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问道者 杜一用
阳光城黯然退市,背负600多亿未偿债务的“闽侯首富”林腾蛟也跌落神坛。不过,尽管辉煌不再,林腾蛟曾经的创富之路始终是个传奇。
福州闽侯有三位比较出名的富豪,在2020胡润百富榜中,林腾蛟排在第一位,排在第二位的是创立了永辉超市的张轩松,第三位是创立了比特大陆的詹克团。但令人惋惜,林腾蛟没能挺过中国房地产的这波风浪。
林腾蛟1968年出生于福州闽侯。15岁那年,林腾蛟读了一本陈嘉庚传记。陈嘉庚白手起家,事业有成之后又回报桑梓的故事,给林腾蛟留下了难以磨灭的印象。自那以后,他便立志要做一个像陈嘉庚那样的成功商人。
林腾蛟18岁考入大学,在大学里,他就表现出了异于常人的商业天赋。家里并不宽裕,为了解决大学生活问题,从进入大学起,他就一边上学,一边在校里校外摆地摊卖贺卡。做生意是需要本钱的,林腾蛟没本钱,但他是大学生,有天然的信用,这是他唯一拿得出来的资本。
如果以同样的价格跟批发商要求赊账,批发商肯定不肯。为了能够赊到账,林腾蛟答应给比其他人更高的进价。这样,他可以做无本生意,而老板也可以获得更高的利润,还款保证就是大学生身份。
别人批发贺卡1块钱一张,他按1.3元跟老板结账。两个月下来,林腾蛟不仅还清了货款,还赚到了七八千元。
摆地摊撬开了林腾蛟的商业头脑。借助这笔利润,林腾蛟开起了录像厅、贸易行和小酒楼,在那个市场经济刚刚萌芽的初级阶段,这些生意基本上都是赚多赔少。
大学毕业后,林腾蛟被分配到了一家国有进出口公司。公司待遇不错,就是太闲,每天上班的很多时间都耗在了喝茶看报上。
不到一个月时间,林腾蛟就厌倦了这样的生活。他辞了职,远赴新加坡留学,并在1995年27岁那年归国,开始了助他走上人生巅峰的地产生涯。
和中国的不少地产精英一样,林腾蛟成于中国房地产高歌猛进的那个年代。
林腾蛟开发的第一个地产项目是福州阳光假日大酒店。随后,他又创建了阳光国际学校和厦门旧城改造项目“阳鸿新城”。这几个项目奠定了林腾蛟地产事业的基础。
在中国房地产高歌猛进的二十年里,杠杆是多数地产商攻城略地的成功秘笈。林腾蛟手中没有那么多资金,为了加快跑马圈地,他通过出让一部分利润,引入一家大型建筑公司,实行利润捆绑垫资建设,阳光城由此获得了快速发展的动力。
福州“阳光城”是林腾蛟这种杠杆模式下运作的第一个精典案例,开盘当日,阳光城销售一空。2002年,阳光城在深交所成功上市。那一年,林腾蛟34岁。
阳光城后来的千亿故事相信很多人都知道了。从创业到而今的四面楚歌,这是林腾蛟事业征途中过山车式的28年。
林腾蛟的失败,或许他和不少而今同样危机四伏的中国地产商一样,深信中国房地产会一直火下去,因为中国有生生不息的14亿人口。哪曾想,这一次,中国对“房住不炒”的决心会如此坚定,并且,中国在2022年也迎来了人口拐点,出现了负增长。
阳光城只是这波房企退市潮中的一家。
(来源:道亦有道经济的财富号 2023-06-14 14:49) [点击查看原文]
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