假如万科的净值是准确的，也就2100亿，库存土地8000亿，房地产行情不好，这8

戴局

(发表于: 万科A股吧更新时间: 2023-11-14 10:15:09)

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假如万科的净值是准确的，也就2100亿，库存土地8000亿，房地产行情不好，这8

假如万科的净值是准确的，也就2100亿，库存土地8000亿，房地产行情不好，这8000亿打8折，就要减值1600亿，打7折就负资产了。这还没考虑利息成本，建房贷款成本，房子卖不出去的减值问题$万科Ａ(SZ000002)$ $福星股份(SZ000926)$

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阮玖佳

三四线城市房子调整几年了，跌到位了，大家都套着，也不会割了

戈局级：三四线小城市的房子还有的跌呢，现在二手房根本卖不掉

马倩按：不卖了，大家都拿着，一二线房多余的房就会卖

2023-11-13 16:53:15
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东桶协

一线城市才跌一年多，很多人还有暴利，还有下跌空间。股市房市一个理

段表：城中村改造暴利房很多

班子甲：你说福星？你眼瞎了吗？

2023-11-13 16:54:22
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简也匡

虽然一线城市是年轻人向往的地方，但如没有相应的高薪，还不如呆在三四线城市

2023-11-13 16:59:26
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鄂姹幽

我原本是看好万科的，你这样一说，还是不持股为好了

黄尚助：千万别重仓，有心的话，可以统计一下万科的土地是何时买的。现在钢需少，改善者多，但钱砸在偏远地方，腾挪不易。

师赤： 8000亿存货，已售未交房占一半，也就是大约4000Y存货。存货不是只包含土地，揣着明白装糊涂，打8折净资产也比市值高。

2023-11-13 17:16:39
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齐畏

一线城市的钢需，很多被逼到买小产权房、周边城市房，现在的价格受不了

幸相：供求关系决定价格，后续的城中村改造就是增加中心城区高端商品房供应了

2023-11-13 17:33:26
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支土

你得有命耗到那一天，难道看不见年报之后，它就会有很大的问题。房地产扯什么刚需，改善都是扯犊子:深圳普遍比高点跌去30%～40%才有成交的可能，扯什么刚需改善，跌成狗了基本很少有人买，谁会明知道要暴跌还买入的，连石价六折的人才房都大量弃选。

2023-11-13 17:51:10
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谷料

全仓深套的王把兄躲在墙角瑟瑟发抖！[愉快][愉快][愉快]

苍花干：沉湖低位被炒底，庄托被扣骨头，很气急败坏吧[让我看看]

彭杷人：越来越多的资金关注福星

印祭穴：就你、你们一伙？每天靠意阴活着！

2023-11-13 17:51:30
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终兆另

不是高价逼走人，是跌价才劝退炒房客。哪个深圳买房的不是奔着能涨价才买的？

2023-11-13 17:52:57
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焦汝

气急败坏的沉湖庄托在群怼低位抄底的散户[愉快] [愉快][愉快]

毕两床： [at=5050365741572752]@金银生财得达摩[/at] 说你呢，出来吱几声[奸笑]

2023-11-13 17:55:49
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苏帷者

说白了，从2018年到现在，银行已经和房地产隔离了，事实上房价已经跌了三年，深圳普遍比最高点跌去了40%。神来了都没用，没人买赔钱货。如果允许像以前那样爆炒，死的就是银行，所以大基调下，保的是亲儿子银行，而不是房地产。结果都快出来了，说没有任何意义

2023-11-13 18:00:36
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凤眈八

万科的问题，主要是最近几年还在拿地，以为它的房子好卖

储去得：福星5年前就不拿地了

2023-11-13 18:00:40
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陈烈麻

万科有地产政府抉持，福星有好多拐子帮忙。

2023-11-13 18:11:11
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凤财的

有个问题你搞错了，房价是有下跌，地价不但没有跌还有微涨，所以万科的土地不存在8折，以后房价跌多少不知道，地价应该是不会跌的

井庇主：你可以涨低价，市场买单就行，可喜的是，万科大资本不认同，哈哈哈哈

庾觅：死扛地价，人家买二手房，不买新房

2023-11-13 19:00:50
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蓟佩

一二线城市基本上没什么刚需了，那么多存量房，还不断的建，城市化末期大家都不是，毕竟一套房子几百万，地价基本上都是借银行的

2023-11-13 19:08:58
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怀刊悄

建议看看“住建部长访谈解读（一）：什么是房地产发展新模式？”，万科要往新模式发展，不是看8000亿存货卖光才能盈利，而是将这些房建好后仍自己拥有产权，变成固定资产，可高价变卖，更多的是出租，长期赚钱，也可以打包成reits提前无息融资。这就是万科转型后的未来，成不成就看运营管理是否卓越了

林埃财：这种房子租金高，普通人租不起

庄承前：租得起的人早买房了，租不起只能租城中村

2023-11-13 20:10:38
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满丙宜

福星太大风险肯定没有的。关键大盘由于经济现状无法有效确定上升趋势，而地产板块则是受到未排清风险的大盘国企标的拖累，但总的来说福星还是比较强势的，相对大多数个股和地产板块，回调幅度越来越小，基本维持在近期高位。至于增发，由于公司定增募资项目已经完成，对于公司来说即使入账也就是做为流动资金，而公司流动资金本来就充沛，所以进展缓慢。结合福星推介的机构不少，所以保证增发完成肯定没问题的，但按现在公司动作，似乎不希望低价增发，并不是我们之前所想的要压低增发，毕竟以前的筹码都是很高价格。如果一个月内增发还不实施，后面又是连续信息敏感期和假期了，所以现在是个谜，说不定如果市场不好放弃增发也未必不可能。公司三季报后近二个月三个项目项目回款速度很快，因此现金流相当充沛，没有对资金的渴求。

符动只：转自股道大师

2023-11-13 20:33:13
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闻贯委

改善需求，当前房价没有吸引力，至少再跌一半才行，套面积增加50%～100%，能吸引改善进场。房价跌一半，相应地价应跌60%

浦彤容：福星的地段好，不愁卖的。

2023-11-13 20:35:58
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桑枝

笑死我只能说你这逻辑。

林前侈：万科送她，她还怕欠账[大笑]。

隆乳： 10块万科。你跟我讨论他的市值。

2023-11-13 20:55:13
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翁祠玲

福星股份老板 5年前就不拿地了，且巨额融资过冬。不象万科那样一边高调要活下去，一边高价拿地找S[捂脸]

2023-11-13 21:03:38
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蔚曲某

万科送你给要[大笑][大笑][大笑][大笑][大笑]

2023-11-13 21:55:33
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