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对于房地产的超预期的救市政策没有等来,但是对于房企却迎来了大利好,这个利好不能想当然,要辩证看。
7月10日,央行、国家金融监督管理总局发布《通知》,对2022年11月出台的“金融16条”中关于房企存量融资展期等部分政策进行延期。有适用期限的,将统一延长到2024年12月31日。那么也就是说,其他不涉及适用期限的政策将长期有效。
对于该通知的背景,央行官网是这样解释的,2022年11月11日,央行联合原银保监会发布政策,从保持房地产融资平稳有序、积极做好保交楼金融服务、配合做好受困房企风险处置、加大住房租赁金融支持等方面,明确了16条支持政策。
但是其中两条政策规定了适用期限。一是涉及到房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资。二是涉及到向专项借款支持项目发放的配套融资,在贷款期限内不下调风险分类。
虽然16条支持政策对保持房地产融资合理适度、推动化解房企风险发挥了积极作用,同时也取得了良好政策效果。但综合考虑当前房地产市场形势,为引导金融机构继续对房企存量融资展期,加大保交楼金融支持,央行等决定,延长有关政策适用期限。
其实说的已经很明白了,信号很明显,对房企存量融资展期,加大保交楼金融支持,根本上还是为了确保房地产市场平稳健康发展。
两项房地产金融支持政策延期释放的信号是,当前房地产市场销售仍偏弱,是在这种背景下的合理选择,对降低房企到期还款压力,防止由于逾期导致银行下调贷款评级、房企融资条件进一步收紧有积极作用;同时也有利于鼓励银行投放“保交楼”配套融资。
一定程度上可以说,给房企缓释风险预留出了比较充足的时间窗口,有助于稳定市场预期、降低房企信用风险。
“金融16条”政策我认为还没有充分发挥出来,仍然需要落地时间,所以至今仍然没有看到传闻中的救市。以信贷、债券、股权融资为代表的“三支箭”齐发,形成了多维度、全方位的房企融资支持政策体系。
6月,房企融资总量环比回升,同时,A股多家房企定增事项获得监管部门审批通过。数据显示,6月80家典型房企的融资总量为460.82亿元,环比增加45.8%,同比减少28.6%。
6月27日,上市房企保利、大名城、福星、中交四家房企再融资项目申请获证监会注册生效,成为“第三支箭”后,A股首批落地的上市房企再融资项目!
可见,房企股权融资“第三支箭”进入实操层面并且在加速落地,近期推进速度明显加快,房企股权融资进程提速。首先要保证房企正常运作,然后推动房地产进入正向循环,接着购房者信心得到恢复。
不过这将是一个漫长的过程,所以哪怕政策推出来,仍然需要时间落地显效,就像经济日报所说,多一些耐心和信心。拭目以待,边走边看吧。
说白了,没有想到金融16条推出后,市场环境改善比预期要慢得多,现在就是要以时间换空间方式来延缓房企,尤其是资金面比较紧张的民营房企债务到期的风险。对促进房地产市场的平稳发展创造良好条件。
从积极层面看,无论如何,对房企金融支持政策延期,都是利好,至少可以让房企出来喘口气。但从理性角度看,央行发文并非强制原则,商业银行是否愿意给房企做展期,他也有自己的综合考量。可能也没有想象中那么乐观,就更别说可以救房企甚至房价大涨了。关键还是政策的执行到位情况如何。
经历过高速增长时代的房企,早就习惯了高周转、高负债、高杠杆,突然让他停下来,他适应不了,单靠外力救助是解决不了根本问题的。所以,这次政策延期顶多是给房企缓解下压力,多一些喘息时间,很难改变房企现状,路还得自己选自己走。
很难,房子卖不动,却又不能直接降价促销,这不就等于把问题给卡住了吗?可是开发商如果不卖房回笼资金,将会寸步难行。
至于大家说的传闻中的更大刺激政策会不会来,就目前来看,谁也不知道未来政策显效情况,效果有多大,何时发威?都是不确定的,不排除未来有更大刺激政策,都在一步步试探着往前走,给我的感受是,能不出尽量不会出。接下来就要看前期政策的一个落地显效情况,还得继续观察。
总结来看,对房企金融支持政策延期是当前市场环境未达预期的合理选择,根本谈不上是刺激政策,单靠这个政策救不了开发商,更多依然是维护房地产市场平稳健康发展,或者说,既是兜住民生底线,也是修复市场信心,防范金融风险。
暂时,开发商有了喘息时间,用时间换空间,最根本的还在于购房者信心的恢复。未来政策着力点不仅要加大刚需改善政策支持力度,还要在增强老百姓未来收入信心和保交楼方面信心。
(来源:光宇吐楼市的财富号 2023-07-11 12:35) [点击查看原文]
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