姚建辉被举报不法拿地 宝能集团出面驳斥2016年01月26日 19:37 来源于 财新网 记者 黎慧玲一家与宝能集团有土地纠纷的深圳地产商1月25日在北京召开了一场新闻发布会，举报宝能集团实际控制人之一姚建辉，称宝能集团在获取深圳宝能城项目土地过程中涉及违规。宝能集团有关人士对财新记者否认了违规一说，随后在官网发布声明驳斥。　　召开发布会的公司名为“深圳市和信吉实业发展有限公司”（下称“和信吉公司”），该公司董事长、法人代表为陈谷嘉还同时实名举报原广东省委常委、统战部部长周镇宏，深圳市金鹏城投资管理有限公司实际控制人周镇科，以及多名法官，称宝能集团在获取深圳宝能城项目土地过程中，相关方的操作存在一系列违规。　　陈谷嘉称周镇科是周镇宏胞弟，但财新记者未能证实周镇宏与周镇科是否存在关联。周镇宏于2014年2月28日因受贿罪、巨额财产来源不明罪被判处死缓，但与其相关的案件公开资料中，并未涉及周镇科。　　从2003年到2009年间，原部分股权属于和信吉的一块15万平方米的商品房开发用地，历经三次拍卖，最后被宝能集团100%收入囊中。陈谷嘉对财新记者确认，宝能已全部交清拍卖款，但其对过程和结果充满质疑：“宝能集团只花了3.5亿元就把这块价值百亿的土地拿走了。”　　宝能集团则在公开声明称，“获得项目公司股权均依法通过公开拍卖，所有程序、手续合法合规，有据可查”。宝能集团相关人士对财新记者称，“之前宝能不认识他们那些人（指陈谷嘉等人）。”　　在财新记者获得的一份陈谷嘉与姚建辉2012年8月1日在深圳宝安路静颐茶馆的交谈录音中，双方为此前的股权拍卖过程及转让价争执不下。姚建辉坚称这是“百分百的市场化行为，地是举牌（拿）回来的，不是抢来的”。陈谷嘉则反问：“按现在深圳的市场价格，就算40多万平方米，花了不到4个亿，你觉得这个价格合适吗？”　　陈谷嘉对财新记者反复强调，他在奶牛场这块地上遭遇了“假债权、假诉讼、假评估、假拍卖、违法裁定、违法执行、暴力强拆”。但十年举报无果。发酵于2015年中的“宝万之争”却让他发现了“契机”。他在媒体发布会上称，欲借“宝万之争”的机会推动案件进程，获得更多关注，但这场发布会与万科没有任何关系，他本人也不认识万科的人。　　上述双方争议地块位于南山区西丽大学城，宝能集团已经在此建起了宝能地产的旗舰级项目——宝能城，随着2015年深圳楼市爆涨而热卖的深圳宝能公馆和宝能城，是“宝能系”实际控制人姚氏兄弟为数不多的拿得出手的项目。　　2015年11月18日，宝能城取得预售证，均价约7万元/平方米，最高价至10万元/平方米。根据宝能地产近日提供给财新网一份未经审计的财务数据，宝能城可售面积50万，货值至少达350亿元，深圳宝能城自持物业价值预估已经高达200亿元。　　宝能地产是“宝能系”的重要资产平台，近日被房地产项目停工传闻缠身，但宝能地产以旗下千亿净资产和土地增值情况力证自己的资金能力。据宝能集团发给财新的财务文件所示，宝能地产已建成和在建的物业总价值超过了1500亿元，深圳地产项目的价值份额占总体资产的40%以上。　　“宝万之争”已持续数月。去年7月起，“宝能系”几度举牌万科，截至目前已持有24.26%的总股本，成为万科第一大股东。2015年12月18日，万科A（ 000002.SZ ）停牌筹划重大资产重组，预计3月18日公布重组方案。　“畜牧用地”变“住宅用地”　　陈谷嘉原名陈爱国，辽宁大连商人，1998年改名为陈谷嘉。　　1984年，陈谷嘉南下深圳经商，从事奶制品和饮料加工。1985年成立了和信吉公司的前身深圳力比多奶牛场，1988年收购了位于南山区西丽占地34万平方米的深圳新光奶牛场。1990年深圳中华会计师事务所对其土地使用权的评估价值为6662.45万元。　　1995年，和信吉公司与深圳中农信投资实业公司（简称“深圳中农信”）合资成立了深圳市溥和实业发展有限公司，和信吉和深圳中农信各占50%股权。和信吉以34万平方米土地使用权占50%股权。　　根据协议，深圳中农信获得另外50%股权的条件包括：此前中农信借给和信吉的本息共1332.6万元不再追究，承担和信吉在深圳发展银行1040万元贷款，合资公司开发、经营实际所需的全部投资由中农信负责筹集，预计项目分五至七年完成投资总额出资6亿元。奶牛场土地使用权过户到溥和公司名下。　　1997年，中农信因违规经营造成巨额亏损被国务院下令关闭解散，由建设银行托管，债务债权由信达资产管理公司接手。深圳中农信是中农信的深圳公司，1999年，深圳市商贸投资控股公司整体接收了深圳中农信，随后以1元的价格转让给了下属公司深圳市国际企业股价有限公司。　　溥和公司的法人被解散，奶牛场50%股权随之无主，和信吉也无法完成法人变更。　　建设深圳大学城的一纸规划，让这块奶牛场的命运开始发生巨变。2001年，因城市规划的原因，深圳规土局决定将这块地收回，但把其中的15万平方米土地留给了溥和实业用于商品房开发，“畜牧用地”摇身一变成为”住宅用地”，身价倍增。　　2001年7月16日，溥和实业与深圳市国土局签订了深规土收字[2001]033号《收地协议书》，根据协议，深圳规土局同意在原地块内留用15万平方米土地作为商品房开发用地，其中8万平方米土地免缴地价进入市场，另7万平方米交缴市场地价进入市场。　　一名深圳开发商对财新记者说，政府收地后，一般是在其它地段以相同性质的等值土地来补偿，直接在原地将畜牧用地变为住宅用地，上述补偿方式很少见。　　陈谷嘉对财新记者解释，当时国土局最先提出的方案确实是在深圳宝安区补偿另一块畜牧用地给他，但他拒绝了这种补偿方案，后来才有了政府收回19万平方米，保留15万平方米用于商业开发的方案。陈谷嘉称：“这不是我们主张要求的，是政府会议讨论决定的。”　　50%股权易主　　无归属的原中农信50%股权因土地性质转变而增值，就在溥和实业与深圳规土局签订协议的5天后，2001年7月21日，深发行因中农信拖欠100万美元贷款而发起诉讼并胜诉。　　深圳市中级人民法院决定拍卖处置深圳中农信持有的溥和实业50%股权。2003年9月，深圳中院委托深圳市中项资产评估有限公司对溥和实业进行资产评估，所评估价值的资产为571.95万元，深圳中农信所持有的溥和实业50%股权的价值为285.98万元。考虑快速变现风险折扣率，建议拍卖底价为200.2万元。　　陈谷嘉致函深圳市中院要求暂停深圳中农信50%股权的拍卖，称深圳中农信为虚假出资，自己是合资公司溥和实业的惟一投资人和权利人。　　但陈谷嘉的请求没有起作用，深圳中院2004年11月23日将深圳中农信所持有的溥和实业50%股权进行拍卖，深圳市金鹏城投资管理有限公司（下称”金鹏城公司”）以228.78万元价格竞得。陈谷嘉称其当天没参与拍卖的原因是：“法院没通知我们，我们不知道那天拍卖。”他认为和信吉作为优先受让人的权利受到损害。　　2005年，陈谷嘉发起诉讼，请求深圳中农信的股东资格无效，金鹏城公司受让其股份无效。他的理由是，当初获得溥和实业50%股权的条件中，承诺所免除的1332.6万元并非由深圳中农信免除，而是其上级单位中国农村发展信托投资公司，该项资金也没有实际投入溥和实业；其次，所承诺的承担和信吉公司1040元债务并没有履行，该债务由和信吉公司自行偿还；再者，深圳中农信没有对溥和实业的发展进行任何实际投资。因此，深圳中农信对溥和公司50%股权的股东资格无效。但陈谷嘉的诉讼最终被深圳中院驳回。2007年，陈谷嘉再次上诉，仍被深圳中院驳回。　　陈谷嘉对媒体称，溥和实业50%股权200多万的评估价格为非法操作，溥和实业的注册资本为2800万元。　　“ 几家资产管理公司都是以极低的估值收购大量不良资产。那就是当时市场能给出的价（指溥和实业评估及拍卖价）。”一位券商人士对财新记者表示。　　宝能登场　　2008年，“宝能系”的身影才正式在这块争议地块上出现。金鹏城投资持有的溥和实业50%股权因另一场司法拍卖，流到了宝能系旗下深圳深业物流集团股份有限公司（下称“深业物流"）手中。　　2007年，茂名市山江矿业发展有限公司起诉金鹏城公司欠其400万元未还，金鹏城公司所持溥和实业50%股权2008年1月被茂名市茂港区人民法院查封拍卖。　　这笔股权经深圳市国众联资产评估土地房地产估价咨询有限公司评估，估值为2527.38万元，建议拍卖保留价为2021.90万元。2008年4月27日，深业物流以2050万元竞得该笔股权。对比金鹏城公司2004年11月以228.78万元拍下的价格，3年间翻了近8倍。　　查阅金鹏城公司工商登记资料发现，公司的经营状态为“已注销”。深圳市金鹏城投资管理有限公司饶平县分公司也已吊销。　　这是第二次司法拍卖。陈谷嘉说，和信吉公司是优先受让人，法院又一次没通知他们公司就悄悄完成了拍卖。　　据财新记者了解，陈谷嘉原本可以以8000万元从深业物流手中买回溥和实业50%股权，但陈谷嘉错过了这次机会，原因其一是陈谷嘉觉得几个月时间里，报价2300万元涨到4000万元再涨到8000万元，他无法接受；原因之二是其当时正在筹划将手中的另外50%股权卖给中海地产。　　陈谷嘉此时已初步决定将股权卖给中海地产，和信吉公司与代表中海地产的深圳时代昆仑公司（下称”时代昆仑”）签署了《深圳市南山区西丽塘朗地区土地项目合作协议》和《补充协议》。但是直到2009年春节正式签约前，中海地产都没有出现，陈谷嘉觉得自己被骗了。　　2008年，时代昆仑两次支付给和信吉公司本息总计1920万元。陈谷嘉对财新记者表示，这实际上是时代昆仑支付的”诚意金”。根据双方签订的合作协议，如果和信吉实业未能在2008年6月30日前完成获取溥和实业另外50%股权的协议要求，则应向时代昆仑还清这1920万元。　　2008年11月，时代昆仑以借款未还为由，将和信吉告上了法庭。陈谷嘉没能在规定的时间内筹到1920万元，2009年5月22日，和信吉实业持有的溥和实业50%股权也进入司法拍卖程序。深圳市福田区人民法院委托深圳市高丰资产评估交易有限公司评估，最终以1倍容积率来评估，建议拍卖保留价为1932万元。　　这是该地块的第三场司法拍卖，深业物流作为优先受让人以3.5亿元竞得溥和实业的另外50%股权。至此，溥和实业的深圳西丽15万平方米住宅用地，正式被宝能全部收入囊中。“3.5亿我们不想拿，是法院强制要求的。”陈谷嘉对财新记者称。　　2012年8月底，陈谷嘉再次约姚建辉见面，姚建辉未赴约。2012年9月2日凌晨4点，四台挖掘机将合信吉公司原十栋车间、仓库、办公楼以及员工宿舍夷为平地，和信吉公司在昨日的媒体发布会上展示了当时被“强拆”现场的照片。　　在2012年8月1日的会面中，姚建辉表示原协议中8万平方米免地价的面积，他也会补交地价。陈谷嘉对此表示不解。　　深圳市规土局内部人士对财新记者透露，当时之所以一部分免地价，是因为收的地及土地上附属物没有给予补偿，用以冲抵地价款。宝能如果补交了地价，就可以对地上的房子进行拆除。　　2015年12月23日，陈谷嘉给姚建辉发了一条短信。因二人都信佛，陈谷嘉称呼姚建辉为“师兄”：“溥和公司项下那15万平方米商品房开发用地及拆迁的事时，我当时的报价建议，现在我们是否还有商榷的余地？”“当时的报价建议”指的是陈谷嘉提出8万平米免地价的面积，按照3倍容积率计算，作价45亿。但陈谷嘉并没有收到姚建辉的回复。　　对于三次拍卖，宝能集团回应称：“2008年3月30日，本公司在《亚太经济时报》获悉人民法院将拍卖金鹏城公司持有的溥和公司50%股权。经了解后，本公司报名参加了2008年4月10日的公开拍卖活动，经过多轮竞拍，并最终以最高价依法竞得该50%股权。　　2009年，和信吉公司因对外欠债被人民法院拍卖其持有的溥和公司其余50%股权，本公司作为同等条件下的优先购买权人，收到人民法院通知后参加了2009年5月22日的公开拍卖活动。经过多轮竞拍，以远高出起拍价的价格竞得和信吉公司持有的溥和公司其余50%股权。”　　宝能集团称，上述两次司法拍卖均依法通过公开拍卖进行，且两次司法拍卖均是在有多轮公开竞价、以远高于起拍底价的价格最终成交的，所有程序、手续合法合规，有据可查。并表示，宝能集团与时代昆仑之间无任何关联关系。　　据财新记者了解，和信吉公司近期还将就宝能城项目土地一事继续举行媒体发布会，陈谷嘉说：“既然走到了这一步，我们就有一整套组合拳。”那关大晟公司屁事！

声明：如本站内容不慎侵犯了您的权益，请联系邮箱：wangshiyuan@epins.cn 我们将迅速删除。