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$百联股份(SH600827)$ 百联又一城是百联股份继去年推出的金山南汇购物中心资产证券化之后的又一更大的手笔。为什么百联屡屡推出,而有的商业地产大鳄不做呢?至少目前没发现做。
比如新城控股的吾悦广场自持的物业应该有超百家。地产行业资金如此困难的当下,融资困难难以想象,但有了这个eirts政策后为什么不通过此方式回笼资金呢?
我的理解是吾悦广场绝大部分都是二三四线城市,购置成本和市场估值几乎没有太多差价,自持的租金收入能极大丰富公司的现金流。资产证券化对新城控股来说不能实现资产价值重估,反而是把现金奶牛推向市场。
百联的商业大部分在上海黄金地段,早期成本极其低廉,当然低廉的价格体现在资产负债表内,一直使其资产严重低估,一线城市的黄金地段的商业体估值现在是最初的几倍甚至10倍。百联当然有动力发行eirts。把升值部分变现。
也许这就是百联热衷发行,而新城控股再困难也不急于资产证券化的原因吧。
以上纯属猜测。
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万巫执那王府井呢
郜姒: 王府井报表显示固定资产80多亿,使用权资产70多亿,百联报表显示固定资产137亿,使用权资产也是70多亿左右。百度了一下王府井全国布局的百货购物中心、奥莱有大几十个,处于北京的百货购物中心大约4、5个,奥莱1个左右吧。百联的几十个商业大部分在上海,而且多在市区。二个都是坐拥巨额资产的地主。
林坪: 百联在超一线城市的商业物业比王府井数量更多,更集中[呲牙][呲牙][呲牙]
2023-07-14 23:55:18 -
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伏某唯去年那个reits七个亿利润,股价也没涨啊
逄坪右: 去年就靠这个5个亿利润才保住年利润不亏损,不然会不会跌就不知道了。今年这个发行产生的利润可能导致利润激增,是往年最好利润的几倍,就算没有大涨,至少防护垫已经有了。
2023-07-15 07:35:21 -
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扈背新城当然想要发REITS,但是这个需要政策推进,先国企,再民企。 新城当然也有升值很大的商业体,发行REITS肯定是好事。
尚育朔: 同意,这种好事肯定是国企先上
2023-07-15 11:47:36 -
快速回复
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