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光明地产在临港保税区拥有165亩土地
光明地产控股100%的海博物流在上海临港保税区拥有165亩土地。 公司既有冷库20万立方米(4万吨容量),在上海排名第二位,占上海低温冷冻批发市场的65%份额。目前已经开建规模更大的西虹桥项目,总建筑面积141639平方米,其中仓储面积83689平方米,计划形成6万吨以上的库存容量(其中单层低温冷库约1.5万吨,多层低温冷库5.8万吨)。冷库在上海地区具备先发优势和市场份额优势,并且这个优势会继续扩大。通过产业链闭环,海博物流将有机会通过构建的核心优势和护城河,等待需求的爆发。 海博物流在上海自贸试验区内的洋山深水港拥有165亩土地(上盖6万平方米保税仓库),以及一系列配套的基础设施和物流队伍。随着集团国际并购力度加大,国外优质食品将持续进入中国。这将为海博带来做好集团业务国外到国内的全程代理服务的机遇。海博物流有机会凭借国际货代和全供应链的成熟经验,为集团国际化战略提供业务链接和全程物流服务。 土地具备较大隐性价值 此外,考虑上海自贸试验区改革的不断深化,上海有望复制香港自由港带来的海外贸易增长,“万安”品牌和背后的销售网络及管理团队,也将在公司未来的业务整合过程中起到更重要的支持作用。 目前海博股份在临港保税区拥有165亩土地,青浦华新镇冷链物流基地拥有125.9亩土地,另外我们估算市内土地规模在100亩左右。由于获得土地较早。投资成本均较低;随着上海自贸试验区的持续发酵,这些土地均拥有较大的隐性价值,并有机会迎来重估机会。 我们注意到公司半年报土地使用权原值仅有5000万元,而公司今年8月底公告的政府收储申宏冷库14.7万亩实际补偿1.02亿元,约合每亩700万元或每平方米1.04万元。以这个水平估算上海市区内土地价值,考虑自贸区目前地价每平方米2万元左右,公司既有土地的潜在重估价值可达39亿元。
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