金科股份:关于深圳证券交易所年报问询函回复的公告

麻圳设

(发表于: 金科股份股吧更新时间: 2023-07-08 20:36:21)

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金科股份:关于深圳证券交易所年报问询函回复的公告

公告日期：2023-06-12

金科地产集团股份有限公司关于深圳证券交易所年报问询函回复的公告证券简称：金科股份证券代码：000656 公告编号：2023-083 号本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。金科地产集团股份有限公司（以下简称 “公司”或“本公司”或“金科股份”）于近日收到深圳证券交易所《关于对金科地产集团股份有限公司 2022 年年报的问询函》（公司部年报问询函〔2023〕第 116 号，以下简称“问询函”），公司对问询函所关注问题进行了认真核查和确认，并向深圳证券交易所进行了书面回复，现将回函内容公告如下：问题 1：年报显示，你公司 2022 年实现营业收入 548.62 亿元，同比下降 51.15%，归属于母公司所有者的净利润（以下简称“净利润”）为-213.92 亿元，同比下降694.13%。房地产销售及运营、生活服务业务毛利率分别为 5.61%、20.07%，同比分别下降 11.08 个百分点、13.12 个百分点。请你公司：1、区分业务板块说明报告期主营业务所处行业环境、经营状况，以及相较 2021年的变化情况，并结合收入确认、成本结转、期间费用等情况，说明报告期收入大幅下降、业绩大额亏损的主要原因及合理性，是否与同行业可比公司及行业平均水平存在较大差异。公司回复：（1）收入下降及业绩下滑的原因分析2022 年，宏观经济整体下行，居民购房意愿显著减弱，市场整体的供求和成交均无明显改善。虽然全年调控先紧后松，融资政策逐步改善，但不同企业享受到的政策红利严重分化。受行业信用违约影响，民营企业新增融资大幅减少，资金环境依然紧张。2022 年，全国商品房销售面积 13.58 亿平方米，同比下降 24.3%，商品房销售额13.33 万亿元，同比下降 26.7%。公司受大环境影响，2022 年销售并在当年结转的房地产销售及运营收入减少。结算收入下降的主要原因为：报告期内，受到行业政策持续调控、购房消费信心不足及自身现金流承压等因素影响，公司竣工交付项目数量减少，整体结转规模下降，房地产销售及运营收入、成本结转分别下降 52.66%、46.37%。归母净利润下降的主要原因为：一是因 2021 年房地产市场开始逐步下行，公司为加快销售去化，进一步缓解资金压力，阶段性进行降价销售，导致 2022 年度结算单价和毛利率较同期下降；二是公司基于谨慎性原则对存在减值迹象的存货项目计提了减值准备约 137 亿元；三是受到居民消费及商业活动疲软等因素影响，报告期内公司投资性房地产产生公允价值变动损失约 16 亿元。（2）与同行业可比公司进行比较选取中南建设、荣盛发展、中梁控股、碧桂园等七家同行业民营公司进行对比，通过与上述同行业可比公司对标，报告期内各公司营业收入、归母净利润均存在不同程度的大幅下降。公司的变动趋势与上述可比公司不存在重大差异。具体趋势变动对比如下：可比公司 2022 年营业收入 2021 年营业收入营业收入同 2022 年归母 2021 年归母归母净利润同（亿元）（亿元）期变动净利润（亿元）净利润（亿元）期变动中南建设 590.36 792.11 -25.47% -91.71 -33.82 -171.17%荣盛发展 317.93 472.44 -32.70% -163.11 -49.55 -229.18%时代中国控股 244.24 436.35 -44.03% -99.36 32.60 -404.79%中梁控股 393.29 761.14 -48.33% -13.46 27.03 -149.80%龙光集团 416.23 782.93 -46.84% -85.24 99.75 -185.45%雅居乐集团 540.34 730.28 -26.01% -149.81 67.12 -323.20%碧桂园 4,303……[点击查看PDF原文]

提示：本网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。

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丁纹姝

终于出来了，沙发

2023-06-11 16:42:10
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连佘委

终于出来了

益芽：然后呢

2023-06-11 16:42:13
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鄂艮音

来了

2023-06-11 16:44:03
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邴仞

666还是跑跑跑

2023-06-11 16:44:22
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云巳忘

终于出来了[想一下]

2023-06-11 16:46:18
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左欲丁

问询函终于出来了，刚要挂买单，一想金科还在停牌，只能等你开盘再加仓了[买入][买入][买入][上涨][上涨][上涨][上涨]

别俸反：错了，每天都要抢挂！因为你不知道它什么时候开盘，即便挂了无效也要挂

翁抗畔：？

2023-06-11 16:46:43
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柏享规

[惊讶] 大家不要乱跑[害羞羞] 26大会大利好哦！[惊讶]

2023-06-11 16:47:16
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怀刊悄

沃曰，火星师傅大非标来了，必退

葛枚底：非你个头、俺没看到什么非

2023-06-11 16:47:18
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支土

不到10块不退[加油]

2023-06-11 16:50:45
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陶奸匠

丘吉尔了，看嘛，不晓得啷个说

2023-06-11 16:51:15
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苗旺

有没有专业人士解读一下字太多

殳宏吟：坐稳扶好就是

2023-06-11 16:53:08
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褚具今

快复牌，满仓关里面好难受

裴岑企：我也是满仓关进去了的

慎侠眉：一样[哭]

2023-06-11 16:53:40
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通泛梯

公告里的这句才是重点：公司未来将考虑与龙湖地产集团重组，强强联合。

须可：这句话在哪，我没找到[捂脸]

奚圃冈：是第几页写到

蓬旦押：在哪？

乜免畔：这人也是个忽悠，公告不可能这么写的，有蹭的嫌疑

容白： $金科股份(SZ000656)$ 现在非常时期，但高管和员工的工资奇高，而且管理层的人数过于庞大痈肿……建议金科所有的高管减薪50%，其他普通员工减薪30%，节约开资，资源整合，裁员一部分没贡献或者消极怠工的蛀虫，助公司渡难关，提升股价的最好办法！！！赞成的顶起！！！

阚江：这个人在造谣，可以拉黑了

王文峥：大家多多点赞转发，我已经把材料证明截图上报了，等他被封号[吃瓜]

唐肪：我丢明白人

寇钓伊：梦里写的

康奕：骗子

严索夜：我丢明白人[旺柴]

方姝灰：这个是忽悠的

朱孝画：你看了吗，就瞎哔哔。出来得跌停

曹沐沿：我丢明白人

阮柑上：妥妥的勾托[想一下]

倪屈俏：没有根据的胡说造谣真是信口就来，这样的必须拉黑

廉引畔：这跟管理层有毛线关系？整个大环境和房地产行业都这样萧条。

汲伟：开盘即涨停，开启数版模式

祁希息：那谁给你干活？员工的积极性就让你给干趴下了

桂吉负：你我一个月才5000

贲袁：转发超过500次这个人就可以关鸡圈了

王查寄：发文，记得截图，有图有真相，别随口说说

娄朗烟： “强强联合”四个字不可能出现在这份报告里，不用看也知道无中生有

雷沿吏：公告里的重点：楼主是猪和雀造就出来了他，睁着眼睛引起骚动，你去给深交所提议一下。在股吧里bbbb的，把证据找出来，托

柯始：这是个后必托，

姬牧峙：你说的每句话都将成为呈堂证供

竺若引：可能性小！

郝卦： [大笑]

郭责息： [大笑][得意]

2023-06-11 16:54:24
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龙杭

有没有专业人士，分析一下这回复函有没有问题，我大概看了一下，基本上还回复的都回复了，也没有出现不合理或者重大问题的情况

丰里席：记住了，只要不出现财务造假，其他的一点不用担心。

乔留：屁用没有，债务怎么解决还是没说，不知道是不想说还是没法解决

2023-06-11 16:54:29
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侯娱

出来了，又看的懂吗？，天天叫

2023-06-11 16:57:51
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任相指

审计机构给力，没出幺蛾子，彻底封杀面退可能[赞]

阮玖吏：半桶水

童昏妻：这个是重点！

蓬舍：彻底封杀？你是前期的跌停还没跌怕。

2023-06-11 16:58:13
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萧朕林

看这个报告，最低5块起步了，8块钱也不是梦

秋彩沐：接着做梦吧

2023-06-11 17:00:26
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奚放守

我拿放大镜看了，计题问题太多了，不合理有非标造假的嫌疑，退就退吧！

郁卓伴：持仓了吗？天天吵主力会给你机会跑的！

夏东：明白人

2023-06-11 17:00:37
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桂吟阡

交作业了，空狗怎么不出来了啊

乔侯梃：作业太好了，再也挑不出来问题了

2023-06-11 17:00:51
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丰挂

2022年房价略增，但是销量减少，所以大额计提？那2023年房价也跌了，销量没增，岂不是又要大额计提？明年净资产要变负了[大哭]

罗也浩：金科好像是按照它去年的促销价格题记的跌价、跟市场跌价没关系、因为促销价格很明显很低！今年跌价能赶上去年的促销价格么？！

柯肩然：今年房价增了，销量也增加了

2023-06-11 17:00:53
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