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胥窕禾看了阁下的帖子,st 天山竟敢猜50元。问题是天山上涨之前你并没有发过言啊。对中洲这样的低估票,反复诋毁,快跑,好心人如此提醒,真是奇葩
钱忽枇: 至少从走势看,别人是对的!真实的股价都不能反映公司基本面,难道你们漫天吹嘘的黄金台就可以反映了吗?到底谁可笑,我也呐闷[捂脸]
仇畔移: ST天山还不够牛逼吗[大笑][大笑]
2023-10-18 13:30:38 -
慎讼土地增值税最高是65%,也是说黄金台这样的高利润项目,收50-65%的很可能的,也是说赚100亿元收50-65亿元税收,只赚50-35亿元,再收25%所得税,只有37.5-26.25亿元,其它项目亏几十亿元,等于不赚钱,
慎侠眉: 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》,土地增值税的税率为四级超率累进税率:即增值额未超过扣除项目金额50%的,税率为30%;增值额占扣除金额50%至100%,税率40%;增值额占比100%至200%,税率50%;增值额占比200%以上,税率为60%。 (4)增值额超过扣除项目金额200%的 土地增值税税额=增值额60%-扣除项目金额35% 第六条 计算增值额的扣除项目: (一)取得土地使用权所支付的金额; (二)开发土地的成本、费用; (三)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格; (四)与转让房地产有关的税金; (五)财政部规定的其他扣除项目。 黄金台:收入300亿。 扣除项目:(1)土地开发成本(土地、建安、资本化)62亿;(2)三费8%(24亿);(3)其它可扣除,大约2%(6亿)。合计:92亿 增值额:300-92=208亿。 增值税:208*60%-92*35%=125-32=93亿。 大约就是90-100亿区间。占300亿的30-33%。 所以卖精装修其实好点。反正都要交税。
2023-10-18 17:43:03
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