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据南方都市报、财联社等媒体报道,李嘉诚家族企业——长实集团再度出手,抄底房地产市场。消息称,由龙光地产与合景泰富发展联合打造的香港豪宅凯玥项目,或将迎来债权变更。长实集团正与项目债权银行之一汇丰银行进行接触,希望接手该项目相应债权。
受此消息提振,午后房地产板块掀涨停潮,房地产ETF基金(515060)等地产链行业主题ETF领涨全市场,成分股中南建设、天地源、新城控股等涨停,万科、招商蛇口、中国武夷等持续上扬。
来源:wind,6月27日13:56,ETF二级市场交易价格不代表基金实际净值变化
众所周知,北京长安街的东方广场,上海陆家嘴的东方汇经,这些国内早期标志性建筑,都曾经有这位亚洲首富的烙印。然而2012年至2015年间,李嘉诚陆续从内地房地产项目撤资,转身投向欧洲能源市场,“人民日报评论”对此还撰文评论:“斯人已去,不必挽留。”
彼时,一线城市房价依然如火如荼;直到2018年,内地地产龙头万科一句“活下去”的口号,正式掀开了房地产行业寒冬的篇章;围绕“房住不炒”的限购政策也先后在各地推出。
端午节前,国内央行打出“OMO-MLF-LPR”降息组合拳,尤其是1年期和5年期以上LPR下调10bp,直接利好房地产企业融资成本降低,也对居民购房需求有一定刺激。但降息的利好并未对房地产板块市场表现有明显提振。
东方金诚冯琳分析称,政策宽松对房地产市场的提振作用迟迟不见效果,核心原因在于,本轮房地产下行周期,从“政策底”到“市场底”的历时较长,房地产供需两端发生深刻变化,面临着诸多前所未有的压力及其叠加效应。
国泰君安等机构分析称,未来降息降准窗口还在,信用政策还有进一步宽松的必要性。1年期LPR、5年期LPR分别还有5BP和10BP左右的调降空间。此外宽信用仍需要其他政策配合,重点关注广义财政和地产端的政策可能。
提到未来还有哪些政策可以加力?东方金诚分析师冯琳指出,
首先,相对于这一轮房地产市场供需两端的下行深度和面临的多重压力,当前政策宽松的力度仍然不够,尤其是需求端政策还有进一步宽松的必要性。其中,考虑到当前居民收入增速偏低以及居民资产负债表面临的衰退风险,接下来房贷利率还需要更大幅度的下行,这是提振市场预期、稳定居民资产负债表,进而带动销售端回暖的最有效手段。
其次,从政策空间和需求潜力来看,一线和热门二线城市房地产政策放松的有效空间更大。通过适当放松高能级城市需求端政策,同时增加高能级城市优质土地供应,让能热的城市先热起来,带动市场预期改善,进而向级城市传导,可能要比直接刺激级城市房地产需求见效更快。最后,要推动楼市尽快回暖,还需要通过改善就业形势和调整收入分配机制来助力居民扩收入,提高收入增速,改善收入预期,这是提高居民购房需求利率弹性、推动房地产需求端宽松政策作用更好发挥的关键。
但情绪的冰点往往孕育着中长期布局的机会。知名私募小魔女李蓓曾在3-4月份指出,房地产就好像2016年年初同样经历供给侧改革的煤炭,部分公司相对当前的股价,存在3-10倍的上涨空间。房地产并不需要全行业强劲的销售复苏,只需要行业销售低位温和复苏,就能带来价格的回升和未爆雷企业的景气。
华夏基金也表示,中长期看好估值低且具有业绩反转空间的地产龙头,在行业剩余产能出清后,有望价值回归。不过值得注意的是,不少地产企业面临ST和退市风险,如果担心个股业绩踩雷,可以通过行业主题ETF布局,能有效分散个股风险。
来源:中证全指房地产指数PB仅为0.87
中证全指房地产指数(931775.CSI)成分股聚焦优质地产开发商,同时兼顾产业园区、地产服务等特色概念,重仓股包括招商蛇口、保利发展、万科A、金地集团等,前十大权重股占比近50%,龙头含量较高,抗风险能力强。当下时间节点,想要把握地产左侧布局机遇的投资者,可持续关注跟踪中证全指房地产指数的房地产ETF基金(515060.SH)。ETF投资一手仅百元左右,资金门槛低,同时市场流动性好,二级市场盘中交易灵活,对个人投资者较为友好。
来源:中证指数公司
风险提示:本资料仅为服务信息,不作为个股推荐,不构成对投资人的任何实质性建议或承诺,也不作为任何法律文件。投资者在投资本基金之前,请仔细阅读基金法律文件,充分认识本基金的风险收益特征和产品特性,认真考虑本基金存在的各项风险因素,并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力,在了解产品情况及销售适当性意见的基础上,理性判断并谨慎做出投资决策,独立承担投资风险。我国基金运作时间较短,不能反映股市发展的所有阶段。市场有风险,入市需谨慎。房地产ETF基金及其联接基金风险等级R4,具体风险评级结果以基金管理人和销售机构提供的评级结果为准,属于指数基金,存在标的指数回报与股票市场平均回报偏离、标的指数波动、基金投资组合回报与标的指数回报偏离等主要风险,其联接基金存在联接基金风险、跟踪偏离风险、与目标ETF业绩差异的风险等特有风险,且市场或相关产品历史表现不代表未来。
(来源:ETF指数老司机的财富号 2023-06-27 14:54) [点击查看原文]
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皮南李大享只会投资地产或不动产,别的也不懂,他的话也别太认真!
谈原沱: 上次他是投资失败了,但是从投资眼光来说远比一般人毒辣得多,脱欧+疫情+俄乌,哪一个都不是正常人能预测的,英国又恰好三个全凑上,他只能认栽。用一个旁观者的角度马后炮一下:1、如果选的是中美新能源,说不定能把推上亚洲首富。2、能及时脱离中国大陆房地产,这个始终是正确的。
居祠炭: 回头看他又对了
2023-06-27 16:01:17 -
井屉炭股市涨了,小股民赚钱了,自然就带动了消费。
扈牛枰: 我看看追涨杀跌有几个赚钱的[呲牙][呲牙]
欧加付: 带动经济的是电瓶车,头盔生产公司,带动消费的是高清镜头和广大群众和新规[呲牙]
2023-06-27 18:48:16 -
姚抑抒只要李敢来抄底,必须把他留下做股东[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]
梁炷力: 所以我们和人家的区别,千万别以为巴菲特李嘉诚老了,他们的智慧眼光从来不会随大流,人弃我取才是发家致富的窍门,炒的不是房价,是超跌后的价值[偷笑][偷笑]
关又: 李嘉诚提前提出房地产,杠杆降得比我们招保万金还低,手上多的是闲钱[滴汗]买给他孙子慢慢玩
曹冒元: 谁知道他有没有先抄A股的底
2023-06-27 23:55:48 -
苗室李抄的香港,内地你看他敢来?
牧宇: 你知道个毛,人家炒重庆20亿买进200亿卖出,知道吗?不知道查查再说。
缪帙两: 说的是现在,你要不要把胎的事也拿出来讲讲?
姚抑抒: 现在看看呢?资本市场都是预期先行,行业剩余产能出清,到头来还是利好龙头股
2023-06-28 10:37:15
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