万科9月、10月销售很出色！拿地策略把握得很好！

苏站宅

(发表于: 万科A股吧更新时间: 2023-11-14 12:03:26)

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万科9月、10月销售很出色！拿地策略把握得很好！

在当前整个房地产行业形势非常不好的情况下，

万科9月销售同比基本持平，环比增幅40%多，

10月销售同比、环比均持平。

10月份不参与拍地，只在合肥拿了不到3亿的配套用地，

经得起拍地诱惑，这点至关重要！很了不起！

只要11月、12月销售能保持在300亿以上，少拿地甚至基本不拿地，万科胜券在握！

万科3季度末的土储及已售未结金额，能保证开发2至3年。

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路苓日

房地产公司负债率太高，万科土储太多，危险，超过1年土储的房地产都有可能倒闭

彭丹尚：哈哈，到今年底，这些问题全部解决了！万科一身轻松！可以大幅减少开发量，也可以拣市场或别人很便宜的地开发！因为别无无资金开发存量地，更无钱买地！

禹屹：怎么解决？说来听听，说服人总要有具体的数据和推算吧，现在不是万科自己的问题，而是整个行业的事情，销售端能改善行业才能避免螺旋式下行，扪心自问，你现在敢买期房吗？包括那些国企，央企在内。

2023-11-02 20:00:33
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慕庶壶

不拿地靠什么销售

管柏户：万科3季度末的土储及已售未结金额，能保证开发2至3年。

简冰：明年有的是更便宜的地！地方政府、央企兜底总有吃不消、撑不住的时候！到时候，回过来看，保利、华润、中海只不过是捡了个烫手的山芋。

黎先反：别自欺欺人，像恒大，碧桂园，融创，还有那些个暴雷的地产，那个不是有大把的地，但是想变现可不容易，现在拿地半年左右就可销售回款，行成现金流，不拿地手里的地开发的房子越来越难卖，就会恶性循环

2023-11-02 20:32:38
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党炳

万科千万不能回购股份，及美元债！ 11月、12月一定要少拿地甚至基本不拿地！准备充足的资金用于及时兑付，及开发！增厚安全垫，应付房地产寒冬！等待机会！分红亦应适当减少，不要超过30%。 11月、12月继续做好销售、在建工程交房这二件大事！甚至可以适当降价销售。万科有足够的土储和已售未结资源，足以支持开发2到3年！

2023-11-02 20:50:24
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谭服豆

明年有的是更便宜的地！地方政府、央企兜底总有吃不消、撑不住的时候！到时候，回过来看，保利、华润、中海只不过是捡了个烫手的山芋。

2023-11-02 20:56:42
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焦俊乳

哈哈，到今年底，万科一身轻松。万科明年可以减少新开工量，抓紧把已开工的6990万平米销售和竣工交房。也可以在市场或别人手中拣优质便宜地开发！因为多数企业已无资金开发存量地，更无钱买地！如果继续开发，销售难，价格低，无利润甚至亏损。如果不开发，问题却更多！

2023-11-02 21:44:25
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蒋米

我们这边的楼盘现在就数万科的比较好卖，而且几十条村拆迁的只有万科拿的几条村子在动工，其他村的地产公司要不是退出就是停工。坐标广州一线城市

2023-11-02 22:39:11
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成阜周

万科过去在一些极个别强三线城市拿的地，明年也不用太担心销售。一是万科的信誉，不用担心烂尾，二是万科的物业，品牌还是有的，三是很多房企爆雷后，无钱继续开发，停工甚至摆烂，导致供货入市量大幅下降，但买房人不可能消失，不买万科的房又买谁的？那些爆雷房企，哪怕降价卖房，恐也少有人敢买，何况地方政府还限制降价！四是以万科独到的眼光，基本上已把三线城市及一二线城市差一些的地优先开发销售完。

2023-11-02 23:12:28
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游丈丁

水军文化素质太差！太反智。请你们的老板送你们去读二年初中后再来喷。

2023-11-02 23:21:04
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尹扶北

请水军赶快出场，5毛搞起来！

2023-11-02 23:34:59
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荣兵

拿万科2022年4季度作比对就很容易得出结论：万科2022年4季度共计销售额1020亿，买地248亿，但年底现金流比3季度末增加了184亿！类推，如果万科2023年4季度，销售额也是1000亿（估计差不多！因为去年12月下旬是新冠爆发高峰期！），拿地不超100亿（估计不会超50！因为10月份只拿地3亿！）如果拿地100亿，那么，万科到2023年年底的现金流会比3季度末多：332亿（184+148），如果拿地50亿，那么，万科到2023年年底的现金流会比3季度末多：382亿（184+198）。

2023-11-03 00:38:26
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庞易果

万科的存货， 3季度末只有8140亿，不算很多了，且多数已经已经在建。一是多数位于一线和强二线城市，二是这8140亿存货还包括了去年及今年拿的特别好的地。这二年，万科的拿地策略有了很大改变。三是万科过去在三线城市拿的地，及差一些的地，大多数已完成开发销售回款。

2023-11-03 00:52:31
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刘伏恢

关于美元债及外债：只要手中有充足的现金流，越早还掉美元债、外债越好！万科明年把12.3亿美元债还掉，其实是件大好事！神仙也不知道今后人民币汇率会到多少？万一到了8.0、9.0呢？美元强势得狠！所以，万科现在一定要备足现金流来归还明年的美元债！

2023-11-03 01:13:07
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祝帙册

你知道是你叫行业下行吗？就这短短的利好叫利好吗？行业下行，没有个十年八年起不来啊。

2023-11-03 10:54:08
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桓讫艾

水军继续唱空。散户尽量买。躺赢无风险。

2023-11-03 13:02:02
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宁券染

万科这样的蓝筹股，行业风向标，一个对中国房地产行业影响巨大，且管理规范、基本面优秀的公司，机构竟然拉来水军唱空配合恶意做空，也真是特奇葩了！全世界恐怕也只有中国会发生！对这样恶意做空的机构不强力打击，又打击谁呢？该罚罚，该抓抓！

2023-11-03 15:36:45
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盍亦

不要4年，万科的股价至少达到70元。此帖为证，敬请保留！

2023-11-03 18:42:58
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居外切

11月2日，万科在三亚22亿拿地。谁见过有这样的要爆雷的企业吗?

2023-11-03 18:49:42
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褚奸木

谨慎拿地，稳健拿地，严控拿地数量，拿特别好的地！拿地即开发，开发能快速销售回款，不能快速销售的地不拿，毛利率低于20%的地不拿。

2023-11-03 19:01:02
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浦呗

唱空、做空万科的机构及水军，小心万科魔咒啊！几十年已证明，凡是和万科过不去的，都没有好结果！

2023-11-03 19:35:22
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益东

做空机构本想继续唱空做空，奈何万科基本面及国家政策面不允许啊！一看就知道，今天是给融券盘逃跑的最后机会，实际上就是给了它改过的机会。如不识时务，必将遭歼灭！下周就能知道融券基本上已于今天还了。

2023-11-03 20:33:19
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