研报日期：2016-04-28

　　事件描述　　市北高新发布 2016 年 1 季报，报告期内公司实现营业收入 2.44 亿元，同比增长 525%，归属净利润 0.23 亿元，去年同期亏损 0.12 亿元， EPS0.03 元。　　事件评论　　收入与毛利率齐升，业绩大幅扭亏。 受益于市北新中新项目销售进入结算期，公司 1 季度收入 2.44 亿元，大幅增长 525%，且毛利率高达 37.91%，同比上升 16.92 个百分点，或主要源于 1 季度上海房价上涨 54.60%。叠加费用率下降 30.92 个百分点，公司 1 季度净利润同比大幅扭亏。　　土储充足，业绩可期。 公司于 2 月 4 日成功竞得上海市闸北区永和社区地块，土地总面积 4.26 万平，规划计容建面 10.65 万平，同时还通过增资扩股的方式获取上海市青浦区盈浦街道胜利路西侧 03-04 地块30%权益，叠加去年新增的 4 个地块，公司目前土地储备丰厚，且大多位于上海市区，未来可租、可售货源充足，未来业绩可期。　　优质资产注入，推进园区发展。 2015 年 10 月，公司发布定增预案，募集资金不超过 27 亿元，用于认购市北集团持有的欣云投资 49%股权及市北壹中心项目（ 14-06 地块）的开发及运营。该项目位于上海市中心城区，总建面 20.96 万平，比邻产业园区和各大高校，交通便利，有较大的升值空间。此次定增有助于公司进一步打造创业创新服务平台，整合园区资产，提升公司的盈利能力和综合竞争力。　　创投孵化产业稳步推进。 在上海积极打造科创中心以及闸北静安“撤二建一”的有利条件下，公司将依托市北高新园区的产业优势和丰富的企业资源，加大产业投资孵化力度，构建“原始股投资-天使投资-风险投资-股权投资”企业全生命周期的投资体系。截至 2015 年底，公司旗下聚能湾孵化的苗圃项目已达 119 项，孵化器企业达 190 家，加速器企业 38 家， 较 2014 年有显着提升，同时，聚能湾还通过原始股投资的方式与 37 家初创型企业签署了投资协议，有力保障了公司后期股权投资。　　投资评级： 预计公司 2016-2017 年 EPS 分别为和 0.20、 0.25 元，对应 PE 分别为 132、 108 倍，给予“买入”评级。　　风险提示： 项目销售不达预期。 今日最新研究报告

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