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2016年,深圳一家做专网通信的公司也豪掷18个亿,在后海阿里巴巴旁边买了一块地,建设“研发总部大楼”。
全部建筑安装总造价达到了30亿元,建筑面积足足有10万平方米。而这家专网通信公司全部员工加起来也就只有4000人左右,全部装进去绰绰有余。
相比之下,1995年至2008年间,华为在深圳拿了160万平方米土地,一共才花了6亿元,均价只有375元/平方米,当然,那个时候地便宜。华为能带来税收和高收入人群,地方政府自然也乐意给低价土地,即使2010年之后,华为在一线城市的拿地成本也极少超过2000元/平方米。
但即使这样,华为仍然不停地将研发基地分流到成本更便宜的二线城市。2018年7月,40辆8吨的搬迁货车往返于深圳和东莞松山湖之间,次日2700人告别深圳,来到松山湖这片占地达到1900亩,充斥着欧式建筑风格,路上还可以跑小火车的研发园区——这里周围房价比深圳便宜太多。把研发中心搬离昂贵的一线城市,对员工来说是一种隐形的福利。
一线城市的房价逻辑是,定价话语权并不在程序员、工程师之手,房价跟着收入天花板走,富人阶级才是陆家嘴房价的决定者,并且会越来越被资本主导。上海张江尽管是技术人才的聚集地,决定张江房价的力量仍是冲击IPO成功后的技术企业高管的股权,而不是底层研发人员的薪酬。
华为投资总额高达400亿元的最新研发中心就并没有落脚张江,而是选择了与苏州交界的上海青浦区淀山湖一带,对面就是江苏的大农村,房单价连1万元都不到。
2014年,腾讯在新一线城市成都设立了天美游戏工作室,此后天美工作室源源不断创作出爆款游戏,不仅有《天天爱消除》《天天跑酷》等“天天”系列产品,还有至今仍霸榜游戏排行榜的《王者荣耀》。这其实说明了一个道理:技术研发不必执意留在一线。
高科技公司不是属于一线城市的垄断资源,中国企业研发不一定要留在一线,人才也不一定在一线城市才能获得机会。2017年掀起的“抢人大战”,则进一步加速了企业研发向内地城市转移的脚步。在一线城市机会窗口越来越小、内陆城市选择空间开始扩大的背景下,企业和人才双方都在用脚投票。
至于北京、上海、深圳的中心区域,未来势必向“总部经济”更靠近,企业研发向环一线和新一线、二线城市迁移将是更正确的选择。在此趋势下,转移城市需要更加积极地表现。例如,昆山、苏州正在加快对张江半导体企业研发外迁的承接,在科创板上市的澜起科技在2017年就将数据中心转向昆山。
小米2018年完成香港上市后,志得意满的雷军宣布在武汉建立第二总部,并且定位为“超大研发总部”。如今,华为在武汉、南京、西安、杭州都设立了研发中心,腾讯在成都、武汉、南京加快布局,阿里巴巴也打入西安、重庆等内陆腹地。无一例外,这些城市在人才高校分布、宜居舒适上都相对占优。
一线城市的确人才充沛,很多老板都拿这个当借口。但这些老板也应该扪心自问:你的企业真的到了离开一线就招不到人的地步了吗?像华为这种站在全球技术顶峰上的公司都往二线城市搬,除非你搞的是天顶星黑科技,否则真没必要在海淀、张江和南山这种房价逼近10万元的地方硬撑。
而本文开头提到的那家专网通信公司,在折腾了几年之后,终于在2020年7月将总部大楼以25亿元卖掉,用以补充愈发紧张的现金流。对员工来说,这恐怕不是一件坏事。
对于张江高科,65%的房地产部分,基本没有可以期待的地方。35%的创投部分,能不能得到市场认可,还得看上海微电子,智己汽车,蚂蚁集团们,这些被投企业的业务活力,上市进程。
$XD张江高(SH600895)$
$浦东金桥(SH600639)$
$东方明珠(SH600637)$
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喻少老你的确英明!知道了张江高科未来2年物业面积增长10平方都增长不了,更利害的是知道科学城面积未来2年面积1平方都增长不了,更绝的是张江高科现持有物业平均单价和二三线城市二三年后价值是无差价的!2023-07-15 16:17:03
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诸挂械你这篇作文说了张江高科地产之痛,看后感觉不到有痛。我们国家的土地都是国有的,张江那边土地贵,是国有资产升值,是好事。如果想扩大园区,可以置换土地,或者开个分园。像特斯拉前几年到上海临港开厂,土地是免费使用,但有个对赌协议。2023-07-17 08:55:02
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喻你前几年离开上海到越南办企业的很多,这是好事。优胜劣汰,低端产业迁离上海,我们求之不得。华为在青浦那里落脚,不能说张江高科科技园区就此将要没落,只能说明华为还是钟情于上海,青浦那里更好。好事不能说成坏事,但事情总有两个方面,好事带来的负效应是有办法消除的。2023-07-17 09:55:49
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