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按照现在的环境,深圳外的项目基本扣除减值后盈亏平衡,未来的价值就是深圳的储备:
1、黄金台45万平米,300亿以上货值,近100亿利润。地价区区2亿多,顶格利润率。可以经受任何房价风险。
2、笋岗39万平米,考虑资本化和建安等,平均楼面成本22000元不到。已售价格6万,纵然下降到5万,4万,都是50%毛利润率。考虑一半自持,剩余一半利润16亿以上。
3、宝安26街区,29万平米,根据预算大约楼面成本4万元。后续价值需要看是否修改性质。如果是商业,估计利润一般,但是30%毛利润率问题不大,25-30亿利润还是很有保障。
4、20多万平米的自持物业,一年租金2亿多,成本计量,账面成本20亿,严重低估的物业。这样的租金水平,公允价值不会低于60亿。
就算只剩下这4块资产(其它全部整体盈亏平衡的话,已经减值了大约15亿了)。中洲的价值也是巨大的。
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尤香桶还有这么好心人,哈哈哈哈
郦峻: 慌得一逼,都不知道这些人是托还是发出来自己给自己打气。。。看都看不懂。。。
匡拉: 如果你能看懂,有反方向意见,不妨说出来,希望不吝赐教
2023-07-09 00:56:45 -
郗倜禾楼主有时间研究研究中国武夷呗,谢谢,今年三季度开始中国武夷就要结算通州荣御二期啦。中洲控股黄金台结算最早要到明年底啦,搞不好要到后年啦。
贝谷: 这个确实有缺点,优点国企,放心,又有金融街监管开发,金融街是31亿真金白银入股30%的,这是我敢于重仓的逻辑。
麴娱武: 中国武夷北京金融街项目今年结算6万平方 半个月后开盘第三期23万平方 利润未来三年顶哌哌
越冬双: [赞][呲牙][握手]
施崞侄: 一期绝大多数都是代建的价格低的人才房,利润低,还有一部分商业,估计今年结算大多数,有个别结算利润率能达到29%多,可以查过去年报,。今年交房的是二期,利润高的。大头是三期,预计今年才开始开发。17年底金融街可是真金白银31亿入股30%股份,10年后才有可能结算完,目前尚金融街监管代建开发的,金融街能赔钱吗?17年可是预估112亿的利润。
芮更阡: 17年底金融街31亿买30%股权,测算通州项目利润好像112亿元,可以查武夷17年的公告,三期是利润最大的一头。已经6年过去啦,不算利息成本,通州项目低于112亿金融街就会赔钱,我赌金融街不会赔钱[买入]
终而春: http://guba.eastmoney.com/news,000797,730636186.html http://guba.eastmoney.com/news,000797,725397911.html (一)转让标的:北京武夷 30%股权 (二)转让底价:人民币 310,000 万元
2023-07-09 23:28:52 -
弘吏我“1、黄金台45万平米,300亿以上货值,近100亿利润。地价区区2亿多,顶格利润率。可以经受任何房价风险。”这条就错误,成本远远不止2亿,光大官司就花了好几千万,购买其它公司持有的10%权益就花了5亿,利息上支出1亿多,总体现在成本10亿左右,造价60亿-80亿,借贷成本在10亿,估计毛利润50亿,净利润30亿左右。黄大仙若转移,那估计什么都是浮云、2023-07-10 10:15:12
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皮娘吉http://guba.eastmoney.com/news,000797,730636186.html http://guba.eastmoney.com/news,000797,725397911.html (一)转让标的:北京武夷 30%股权 (二)转让底价:人民币 310,000 万元2023-07-10 10:58:50
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凌炷牟金融街武夷融御位于北京市通州区通胡大街与东六环路交汇处,在售住宅产品,70年产权。 金融街武夷融御二期新加推7#、12#,主推户型:建面124平,总价710万元/套起;建面140平,总价800万元/套起;整体户型涵盖建面75-180平,均价5.8-6.8万元/平,1-5号楼预计2023年9月交付,其余楼栋预计2023年12月底交付,全装修交付。 金融街武夷融御由两大国企,金融街控股和中国武夷联合开发,社区内规划约3万平米园林,采用围合式街坊空间设计,从运动公园、水之庭院、老人乐园、宠物乐园、童真之地等等不同组团,满足各个年龄段的休闲需求2023-07-10 11:02:08
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鄂勇重点1-5号楼预计2023年9月交付,其余楼栋预计2023年12月底交付,全装修交付 二期一共16栋楼,按照规划,今年结算的,还有一期的部分商业,百度通州农业银行大楼几月交楼?2023-07-10 11:04:21
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