年报测算：老王会把2016EPS做到多少？（大家已经给老王浇了地了，希望老王对得起大家）

师分

(发表于: 新城控股股吧更新时间: )

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年报测算：老王会把2016EPS做到多少？（大家已经给老王浇了地了，希望老王对得起大家）

销售额增长130，拿地多扣除不知多少成本，股本增加30，机构一致预测1.1元，可我怎么算也不止1.1元，请高手出马测算一下

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夏目匀

卧槽，都哪里去了？

2017-01-05 10:34:38
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洪占查

销售额增长130%及买地跟今年损益表的利润无关（除非是现房销售），预售与买地是计入当期资产负债表中与利润无关，要等竣工结算...等竣工结算后，土地才会计入损益表中的成本，相对应的预售收入就会变成损益表中的营收，在这之前买土地款及预售房款与损益表的利润都无关，预售房款收入只是计入现金资产与负债，这就是为什么房地产企业负债率如此高的原因了，一般房地产企业习惯在年底集中安排竣工结算，尤其是新城长期以来年底的竣工结算占2/3以上........用个简单的比喻...一个小商贩资本有1万元，进了5千元的布料（土地），然后他预售了1.2万元的衣服(预售房屋）...此时在衣服没做好交货前与损益表的利润都无关，1.2万收到的现金在资产负债表中计入现金资产与负债，他的资产变成5千现金+1.2万现金（预收）与5千布料，但负债相对增加1.2万元...过了1个月他衣服做好了但另花了2千的配件成本与3千的人工成本（建筑成本），这时交货给客户，预售收入1.2万才能计入损益表中的营收，5千的布料与2千的配件及3千的人工才会计入损益表中的成本，然后产生2千元的税前利润，在房地产这叫竣工结算...

2017-01-05 10:51:47
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卢伶妆

结果多少？

2017-01-05 10:53:57
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臧宫恰

有高手没？冒个泡呀

2017-01-05 11:07:38
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李佛匙

今年不太会有意外惊喜，公司做股权激励时已算好2016年净利润大约就在25-28亿(这部分利润是根据2014-2015年的销售结算来的）......但2017尤其是2018年净利润会比原激励设定的35亿（2017）与50亿（2018）高，原因是公司没算到2016销售会大幅成长130%，原本公司规划2018年销售达1000亿，现在1000亿2017年就能达成......

2017-01-05 11:07:59
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吉仍帖

那个王老吉天天叫嚣，你该告诉他净利润大约就在25-28亿

2017-01-05 11:10:30
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闻曹

今年的利润，去年的销售结果计算，怎么这么奇怪？

2017-01-05 11:15:16
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孔秧伴

房地产竣工才能结算利润，当年销售无法结算......呵呵详细看2楼回答！

2017-01-05 11:43:50
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茅吞向

有进一步更新的吗？

2017-01-05 13:37:51
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俞伦系

走势看期望不能高

2017-01-05 14:19:47
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毛外冉

2017-01-05 16:08:03
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班航序

结算率按70%估算就差不了多少，主营收入480亿附近，净利率8%-12%之间，这个有一定弹性，但今年的销售配比的成本主要是对应去年拿的低价地，因此净利率可能超预期。上限在55亿左右，但肯定不会做这么高，否则下一年工作没法干了，个人看高到40亿左右净利润。对应每股收益1.8元。

2017-01-05 16:32:34
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益芽

立足长远，以丰补欠，今年还是25——28亿利润比较靠谱！

2017-01-05 16:44:26
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支消周

今年母净利润每股1.1一1.2元，加非经常性损益每股1.6-1.8元

2017-01-05 16:50:53
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杜皋

改正:母公司

2017-01-05 16:51:46
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房三

非常专业的好贴，应该顶起来。

2017-01-05 17:38:34
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胡竟恰

25亿是400亿销售的计划数，如今销售了685亿，利润体现不出来，估计审计部门没法交代了。

2017-01-05 18:39:14
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宁晟酒

1.38元每股，不少了！

2017-01-05 18:51:35
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党巡念

房地产竣工才能结算利润，2016年685亿当年预售无法当年结算......呵呵详细看2楼回答！

2017-01-05 19:04:31
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霍唯外

当年销售额结算率是70%左右，因此销售数基本决定了结算数，685亿销售结算数在480亿左右，如果这685亿当年都没法结算，公司还不亏死啊，二楼是懂房地产会计的，你根本就没看明白怎么回事。

2017-01-05 19:22:20
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