吴泾基地计划性停产，标志着三爱富的土地流转开始启动。所谓上海国企是隐性的“大地主”，就是指上海国企拥有庞大的工业地产。以前国企的大量土地被低估，土地的价值并不完整入账，也未市场化管理，因此企业的负债表不能完整地体现企业真实的资产状况。但是如果遇到了改制或者重组的情况，这些土地就要重新更名，价值将会重估。文发集团溢价收购三爱富就是这个道理。在新一轮的上海国资国企改革中或将有大动作的国企，他们大量的隐性土地资产将在改革中被市场化。据不完全统计三爱富拥有的土地就约有500亩左右，而吴泾基地是其中的主要部分。其实目前三爱富的资产价值分二部分，一是拟收购进来的教育资产，它的发展潜力有目共睹，暂且不论。第二部分就是土地流转增值的部分。这部分到底值多少，其实我们可以简单的算笔账。三爱富的账面净资产为28.3亿元，三爱富重组后资产重估的价值是每股20.26元。三爱富总股本是4.47亿股，重新估值后的资产为90.36亿元，减去这次拟出售的资产估值约为23.54亿元，二者之差惟66.82亿元，这部分就是土地增值部分。在以后若干年内可以陆续变现，用这部分现金购进教育产业的其他龙头企业。这里面的潜力是相当巨大的。这也是三爱富成为优质壳资源的实质所在。

声明：如本站内容不慎侵犯了您的权益，请联系邮箱：wangshiyuan@epins.cn 我们将迅速删除。