论九百的真正价值

黄守吴

(发表于: 上海九百股吧更新时间: )

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论九百的真正价值

1.市场上所有的猜测都是错误的，不会有万达商业借壳，就算有借壳也是国资委体系内的新兴产业公司借壳或者是九百集团整体上市，但是九百集团的优质资产真心不多，所以这个可能很小。2.出让信息公司股份给万达金服的确让人浮想连天，回想今年1月王健林发言说万达金融会在三年内ipo，我感觉A股这个排队速度3年内很难，借壳还能快些，不然九百出让优质资产低价给万达就有点想不通了，只见过富人施舍穷人，谁见过穷人请富人客的。3.上海九百的地产价值：自有物业4.5万平米以及参股的久光城市广场和久光百货，大概价值120亿左右，现在市值60多亿，有一倍空间，三爱富的重组方案通过后必然对国资改革股的价值重估有进一步提升。我只是一个小散，不喜欢我的推理不要骂我，互相探讨互相交流，谢谢！

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胡怠

有见地

2016-12-04 23:58:48
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吉则庶

那你什么意思呢？

2016-12-05 00:08:37
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解圊丁

还不够清楚吗

2016-12-05 08:20:01
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扶林伎

不需要隔壁邻居老王，自己玩

2016-12-05 08:59:45
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舒所桂

完全同意

2016-12-05 12:04:55
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茹往桔

关健词就是五个字，有一倍空间，

2016-12-05 16:17:51
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沈佩力

怎么估算出120亿滴，真有那么好不是起码到25了

2016-12-05 18:07:50
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通曲奚

上海九百自有4.5万平米商场，基本都在静安，一平米15万计算，大概值65亿；占股38%的久光城市广场，面积9万多平米，一平米15万就是9*0.38*15=50亿，占股30%的久光百货出去静安店外在上海和上海以外还有好几家商铺，光是这些加起来就超过120亿，实际数字应该比这个高，因为久光百货的物业我没有具体统计。所以现在的价值是远远低估的，随着人民币贬值，地产势必还要升值。

2016-12-05 19:04:45
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褚卓

就补充2点，正章的股权和正章的2个厂房地皮以及正章的部分店面，还有东方几个亿的股权，还有万科和融创拿的静安郊区住宅地皮，楼面成本价格都超每平10W的价格了，静安中心的商业地价，15W每平低估太多了。

2016-12-05 19:25:31
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锺麦

之所以估价15万是因为计算的面积是建筑面积，实际使用面积会小些，不过这个价格是绝对低估的

2016-12-05 19:31:06
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赵见

很多上市公司都如此了。地皮是个虚的东西。今年十万，过几年说不定就5万

2016-12-05 20:15:36
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易制

开什么国际玩笑，你不会天真的以为上海的房价会跌吧

2016-12-05 20:24:37
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暨朋

关键是没有机构关注，政府没有撒明确信号要注入，此股除了收租，吃老本，丫其他撒正劲事也不做！难那

2016-12-05 20:44:57
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顾却肖

所以要耐心啊，没耐心赚不到钱的，等你知道有信号了，股价已经高高在上了

2016-12-05 20:52:27
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阎平娘

等你知道有信号了，已经股价高高在上了

2016-12-05 20:53:40
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向易昆

正章年年亏损，厂房早就卖了。

2016-12-05 22:00:25
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滑尺问

静安寺的商地15w一平米低估太多了

2016-12-06 11:59:35
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扈酒胤

如果一平米20万，那可就是150亿+了，不过算归算，不涨也没辙，只能死捂，等待价值回归

2016-12-06 12:43:56
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连挂炸

20W也低了~商业地块的价格不是简简单单想出来的~而是要实打实的评估出来的~目前任何一家有资质的评估公司通过计算都会得出静安寺商业地块，整体成栋的价格已经超过了33W一平方米，当然这个数据也有点过时了，是2015年1季度的。但是上面的都和上海九百无关~~~不要被以前网文给忽悠了~~其中所谓的自有商业面积啊，九百家居啊什么的都是集团或集团其他子公司的~并不是600838上海九百的。所以上海九百资产并不多

2016-12-06 23:36:46
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