2017-02-24 跃博带您看现代服务 出席领导：董秘张总、证代王总金陵饭店目前有三大业务板块：酒店投资管理、酒类贸易、旅游资源开发（天泉湖园区）。1、酒店投资管理：• 自有酒店：老金陵饭店（全资，成立于1983年10月，中国最早的五星级酒店，地处南京市中 心）、二期的新金陵饭店（57层楼，控股51%，陶欣伯基金25%，南京伯藜置业管理有限公司24%）、天泉湖金陵山庄（通过全资子公司运营的五星级会议型度假酒店）。• 管理酒店：在全国19个省市自治区管理128家酒店，主要集中在华东地区。2、酒类贸易：通过控股子公司金陵贸易公司持有江苏苏糖糖酒食品公司52.2%股权。公司是在2004年苏糖改制之后控股的，将苏糖的营业收入从2700多万发展到最高4.3亿，目前是江苏省内最大的高中档酒类品牌批发商。 前几年反腐对于白酒行业产生重大影响，公司的受冲击也很大。反腐之前净利润4000万，2014年亏损2000万，2015年亏损1000万，2016年才实现盈利。例如茅台曾经出现进价与销价倒挂的情况，如果要快速消化库存就得降价出售，导致亏损。公司降库存的原则是对于销售情况好的品种要慎重，对于长期积压的酒类就要加快处理库存，主要是滞销的、利润空间小的品种。3、旅游资源开发：集团公司“金陵天泉湖商务中心区”连续9年被列为江苏省重大投资项目。由上市公司开发建设的“金陵天泉湖旅游生态园”是金陵天泉湖商务中心区的引领项目，紧邻4A级的铁山寺森林公园。天泉湖生态园区由会议度假型酒店、养生养老公寓、原生态别墅住宅区三个部分组成。总面积1269亩，预算滚动投资总额在10亿元左右，现在已经投了3个亿。2014年5月建成了天泉湖金陵山庄，目前正在建设金陵山庄二期酒店式公寓，山庄一期有89间客房，二期预计将有300多间客房，建在东南沿湖地区，采用出售返租、利润分成的形式，今年上半年开工建设，争取在年底前完成主体工程。养老社区方面，集团建设的天泉湖大型养老社区，规划150万平方米，适合15000户老人居住，规模在中国数一数二。养老社区一期规划了30万平方米，其中5万平方米是配套设施，基本上已经完工，正处于装修阶段，另外25万平方米是养老公寓，首期开盘的2000套已经出售了1200多套，预计之后销售速度会加快。公寓开始最低的起售价是6300元/m2，现在在7500元左右，今年年内有望上涨到8000甚至8500元。养老服务方面实行一站式人性化养老模式，提供菜单式养老选择，包括日常的清洁打扫、一日三餐等服务，选择不同每月的价格也不同。集团公司在天泉湖养老公寓将建设社区医院，如果出现重大疾病还可以通过直升机直接送到南京三甲医院就诊。未来社区内还将建设康复医院、老年大学、养老院、大型音乐厅、餐厅等公共设施。养老公寓离南京距离较近，从南京市中心到养老社区用时一个半小时左右，从南京江北新区出发只需半个小时。金陵饭店集团、江苏省财政厅共同发起设立了江苏省第一个江苏省养老产业投资基金，目的是为了树立中国新型养老标杆，形成养老地产、养老服务、养老金融三位一体养老产业链。除了养老配套设施，整个生态园区域还有生态农业产业园、青少年实践基地、滑雪场、漂流、空中索道等项目，活动丰富。金陵饭店集团已从传统单一酒店模式向品牌连锁经营和休闲度假养生养老相结合的模式转型。2004年起公司与IBM合作，不断更新IT系统，推进数字化变革，向智能化酒店转变，其中 公司“金陵酒店采购网”被称为中国酒店业电子采购的示范样板，现在已经有12600多个品种在网上交易。集团发展目标：前30年树立中国酒店业旗帜，未来30年打造中国养老产业旗帜。Q&AQ：对天泉湖未来几年是否有具体的进度？玫瑰园和酒店式公寓的规划？A：酒店式公寓上半年开工建设，力争年底主体结构完工。有销售许可证之后，明年上半年开售。天泉湖的地产规划上可能还要调整，进一步明确其产品定位、商业模式和开发时序，目前还没有定论。Q：按重置成本，你们在核心商圈的老金陵饭店和新金陵饭店价值如何？A：亚太商务楼总投资（包括土地成本）一共19个亿。所处的新街口商圈地产价值高，若按3万元/m2的市场价格计算，公司在新街口的三座楼宇共25万平方米的总面积，重置价值大约总共75亿元。Q：目前看来你们市值相对较低，是否有被民营企业收购的可能？A：集团公司持有上市公司40%的股份，从二级市场直接收购难度很大。对集团公司的收购，还需要取得国资委的意见。酒店业务为完全竞争性行业，不排除将来降低国有持股比例、引入民营资本的可能。Q：关于公司层面的国企改革情况？A：未来江苏省将会设置国有资本投资公司，作为江苏省国资委和国有企业之间的持股平台，对企业进行管控。旗下将会成立一个江苏旅游集团，整合省国资旗下的旅游板块业务。改革目前由省政府牵头，可能今年会有动作。关于是否有资产注入上市公司，或者员工持股计划，有待具体改革措施的出台。对于引入战略投资者，国资委还是主张通过增资扩股的方式进行。我们也在部分子公司层面进行了管理层激励和员工持股方面的改革，来优化我们的治理结构，提升企业的发展动力。成为市场领军者。Q：酒店投资管理方面，这一块有没有业绩提升的趋势？A：高端酒店全行业目前还没有完全企稳回升，但正在逐渐走出底部。会议型和商务型的酒店和经济形势有较大关系。金陵饭店目前可以维持在大约75%的出租率。新金陵饭店和老金陵饭店加总大约1000间客房，价格我们会根据市场情况进行调整。Q：对养老公寓的业绩是否有预期？A：业绩预期暂时无法给出，因为审计的工作还未完成。但会向更好地回报投资者的方向发展。Q：固定资产从2亿多增加到10多亿，主要是持有性物业，所以折旧提升了4000多万，公司怎么考虑的？A：新增折旧主要在亚太楼那边。我们主要考虑的是尽快还完贷款，以降低资金成本，去年亚太楼开业两年就实现盈利。

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