都严重影响了华发的开盘。二、华发业绩结算进度时间没到。4-6月基本没交盘的项目。7月-9月有珠海华发首府(70亿预收款,一期60亿)交房。广州华发四季交房时间(15亿预收款)。威海华发也是这个时期。华发估计三季度才有点业绩支撑。三、华发高层只顾规模扩张,2017年又买了130亿的地,扩张又开始了,这样下去财务压力沉重。四、大湾区规划估计对于港珠澳一体化的设计较少,尤其是珠海作为前沿阵地,急需要一小时生活圈规划(比如教育,医疗,交通,生活等全面半自由出入政策)。目前似乎没有这方面的规划。所以华发的天时没看见了。多因素导致了华发股份股价相对低迷。没有大资金看上了。越是如此,恶性循环了。前面13亿的融资盘,慢慢的将消失,再次成了压制股价的因素。最后的结果就是华发的现状了。短期看弱势依旧。
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- 1 中国股民很牛B的,能把机构给洗出去.底部要筹码,所以万科的小作文就来了.(华发股份600325)
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