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中江地产有望成为两市第一高价股
中江地产有望成为两市第一高价股(2015-12-12 11:02:41) [追加] [删除] 一、行业背景:这是一个大众创业、万众创新的时代,这是一个英雄辈出的时代,这是一个股权投资的时代。国企改革、资产并购重组、注册制的实施、上海新兴板的挂牌、新三板分层制度安排都为股权融资、管理、退出带来便利,也会极大提高资金使用效率和利润率,未来资产管理和股权投资是最有前途的行业,相关股票中江地产可能就是我们的不二选择。 二、公司估值:九鼎投资成为公司控股股东,公司收购昆吾九鼎转型私募股权投资,计划定增120亿加大股权投资力度,实施后总股本16亿,实际流通一亿股,按照公司可行性报告,未来收益十分可观。项目一90亿投资地位,具有良好的经济效益。预计项目实施后,各项财务评价指标如下: 项目 数额 新增基金管理规模 300 亿元(第一年 80 亿元,第二年 100 亿元,第三年 120 亿元) 昆吾九鼎自身认购基金金额 90 亿元 基金存续期 平均 6 年(其中 3 年投资期,3 年退出期) 基金投资预期收益率(IRR) 20% 存续期内管理费收入合计 11.20 亿元 管理报酬收入合计 45.09 亿元 自持份额投资收益合计 96.62 亿元 存续期内净利润合计 111.82 亿元 投资报酬率 22.71%项目二(30亿小巨人计划)目实施的具体情况如下: 项目 数额 合资公司数量(“小巨人”个数) 18 家 每家合资公司注册资本 1 亿元 每家合资公司基金管理规模 10.00 亿元 昆吾九鼎对合资公司的出资额合计 12.60 亿元 昆吾九鼎对基金的出资额合计 18.00 亿元 基金存续期 平均 6 年(其中 3 年投资期,3 年回收期) 基金对外投资预期收益率(IRR) 20% 投资期投资金额占基金规模比例 第一年 30%、第二年 40%、第三年 30% 存续期内合资公司管理费收入合计 (按照年投资金额 2%收取) 7.00 亿元 合资公司管理报酬收入合计 (按照投资收益的 20%收取) 30.92 亿元 昆吾九鼎分得管理费和管理报酬 7.17 亿元(税后) 昆吾九鼎因基金份额产生投资收益 32.85 亿元 昆吾九鼎所获净利润 40.02 亿元 投资报酬率 23.69% 项目三:原有地产,每年利润1亿左右综上,定增后每股净资产10元,2016后平均每股收益1.7元以上,按鲁信创投2016动态市盈率80倍计算(其目前市值325亿),中江地产股价在140元以上,尤其极具想象空间的是九鼎投资整体上市。(目前中江地产市值294亿),显著低估。 三、技术分析:从12元上涨到首次放量的54.91元,第一波上涨了43元,按波浪理论计算第三波涨幅至少等于第一波的43元,即短期目标可见92元,中期可见140元,长期来看就是一个苏宁电器
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