不要拿一级土地开发来吹，那利润大约二亿左右，去年四个机构己算上一级开发的利润后全

裴呆青

(发表于: 冠城大通股吧更新时间: )

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不要拿一级土地开发来吹，那利润大约二亿左右，去年四个机构己算上一级开发的利润后全

不要拿一级土地开发来吹，那利润大约二亿左右，去年四个机构己算上一级开发的利润后全年每股六角左右，因一级开推迟及计提和京内楼盘结算少所以业绩变为0.14元。

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聂洽先

一级开发的利润为百分之八，投资为十五亿左右，投标合同己说明

2016-03-26 07:07:28
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倪梁咸

那还不够贷款利息的，亏本买卖谁会做？

2016-03-26 11:07:07
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潘吴

楼主不看好，随便卖。

2016-03-26 11:09:14
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夏目匀

一级开发利润一般就是10%，根据地块复杂程度，最高也不会超15%，所以楼主说2亿利润上下其实也没错

2016-03-26 11:15:41
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荣奕伎

不是不看好，只不过没你夸张，一级开发利润三亿左右是经过多过机构预测的，那地卖一万亿又如何

2016-03-26 11:15:50
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毛外冉

太阳宫D区一级开发项目完工收储，增量收入预计25-30亿元。

2016-03-26 11:33:54
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侯爽虫

不知道你的数据哪里来的？

2016-03-26 11:34:17
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郁婉永

楼上用的这份研报的原文是“...其中地产开复工计划130万平米，营收65亿元，同比增长55%，其中主要增量来自太阳宫D区一级开发项目完工收储，增量收入预计25-30亿元。”我的理解原文是指地产营收预计65亿元，增量收入为25~30亿元，其中主要的增量是来自太阳宫一级开发，并不是25~30亿增量全都来自一级开发。

2016-03-26 12:12:34
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松壬

关于一级开发项目的利润率问题，各地政府是有硬性明文规定的，这点无需臆测，北京市的规定如下：《北京市土地储备和一级开发暂行办法》（2005年）规定：“开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的2%”以及“招标底价包括土地储备开发的预计总成本和利润，利润率不高于预计成本的8%”《关于进一步规范企业投资土地一级开发项目利润管理的意见》（2015年）规定“已经市政府批准未供应、市政府新批准的企业投资土地一级开发项目取得立项核准后4年全部达到供应条件（现场和成本均通过验收）的，利润率最高为12%；4年内全部达到供应条件的项目，每提前1年（不足1年不计）利润率最多增加1个百分点；4年内未全部达到供应条件的项目，每延期1年（不足1年按1年计算）利润率至少降低2个百分点，最低不低于8%”；

2016-03-26 12:20:49
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敖你参

北京市规定的土地一级开发利润率就是在8%~12%之间，冠城该项目合同总额是多少没去查，但即便是20多亿，按照以上利润率，楼主说2亿左右利润也基本差不多

2016-03-26 12:25:15
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盍伽洳

战胜华耳街不懂就不要乱吹要实事求事，二十五亿为营业收入不是利润，这种水平真是弱智级

2016-03-26 12:38:55
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融指

一不要笼统一级开发概念，要看是政府规划用地还是商品房开发用地。如果是商品房开发用地，那么拆迁安置过渡等费用就相当于土地费用，当然还要给政府叫交一定的开发费用。如果是政府规划用地，那么这些费用由政府出，开发商只是承建赚取承建费用，就算是承建毛利率也不会低于20个点，不然承建商是没有赚头的，二三线城市如此，更何况在一线城市的首都。

2016-03-26 12:49:35
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班仟肯

一不要笼统一级开发概念，要看是政府规划用地还是商品房开发用地。如果是商品房开发用地，那么拆迁安置过渡等费用就相当于土地费用，当然还要给政府叫交一定的开发费用。如果是政府规划用地，那么这些费用由政府出，开发商只是承建赚取承建费用，就算是承建毛利率也不会低于20个点，不然承建商是没有赚头的，二三线城市如此，更何况在一线城市的首都。

2016-03-26 12:51:45
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陶弋娱

楼上真有趣，怎么扯到承建毛利率去了，现在说的是土地一级开发，还没到拿地问题呢，你说的是承建保障房了吧

2016-03-26 13:32:41
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松而兄

投入十多亿，就为了2个亿的利润？开什么玩笑？

2016-03-26 16:14:01
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步保於

25亿减15亿等于2亿利润？

2016-03-26 16:14:40
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冉或

根本不懂房地产，我一级开发，二级开发都做过，一级开发是为了优先获得二级开发资格。

2016-03-26 16:17:30
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鲍讼佛

你最好先读懂了再发难。开发商先期投入如果是拆迁过渡安置补偿，并用于商品房承建，那么这块土地就是开发商的。前期的投入就是收购土地使用权。而并不是从政府手里拿地，概念要理清楚。现在三环还有政府批地？

2016-03-26 16:54:16
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束工吹

楼上两个假内行，所有的画饼都基于个人的假设，北京的土地一级开发早就规范化了，委托利润率是固定的，商业住宅土地二级开发是必须经过政府土地拍卖的，一个正常的委托土地一级开发项目居然被你们简单臆想成80万平土地已经是冠城的土地储备，还真敢忽悠哦，你们在这只股票上得套了多少才这么昧着良心说瞎话啊，笑cry

2016-03-26 18:03:32
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房佘宸

如果简单认为只有2亿利润，真是可笑！那绝对是赔本买卖！拆迁成本绝对超预算！目前正在协商解除协议。本人抄底做了几个来回了。

2016-03-26 18:13:51
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