华侨城Ａ:关于深圳证券交易所《关于对深圳华侨城股份有限公司2022年年报的问询函》的回复公告

范祝努

(发表于: 华侨城A股吧更新时间: 2023-05-21 20:30:07)

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公告日期：2023-05-20

股票代码：000069 股票简称：华侨城A 公告编号：2023-36深圳华侨城股份有限公司关于深圳证券交易所《关于对深圳华侨城股份有限公司2022年年报的问询函》的回复公告本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。深圳华侨城股份有限公司(以下简称“公司”)于2023年4月22日收到深圳证券交易所下发的《关于对深圳华侨城股份有限公司2022年年报的问询函》(公司部年报问询函〔2023〕第33号)(以下简称“问询函”)。根据问询函的要求，公司就所涉及问题进行了核查和确认，并向深圳证券交易所进行了书面回复，现将回函内容公告如下：问题一、年报显示，你公司报告期实现营业收入767.67亿元，其中房地产业务收入493.66亿元，旅游综合收入272.20亿元，较上年同期分别下降16.27%、37.16%，实现归属于母公司股东净利润（以下简称“净利润”）-109.05亿元，较2021年同比大幅下降387.05%。你公司房地产业务2021年、2022年毛利率分别同比下降37.96个百分点、增加0.51个百分点，2022年经营活动产生的现金流量净额为-5.75亿元，货币资金2022年期末余额同比下降38.41%。请你公司：（1）分别说明报告期房地产业务、旅游景区业务所处行业环境、经营状况，以及相较2021年的变化情况，并结合房地产业务、旅游景区业务收入确认、成本结转、期间费用等情况，说明房地产业务毛利率小幅增长但净利润大额亏损的主要原因及合理性。（2）说明报告期经营活动产生的现金流量净额为负、货币资金余额大幅下降的原因，并结合你公司有息债务情况，分析你公司短期及长期偿债能力，是否存在流动性风险。请年审机构核查并发表明确意见。一、公司回复回复（1）：文化旅游行业：受多重因素影响，2022年国内旅游市场整体疲软。文旅部公布的国内旅游抽样调查统计结果显示，2022年国内旅游总人次25.30亿，同比下降22%；国内旅游收入2.04万亿元，同比下降36%。国内旅游总人次及旅游收入均为2020年以来最低水平。受行业形势影响，公司旗下文旅项目共计接待游客6,184.9万人次，为2021年同期69%水平。从长远看，随着相关利好政策陆续出台，文旅行业复苏预期持续增强，文旅产业作为朝阳产业，具备良好的扩容发展空间。房地产行业：2022年，受各种因素影响，我国房地产市场总体购房信心处于历史低点，城市市场分化明显，行业深度调整带来的短期挑战前所未有。国家统计局数据显示，全国房地产开发投资自2022年4月起连续8个月负增长，全年总额同比下降10%；房屋新开工面积同比下降近40%。2022年末商品房待售面积比上年增长10%，其中住宅待售面积增长18%。从行业第三方统计数据看，2022年，业内房企销售及拿地金额大幅收缩，其中百强房企2022年累计销售业绩规模同比降低41.6%，全年拿地总额同比下滑近五成，与五年内峰值2020年相比下滑超过60%。面对严峻形势，公司全力销售去化，实现签约销售额553亿元，同比降低33%。从长远看，坚持“房住不炒”的定位下，央行与银保监会发布金融支持房地产16条，房企信贷、债券、股权融资政策“三箭齐发”，稳地产力度持续加大，房地产业作为国民经济的支柱产业，将逐步实现平稳健康发展，但短期内市场端可能还存在着一定的波动。2022年公司全年实现营业收入768亿元，较上年减少258亿元，下降25%，其中房地产收入494亿元，较上年减少96亿元，下降16%；旅游综合收入272亿元，较上年减少161亿元，下降37%；营业成本592亿元，较上年减少165亿元，下降22%，其中房地产成本386亿元，较上年减少78亿元，下降17%；旅游综合成本206亿元，较上年减少87亿元，下降30%。从毛利影响来看，较上年减少毛利约93亿元，下降35%，其中房地产毛利108亿元，较上年减少18亿元，下降14%；旅游综合毛利67亿元，较上年减少74亿元，下降52%；三项费用与上年基本持平，其中公司销售费用较上年减少约2亿元、管理费用较上年减少约0.5亿元、财务费用较上年增加2.7亿元。除正常结转利润的减少外，在预计房地产市场短期调整压力仍然较大的情况下，公司一方面对存货项目进行了全面盘查和评估，按照企业会计准则要求计提了存货跌价准备。另一方面，公司投资的联营、合营企业多数为与房地产业务相关的项目，随着房地产行业的进一步调整，部分联营、合营企业在报告期内产生了较大的经营亏损。上述情况的综合影响导致公司报告期产生大额亏损。回复（2）：……[点击查看PDF原文]

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柴委

[大笑]

2023-05-19 20:28:35
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寇派作

问题九、年报显示，你公司2022年“销售费用——其他费用” “管理费用——其他费用”分别为2.18亿元、7.21亿元，同比分别增长34.16%、6.39%，

2023-05-19 20:39:37
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季至

纯属东拼西凑的借口，有的项目计提竟然高达百分之百！那就是直接送了吗？

2023-05-19 20:46:19
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查桶妆

一摊烂账，中纪委准备！

2023-05-19 20:47:53
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颜料

吓割肉了不少人

2023-05-19 21:09:51
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甄你

利空放净，周一会有肉吃

2023-05-19 21:15:02
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方苓料

财务洗澡成功，所有雷一次扫清了。今年半年报应该就能体现出业绩变好了，到年底再把计提冲回一些，业绩就上去了，满足央企的一利五率考核要求，皆大欢喜。年内见10元是大概率事件。

郑胞：中报业绩还不一定反应出来，因为房地产很多项目都是年底结算。所以今年的业绩0.3元以上。

2023-05-19 21:16:25
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刘俸

难怪今天尾盘有吸筹

2023-05-19 21:23:30
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巴卧英

官话一大堆，果然央企，不过对持股的人来说，过一关是好事，下周止跌上涨了。

2023-05-19 21:24:22
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农彬

公司项目折价减值可能为零，但递延税所得税照样提前足额计提，这就是会计准则允许的。所以这不是洗澡是什么？难道是洗桑拿？

钭皓：财务洗澡不可怕，怕的是洗来洗去、转来转去，去哪儿了？

2023-05-19 21:33:09
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柯肩然

另外资产减值项目评估的依据和标准是什么？是谁在评估？难道是冯文红自己？深交所应该继续问。

顾禹：都是央企，走个过场

2023-05-19 21:36:41
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伊姬

与华侨城集团和其他关联公司资金往来更有可能是笔烂帐。原来集团公司一直在用大笔金支持上市公司，而现在很有可能在揩上市公司的油。大家都知道段一直在用集团公司铺摊子，上市公司则是获取成熟优质项目。所以有可能占用上市公司资金输血集团项目。

魏姝：同疑！证监会、审计署应该审计，保证上市公司全体股东利益！！！

2023-05-19 21:46:36
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简紫瓦

按回复依据，联营公司亏127亿，它占10％，计提12.7亿，我想问下，如果联营公司营利127亿，那投资收益是否计算收益12.7亿，还是计算分红收入。

2023-05-19 22:50:56
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匡皋

太多了，看不明白，谁能给简单解读一下。

2023-05-19 23:05:34
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宿求

大家可查下武汉洪山、成都成华、宜宾叙州、济南章丘、青岛即墨最新的新房价格。华侨城是真敢计提啊。

2023-05-19 23:08:25
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逮容派

全市场几乎最高毛利率的公司的存量资产减值和市场最垃圾的公司资产减值相比还要高。。。还取整5％，还可以再潦草一些吗？请原谅我的智商。。。所以还是跌吧，跌到立案调查，上市公司，公众公司啊，不是哪个的私家院子

松壬：国有资产是全体国民的，上市公司是全体股东的！！

2023-05-19 23:15:31
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叶便架

还有会计师事务所。。。呵呵

2023-05-19 23:18:01
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封旬帅

这是为后面明抢做准备

2023-05-19 23:19:43
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蒲射注

真能编

2023-05-19 23:26:29
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聂师畔

已经明牌了，就是财务洗澡。2023年业绩将暴涨。再加上新官上任，总得干点成绩出来。股价翻倍指日可待。

2023-05-20 07:33:28
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