庞庆华释疑：庞大上市这三年

慎益。

(发表于: 庞大集团股吧更新时间: )

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庞庆华释疑：庞大上市这三年

“上市后的一段时间内确实很冲动。”庞庆华向记者表示。按照庞庆华最初的设想，要在全国20个城市建立20个汽车文化产业园，形成集群的规模优势。同时，还要在全国扩充店面，保持领先。按照每个汽车园规划20亿投资估算，建完这些汽车园就要耗资400亿。从2010年开始，庞大就在大规模扩张，而后上市成功使得庞大集团加快了扩张速度，2011年庞大给自己定下的目标是在年内新增400家左右4S店。这一年，庞大在近乎疯狂的拿地建店中度过，而从上市募集的资金净额为60.4亿元，在两个月内就花掉了近55亿，半年后已经开始发债募资。

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诸具

与此同时，一心要在2016年做大到1000亿营收规模的庞大仍然在快速地兴建新的4S店。贷款、拿地再建店，这是做商用车起家的庞庆华“华丽转型”的三部曲，为此大量资金被砸向这些领域，短期内却几乎看不到收益，这使得庞大被舆论批评为“烧钱机器”，其高负债的发展方式亦被投资者所担心。实际上，经过前期思路调整，庞大此前拿地建店和投资正迎来收获季节。2013年，庞大扭亏盈利，净利润2.11亿元。“2011年是耕地，2012年播种，按照两年培育，现在进入收获。”庞庆华表示。

2017-04-08 19:14:02
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乌孝

与此同时，以“自己买地，自己建店”为扩张模式的庞庆华在手中掌握了大量土地之后，开始感受到土地的“烫手”。庞庆华认为，作为A股上市经销商集团，庞大无法将在土地资产上的增值效应计算到报表中去。“而买到合适的土地是比较难的，一般会多买一些，那么在短期内不仅要养品牌，还要养土地，费用开支非常大。”按照国内上市公司会计准则，庞大自己购买的土地必须计算折旧费、土地使用税，而市场增值并不能反映。当然，按照A股上市公司会计准则，如果不自购土地，大量租地建店则意味着瑕疵物业（物业权属证明不完备且预计短期内规范障碍较大的土地和房屋）增加。而租用土地建店可能产生瑕疵物业，瑕疵物业也侵蚀了庞大一部分利润。有数据显示，庞大上市3年来仅瑕疵物业3次核销利润就高达3亿。此时，庞大集团的扩张仍在进行，但公司的自有资本与长期借款尚不足以支撑网点建设成本，而资产负债率也由此处于高位。

2017-04-08 19:16:05
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慎法朴

这也正所以在庞大的报表里所体现的土地也就是50多亿的一个原因。2万亩的地只能体现50多亿也是笑了。所以庞庆华有底气啊，它说过土地融资手续麻烦，而且大大小小的很分散，直接就把手上的股权全部质押出去了。去年10月光大金融砸了50亿给庞大的叮叮约车，也是看重了庞大的土地的底气吧

2017-04-08 19:20:22
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康屋豆

现在回看，庞庆华当时的疯狂拿地是有眼光呢还是鼠目寸光？市场自然会给他评判。只不过屈尊了这些土地的价值了。好在庞大已经从转型阵痛中慢慢走出来了，年报预告大幅增长。

2017-04-08 19:22:36
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孙件付

很清楚了，搞不好庞庆华会超过马云

2017-04-08 19:47:08
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万沃从

对的，前几年钱都花在买地了，五十亿买来的地变成今天的五百亿了，十倍收益，庞大完全可以成立一个房地产公司了，而且肯定是龙头企业！！！

2017-04-08 20:38:02
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乜免畔

100W股支持！

2017-04-08 20:41:32
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闻是

2017-04-08 20:41:53
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皮宇

华夏幸福，京汗股份不都发了公告，能不能实施还是个问题。基本最后没戏，全部上缴你看看廊坊，保定的房价就知道了，飙升。这两个地方庞大重兵把手着呢

2017-04-08 20:46:25
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耿勺胞

雄安有地没用，雄安周边有地才大赚。雄安有土地根本开发不了房地产，管控着呢，一放就不又成了炒房炒地的乐园走老路了，新区规划根本没意义了，周边才是房地产的乐土

2017-04-08 20:46:46
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锺侄峰

借用：庞大，正宗雄安概念股，6大方面受益。1、门店土地升值。2、当地居民消费升级，汽车必备。3、央企搬入，住房为公租房，必然在北京还要安家，两地往返，汽车必备。4、只准新能源汽车驶入，汽车升级换代集中释放业绩。5、充电桩业务。6、试点共享汽车业务。

2017-04-08 20:47:03
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温桓侦

据2016年上半年报（第129页至145页）：庞大集团在保定有如下合计13家公司1，保定庞大重汽商用车销售服务有限公司2，保定庞大顺昌汽车销售服务有限公司3，保定市华新汽车贸易有限公司 4，保定市冀兴汽车贸易有限5，保定市东盛汽车贸易有限公司6，保定冀东兴重型汽车销售有限公司 7，保定庞大骏马汽车销售服务有限公司8，保定庞大兴沃汽车销售服务有限公司9，保定市庞大冀瑞汽车销售有限公司 10，保定庞大宏博汽车销售服务有限公司11，保定市广龙东风悦达起亚汽车贸易服务有限公司 12，保定市金利汽车销售服务有限公司 13，保定驰奥汽车销售有限公司

2017-04-08 20:48:29
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乐兔

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2017-04-08 20:49:09
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牛岸桃

单单一个广龙东风悦达就占地4500平方4500平是商业用途，折合7亩，在保定繁华地段，这只是一个单体店而已庞大保定汽车城自己去搜索下吧，里面估计几十上百亩有吧

2017-04-08 20:52:04
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荣兵

庞氏包围圈！

2017-04-08 21:02:50
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翟设约

同意！

2017-04-08 21:03:07
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云屉

雄安有地怎么会没用?比如庞大集团在安新县和容县的那两个分公司占的地，就算被ZF回收也会有至少十倍的补偿，这个可以参考前段时间石家庄那块区区几百万成本的土地被回收时居然得到八千多万的价格。说实话，我宁愿庞大集团不要钱，而尽可能争取回迁，这才是实质性的大利好。你看以后北京的国企如果迁到雄安，他们还只是拥有土地的使用权，因为在符合习定的“雄安只租房不卖房”的方针，而庞大集团如果争取到回迁，那以后就跟当地的原住民一样的待遇，土地的所有权完全属于自己，这才是利用的最大化。

2017-04-08 21:19:06
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盛言局

呵呵，你真会想

2017-04-08 21:19:34
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连斗吸

整个新区规划回不回迁不迁拿还真不是自己说了算，千年大计，统一规划

2017-04-08 21:22:07
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终而春

严重赞同！！！

2017-04-09 10:25:37
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