问道者 杜一用

阳光城黯然退市，背负600多亿未偿债务的“闽侯首富”林腾蛟也跌落神坛。不过，尽管辉煌不再，林腾蛟曾经的创富之路始终是个传奇。

福州闽侯有三位比较出名的富豪，在2020胡润百富榜中，林腾蛟排在第一位，排在第二位的是创立了永辉超市的张轩松，第三位是创立了比特大陆的詹克团。但令人惋惜，林腾蛟没能挺过中国房地产的这波风浪。

林腾蛟1968年出生于福州闽侯。15岁那年，林腾蛟读了一本陈嘉庚传记。陈嘉庚白手起家，事业有成之后又回报桑梓的故事，给林腾蛟留下了难以磨灭的印象。自那以后，他便立志要做一个像陈嘉庚那样的成功商人。

林腾蛟18岁考入大学，在大学里，他就表现出了异于常人的商业天赋。家里并不宽裕，为了解决大学生活问题，从进入大学起，他就一边上学，一边在校里校外摆地摊卖贺卡。做生意是需要本钱的，林腾蛟没本钱，但他是大学生，有天然的信用，这是他唯一拿得出来的资本。

如果以同样的价格跟批发商要求赊账，批发商肯定不肯。为了能够赊到账，林腾蛟答应给比其他人更高的进价。这样，他可以做无本生意，而老板也可以获得更高的利润，还款保证就是大学生身份。

别人批发贺卡1块钱一张，他按1.3元跟老板结账。两个月下来，林腾蛟不仅还清了货款，还赚到了七八千元。

摆地摊撬开了林腾蛟的商业头脑。借助这笔利润，林腾蛟开起了录像厅、贸易行和小酒楼，在那个市场经济刚刚萌芽的初级阶段，这些生意基本上都是赚多赔少。

大学毕业后，林腾蛟被分配到了一家国有进出口公司。公司待遇不错，就是太闲，每天上班的很多时间都耗在了喝茶看报上。

不到一个月时间，林腾蛟就厌倦了这样的生活。他辞了职，远赴新加坡留学，并在1995年27岁那年归国，开始了助他走上人生巅峰的地产生涯。

和中国的不少地产精英一样，林腾蛟成于中国房地产高歌猛进的那个年代。

林腾蛟开发的第一个地产项目是福州阳光假日大酒店。随后，他又创建了阳光国际学校和厦门旧城改造项目“阳鸿新城”。这几个项目奠定了林腾蛟地产事业的基础。

在中国房地产高歌猛进的二十年里，杠杆是多数地产商攻城略地的成功秘笈。林腾蛟手中没有那么多资金，为了加快跑马圈地，他通过出让一部分利润，引入一家大型建筑公司，实行利润捆绑垫资建设，阳光城由此获得了快速发展的动力。

福州“阳光城”是林腾蛟这种杠杆模式下运作的第一个精典案例，开盘当日，阳光城销售一空。2002年，阳光城在深交所成功上市。那一年，林腾蛟34岁。

阳光城后来的千亿故事相信很多人都知道了。从创业到而今的四面楚歌，这是林腾蛟事业征途中过山车式的28年。

林腾蛟的失败，或许他和不少而今同样危机四伏的中国地产商一样，深信中国房地产会一直火下去，因为中国有生生不息的14亿人口。哪曾想，这一次，中国对“房住不炒”的决心会如此坚定，并且，中国在2022年也迎来了人口拐点，出现了负增长。

阳光城只是这波房企退市潮中的一家。

（来源：道亦有道经济的财富号 2023-06-14 14:49） [点击查看原文]

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