公告日期：2017-05-13

立信中联会计肺― （■颜合#0 M0QEE STEPHENSLixinZhonglianCPAs(SPECIALGENERALPARTNERSHIP)关于上海证券交易所对冠城大通股份有限公司2016年年度报告事后审核问询函的专项说明立信中联专复字[2017]D-0054号上海证券交易所：2017年5月5日，我们收到冠城大通股份有限公司（以下简称“公司”）转发的贵所上市公司监管一部《关 于 对 冠 城 大 通 股 份 有 限 公 司 2 016年年度报告的事后审核问询函》（上证公函【2017】0521号，以下简称“问询函”），现就问询函中要求会计师发表意见的事项回复如下：一关于公司报告期内净利润大幅上升的原因公司2016年度实现上市公司股东享有的净利润3.215亿元，比上年同期增长51.34%，年报披露系受本年度主要地产项目权益比例增加、漆包线销量增加且毛利率提高以及上年同期计提大额资产减值准备影响。问题1、关于存货跌价准备计提和转销的合理性及谨慎性。年报披露，2016年度开发产品的存货跌价准备期初余额为 1. 76亿元，本期冲回或转销约0.536亿元，主要是南通骏和棕榈湾项目转销导致。请公司：（1)结合相关项目的区域房地产行业情况及走势预测、市场价格或预计价格、公司平均销售价格、公司销售情况等相关信息，详细分析上年度开发产品计提大额存货跌价的具体依据和测算数据，并与同行业公司进行比对，说明计提大额跌价准备的合理性；（2)结合报告期内南通骏和棕榈湾所在地的房地产行业情况、南通骏和棕榈湾销售情况及销售价格，说明转销的合理性及上一年度预计是否谨慎。请会计师发表意见。答复： ,公司根据项目具体情况和会计准则相关规定，2015年度计提了南通骏和棕榈湾开发产品的存货跌价准备1.76亿元，2016年度根据计提存货跌价准备的开发产品的收入结算情况，将其相应的存货跌价准备0.536亿元予以转销。现将相关情况说明如下:(一）项目基本情况骏和棕榈湾地处南通市崇川区人民东路南、通富北路东、通师二附东校区北。2010年10月，骏和地产(江苏)有限公司（以下简称“骏和地产”取得该地块，项 目 占地面积15.5万m2，总建筑面积48.05万m2，总可售面积约45.43万m2，其中，住 宅可售面积约37.08万m2，占项目总可售的81.62%。项目整体由25幢高层、少部分商业及车位组成，建筑楼层地上15-33层、地下2层，其中地下一层为非机动车车库。(二）项目计提存货跌价准备情况1、区域市场情况2014年至2015年，南通市房地产市场呈现出投资增速放缓、销售增幅持续下降、房企资金压力加大的态势。虽然2014年下半年以来中央层面放松限购、限贷等利好楼市的政策一波接一波的相继出台 ，央行接连两次的降息举措，使得整个房地产市场的信心有所回升，南通市的房地产市场进入新的调整期，但投资增速难以逆转放缓的趋势。南通房地产市场整体还是供大于求，购房者观望情绪依旧浓厚。2014年，南通市区商品房住宅销售面积151.82万m2、金额121.21亿元，销售均价7984元/m2015年，南通市区商品房住宅销售面积202.07万m2、金额150.60亿元，销售均价7453元/m2。区域商品房住宅销售数据显示，受区域市场环境压力，各 房地产企业以加快项目去化为目标，2015年住宅合同销售均价较上年度下降6.65%。2、骏和棕榈湾截至2015年度及2015年度销售情况骏和棕榈湾项目自2011年预售以来，截至2015年末，累计已实现销售21.27万m2，其中，住宅销售18.54万m2;累计实现销售额16.81亿元，其中，住宅15.66亿元。2015……[点击查看原文][查看历史公告]

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