致黑股牛兄弟：不一定非得马加持那块地才有价值。我们来假设一下4种情况：1.如果一

朱固届

(发表于: 罗牛山股吧更新时间: 2022-01-21 16:56:28)

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致黑股牛兄弟：不一定非得马加持那块地才有价值。我们来假设一下4种情况：1.如果一

致黑股牛兄弟：不一定非得马加持那块地才有价值。我们来假设一下4种情况：1.如果一块地仍然是农业用地，它再大，所处位置再优越，也不会激起资本市场任何涟漪。2.如果还是那块地，从农业用地变为建设用地，但是建设项目待定，也就是说土地暂时不会动工，那么这块地在资本市场也不会被过度解读为重大利好。3.如果那块地，从农业用地变为建设用地，而且还上马了省级重点项目，也就是说这块地不但变性而且什么还开始搞开发建设了，请问这块地还和项目种类有关系吗？地价马上会被资本市场所反应，注意，仅仅是反应地价。4.如果那块地经历了农用——建设变性，落地了省级重点项目，落地了上面唯一呵护鼓励的马彩，那么这块地不仅仅要在资本市场反应地价，还会反应出马经济带来的增益价格！所以说，对这四种情形，每个人的理解能力不一样，对待罗牛山对号入座的思考倾向就不会一致！看得懂的自然懂哈。

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吉卿倒

所以第一步先要明确土地有没有纳入规划

2022-01-19 11:38:48
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宦夜

只能是第四种 4.如果那块地经历了农用——建设变性，落地了省级重点项目，落地了上面唯一呵护鼓励的马彩，那么这块地不仅仅要在资本市场反应地价，还会反应出马经济带来的增益价格！

纪房支：保守的人看第三种可能就够指导操作了，第四种我都是当作意外惊喜来对待

2022-01-19 11:48:19
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晁牲闪

哈哈，所以股吧里面的人被杀猪的原因就是逼的认为第四点。我觉得这股市值应该在30亿合理

邰平：房地产利润40亿？市值30亿，您这太会了吧

薛乏岐：所以你早就应该远离

刘觅浙：不评论公司价值，就对这句话，第一41亿是没有扣税的预估，而房地产税负最重。第二对于没有增长的东西，你肯买一定要求折价，就好像20块钱，你卖给我20块我为啥要买，你一定要折价比如18.17我才会买吧。当年中国建筑手里的现金都超过了市值，估值不是这么简单的事情。为啥现在大央企提高分红率被视为大利好，股票本身是纸，公司手里的钱不分给你，而是用于低效的事情，跑不过利率甚至亏损，那么对现金你也不愿给予1比1的对价吧

贺忘：还不是被狗骗进来了没辙么，等反弹就走，全给你，怕你吃不下

2022-01-19 11:49:40
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廖曲末

.只能是第四种，如果那块地经历了农用——建设变性，落地了省级重点项目，落地了上面唯一呵护鼓励的马彩，那么这块地不仅仅要在资本市场反应地价，还会反应出马经济带来的增益价格！

柏油冲：百倍大图腾——————————————————————！

2022-01-19 11:51:45
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刘羊祉

黑牛的本意是由于罗牛山彻底被马绑架，所以只有马咪咪揭盖是，罗牛山才会有马68起飞的估值重估，不过黑牛的目标价是过百。

焦孰加：那就是说黑牛也是第四种看法哇

金杜佛：就是

2022-01-19 11:58:43
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钮径收

罗牛山，没有机构、基金、游资等各种资本的青睐，最重要的原因是大股东，它的无良作为，导致资本避而远之！

章约革： [俏皮]

2022-01-19 12:49:58
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缪非租

翱翔天梯998，土地变性开发存在着巨大的溢价红利差，这是常识，你体制内如何混的。如，一般情况下，市场招拍价取得土地开发建一座宾馆需要开发成本一个亿，而罗牛山自由土地变性开发只需7千万或五千万即可，这三到五千万就是变性开发溢价。另，根据海南有关重大旅游项目用地可以享有六折商服用地地价的优惠等，罗牛山近万亩农地变快开发与市场招拍价的溢价红利差达百亿之巨，无知要好学，体制内连政策红利都不明白，招商引资不力就是你这种人造成的。

萧朕林：必须滴

2022-01-19 16:53:40
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韦命侑

首先谢谢！刚看到，抱歉。地当然重要，但对农用地而言，如果没有好的项目加持，变性的可能性就会大打折扣，即使变了，经济效益的量能和持续性也值得考究。所以，我相信，马能让牛的每一根血管膨胀起来...除马无它！

边丸孟：木有马这样省级重大项目，是不可能一次性将这么大农用地划入规划的

闻染：单单3如果大部分溢价收回国有，应该也要大打折扣吧。有没有这方面政策解读介绍的？

晏同：最好是有具体出处，可以核实了解的

滑旅条：不会征收

晁岸炊：呵呵

奚幽寸：牛钉者皆期望第四种形态[握手][呲牙]

2022-01-19 17:00:22
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景赦

现在马能让牛的每一根毛孔膨胀起来...

崔向娜：必须滴

2022-01-19 18:08:04
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谭沙

感谢科技进步，否则这意之Y者大会将会浪费多少纸张！整天意之Y之，能把股价拉上个块八毛的不？

扈佳吾：你眼瞎不知道土地上规划了吗

樊桃艴：继续编，继续骗～

2022-01-19 18:29:43
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养叮研

[鼓掌][赞][胜利][看多][赚大了]

2022-01-19 18:38:15
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越冬冒

看好罗牛者，兼具足够的耐心

红名况：必须滴

2022-01-20 12:36:51
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