600067:冠城大通对上海证券交易所《关于对冠城大通股份有限公司2016年年度报告的事后审核问询函》的回复公告

强纣岢

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公告日期：2017-05-13

证券代码：600067 证券简称：冠城大通编号：临2017-025冠城大通股份有限公司对上海证券交易所《关于对冠城大通股份有限公司2016 年年度报告的事后审核问询函》的回复公告本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。冠城大通股份有限公司（以下简称“公司”）于2017年5月5日收到上海证券交易所《关于对冠城大通股份有限公司 2016 年年度报告的事后审核问询函》（上证公函【2017】0521号）（以下简称“《问询函》”），内容详见公告2017年5月6日刊登的临2017-023公告。根据《问询函》要求，现就相关事项进行回复并公告如下：一、关于公司业绩公司2016年度实现上市公司股东享有的净利润3.215亿元，比上年同期增长51.34%，年报披露系受本年度主要地产项目权益比例增加、漆包线销量增加且毛利率提高以及上年同期计提大额资产减值准备影响。1.关于存货跌价准备计提和转销的合理性及谨慎性。年报披露，2016 年度开发产品的存货跌价准备期初余额为1.76亿元，本期冲回或转销约0.536亿元，主要是南通骏和棕榈湾项目转销导致。请公司：（1）结合相关项目的区域房地产行业情况及走势预测、市场价格或预计价格、公司平均销售价格、公司销售情况等相关信息，详细分析上年度开发产品计提大额存货跌价的具体依据和测算数据，并与同行业公司进行比对，说明计提大额跌价准备的合理性；（2）结合报告期内南通骏和棕榈湾所在地的房地产行业情况、南通骏和棕榈湾销售情况及销售价格，说明转销的合理性及上一年度预计是否谨慎。请会计师发表意见。公司回复：（1）公司根据项目具体情况和会计准则相关规定，2015年度计提了南通骏和棕榈湾开发产品的存货跌价准备1.76亿元，2016年度根据计提存货跌价准备的开发产品的收入结算情况，将其相应的存货跌价准备0.536亿元予以转销。现将相关情况说明如下：①项目基本情况骏和棕榈湾地处南通市崇川区人民东路南、通富北路东、通师二附东校区北。2010年10月，骏和地产(江苏)有限公司（以下简称“骏和地产”）取得该地块，项目占地面积15.5万㎡，总建筑面积48.05万㎡，总可售面积约45.43万㎡，其中，住宅可售面积约37.08万㎡，占项目总可售的81.62%。项目整体由25幢高层、少部分商业及车位组成，建筑楼层地上15-33层、地下2层，其中地下一层为非机动车车库。②项目计提存货跌价准备情况A、区域市场情况2014年至2015年，南通市房地产市场呈现出投资增速放缓、销售增幅持续下降、房企资金压力加大的态势。虽然2014年下半年以来中央层面放松限购、限贷等利好楼市的政策一波接一波的相继出台，央行接连两次的降息举措，使得整个房地产市场的信心有所回升，南通市的房地产市场进入新的调整期，但投资增速难以逆转放缓的趋势。南通房地产市场整体还是供大于求，购房者观望情绪依旧浓厚。2014年，南通市区商品房住宅销售面积151.82万㎡、金额121.21亿元，销售均价7984元/㎡。2015年，南通市区商品房住宅销售面积202.07万㎡、金额150.60亿元，销售均价7453元/㎡。区域商品房住宅销售数据显示，受区域市场环境压力，各房地产企业以加快项目去化为目标，2015年住宅合同销售均价较上年度下降6.65%。B、骏和棕榈湾截至2015年度及2015年度销售情况骏和棕榈湾项目自2011年预售以来，截至2015年末，累计已实现销售21.27万㎡，其中，住宅销售18.54万㎡；累计实现销售额16.81亿元，其中，住宅15.66亿元。2015年度，项目实现销售5.24万㎡，其中，住宅销售4.58万㎡；实现销售额3.79亿元，其中，住宅3.50亿元。具体情况见下表：截至2015 截至2015 截至2015 2015年度年末累计年末累计年末累计 2015年度 2015年度销售均价……[点击查看原文][查看历史公告]

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褚白

2017-05-12 15:36:33
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乔吉求

呵呵呵，下周暴跌开始

2017-05-12 16:05:10
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莘始羞

也就是说，2017年锂电池只是投产试产，大批量生产还要到明年，慢慢等吧！

2017-05-12 16:05:30
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辛直元

不考虑锂电池也值150亿

2017-05-12 16:19:18
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巴崧长

没有任何利空，各项目准备有序，大胆加仓！

2017-05-12 16:20:33
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养中形

如果第一期员工持股7.77元，总投入金额2.4亿，留0.6亿闲余资金，且0.6亿全部为融资钱，自己出资1亿，融资1.4亿，那么员工持股已经亏损6000万左右了。投入一个亿，亏了6000万，公司的市值管理确实值得商榷。

2017-05-12 16:21:37
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农凹珏

如果二期员工持股是7.34元的话，总投入金额2.6亿，留0.4亿闲余资金，且闲余资金全为融资钱，自己出资1亿，融资1.6亿，员工持股亏损0.46亿。

2017-05-12 16:26:15
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郎协体

搞些花样。结果什么都没。

2017-05-12 16:27:09
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瞿夕崇

二期基本亏了5000万元

2017-05-12 16:29:14
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余己冬

感觉上交所人员严重富余，正常的经营事项也发问询函。

2017-05-12 16:29:29
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鲁盲之

看来下周一又要稳住你们人心再大跌，大趋势为下

2017-05-12 16:58:12
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甄决瓜

看来下周一又要稳住你们人心再大跌，大趋势为下

2017-05-12 16:59:05
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潘俊

长期持有也只是帐上数字

2017-05-12 17:04:10
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印绅问

现在低位，全面投产就不是现在这个价。

2017-05-12 17:04:46
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寿纱桂

呵呵，如果是这样就好

2017-05-12 17:08:31
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姜狩将

产能8是怎么出来的

2017-05-12 17:09:39
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易芽芝

8kgw产能可以提供350万辆电动车的需求，那么大预期产量简直就是瞎扯蛋

2017-05-12 17:19:16
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廖责犀

8kgw产能可以提供350万辆电动车的需求，难道要并购锂电池企业？比如力神、众和等？大家分析下⋯

2017-05-12 17:29:24
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闻染

2016年，南通均价8000多，呵呵了

2017-05-12 17:36:12
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富丹巧

呵呵，融资3个亿，按通用融资利息8.2%一天就6万多的利息。就算大通和中信关系铁，利息减半也得一天3万多啊，只是账面上的？

2017-05-12 18:15:11
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