本人详细分析中国建筑报表，发现一利好没有体现。

暴甸染

(发表于: 中国建筑股吧更新时间: )

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本人详细分析中国建筑报表，发现一利好没有体现。

中国建筑16年半年报显示，投资性房地产共计326亿，分析前期的年度报表得知，其全部是以原价值从存货和固定资产转入的。而像金融街，世茂股份等房企，在将这部分资产转为投资性房地产时，是按照市场价格评估后的价值核算转入的，增值部分计入当期净利润，以后年份自然就算是净资产了。如果中国建筑按此会计核算方法，历年来转入的326亿投资性房地产账面价值应该翻一倍以上了，影响以往年份的净利润不说，那么目前每股净资产也应该增加1块多吧。下面内容摘至中国建筑16年半年报及15年年报：截至2016年6月30日止6个月期间，本集团将账面价值为人民币514,509千元（原价：人民币517,520千元）的房屋以及账面价值为人民币730,691千元（原价：人民币730,691千元）的土地使用权改为出租，自改变用途之日起，将原计入相应的存货及固定资产的房屋及原计入存货的土地使用权转为投资性房地产核算。截至 2016 年 6 月 30 日止 6 个月期间，本集团处置了账面价值为人民币 538,909 千元（原价：人民币 550,275 千元）的投资性房地产，处置收益为人民币 1,193,429 千元。于2016年6月30日及2015年12月31日，本集团将投资性房地产向银行抵押作为取得借款之担保的情况参见附注四(33)(a)。于2015年度，本集团将账面价值为人民币732,005千元（原价：人民币763,722千元）的房屋以及账面价值为人民币2,117,174千元（原价：人民币2,117,174千元）的土地使用权改为出租，自改变用途之日起，将原计入相应的固定资产及存货的房屋及原计入存货的土地使用权转为投资性房地产核算。于 2015 年度，本集团处置了账面价值为人民币 330,134 千元（原价：人民币 337,823千元）的投资性房地产，处置收益为人民币 788,418 千元。

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怀机宦

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2016-08-23 22:33:37
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何七畔

虽然在处置这部分投资性房地产时产生的净利润计入当期报表，但如果不处置其价值就不能如实反映。与金融街，世茂股份等的会计核算方法截然不同，他们是转入时而不是处置时才反映这部分净利润的。所以说中国建筑的报表隐藏了部分净利润和净资产。

2016-08-23 22:46:03
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申米春

比如金融街2016 年上半年，公司无新竣工计入投资性房地产的项目产生公允价值变动收益，去年同期公司金融街中心改扩建项目竣工计入投资性房地产，产生公允价值变动收益 11.75 亿元（税前）计入营业利润。

2016-08-23 22:56:09
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汤竟执

中建投资者的水平

2016-08-23 23:02:25
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易旭

本人做港股多年，香港房地产上市公司都是按市场价计算资产利润的，内地的不少大型国企都按初始成本计算，隐蒇了巨大财富。

2016-08-23 23:06:07
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苍花干

赞！

2016-08-23 23:32:32
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冉悟斌

16年上半年处置账面价值为人民币 538,909 千元（原价：人民币 550,275 千元）的投资性房地产，处置收益为人民币 1,193,429 千元。15年度处置了账面价值为人民币 330,134 千元（原价：人民币 337,823千元）的投资性房地产，处置收益为人民币 788,418 千元。增值200%，那么326亿投资性房地产价值应该在1000亿左右了。

2016-08-23 23:32:36
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师奂

投资性房地产：16年上半年卖（原价5.39亿）赚了11.93亿。15年卖（原价3.3亿）赚了7.88亿。增值200%，326亿应该价值1000亿了。

2016-08-23 23:53:10
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充刺佟

这是财务制度所允许的,无可厚非.要认识到公司潜力巨大,看看万科被举牌就知道了.预留的收益可以圆滑以后年度收益.中建的竞争实力超万科.拿住,十元以下不卖!

2016-08-24 07:27:35
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干巨

2016-08-24 08:05:21
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詹映苓

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2016-08-24 09:09:52
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