“轨交物业”发展模式前景广阔

从占

(发表于: 万科A股吧更新时间: )

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“轨交物业”发展模式前景广阔

研报日期：2016-06-22

　　万科A(000002)　　地铁上盖物业：立足城市群发展解决土地稀缺问题　　深圳地铁集团官网报道，6 月12 日，在万科与深圳地铁联合主办的2016轨道交通与城市发展高端论坛上，万科、深圳地铁与重庆城市交通开发投资集团、东莞实业投资控股集团、中轨集团等分别签署了四项备忘录，旨在深化万科与深圳地铁在地铁四期轨网上的战略合作，探索城市轨道建设PPP 新模式，以及“轨道物业”模式向全国的推广。房地产行业进入白银时代之后，开发商既面临规模增长的瓶颈（优质城市土地稀缺），又面临利润率的下滑（招拍挂地价高企，房价涨速放缓），“轨道交通物业”的发展模式，既有利于开发商获取优质稀缺地块（核心城市群地铁沿线土地），在成本和售价（地铁上盖物业有溢价）方面也相对有优势。　　PPP 拓展模式：地方政府、开发商（社会资本）共赢　　地铁前期建设投入较大，建成后运营维护费用也较高，作为公共交通工具客运收入需要较长时间才能覆盖成本。因此，建设轨交系统城市财政均有专项补贴，但单依靠财政补贴难以为继，亟需引入PPP 模式。在我国的实践中，地铁公司是以国企背景为主，开发商作为社会资本进入，地铁公司分享地铁沿线优质土地资源交由开发商开发建设运营，住宅出售现金流反哺前期轨道交通建设支出，商业商铺租金收入覆盖后期日常运营费用。　　不考虑摊薄，预计16、17 年EPS 1.96、2.55 元，维持“买入”评级　　我们相信，轨道交通作为现代城市生活通勤中不可或缺的部分，同时也是现代的城市群赖以发展的根基，“轨道交通物业”的模式在万科向城市配套服务商深入转型的过程中也将扮演越来越重要的角色。　　风险提示　　合作进度低于预期。今日最新研究报告

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卫衣吸

降低净资产，有毛用

2016-06-22 09:39:29
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郁终爹

恒大地产股价4.00元人民币分红0.38元/股却还不到万科股价24.43元的零头

2016-06-22 09:42:53
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简畔

A股最大的撕逼事件是一汽轿车大股东违约，不可撤销承诺函违约，史上第一列。

2016-06-22 10:10:58
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暴己帝

乱放屁，！！

2016-06-22 10:14:55
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茹巳火

你敢保证复牌后必涨吗？

2016-06-22 10:16:23
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关瓦

只看到买两块地，没必要拿那么多股份，坚决反对！

2016-06-22 10:20:32
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章约革

只看到买两块地，没必要拿那么多股份，坚决反对！

2016-06-22 10:21:10
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郦刹技

赶紧复牌交易，小散不要讲故事。。。。还给小散交易权，，H股凭什么1月份就复牌交易，A股到现在还没明确？？操，尼，马

2016-06-22 10:57:32
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宓允甜

助纣为虐

2016-06-22 11:02:43
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包卞丑

我只想知道为什么没有人查公司的资管计划？

2016-06-22 11:11:30
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向其社

只看到买两块地，没必要拿那么多股份。三年以后才能产生收益，卖完又没有收益了

2016-06-22 18:17:02
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刘借奚

这是权宜之计，画饼充饥，色厉内荏。假如重组成功，万科必成大盘垃圾股，中车第二，拭目以待！

2016-06-22 18:58:19
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蓝希怠

开盘股价若继续上涨，小散又会山呼王石万岁

2016-06-22 20:12:40
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郑婧

轨道+物业～万亿万科高歌猛进

2016-06-22 20:52:02
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孙见衍

广发证券；万科给了你多少钱啊？还要脸不？

2016-06-22 20:53:59
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房玫

来吧。广发出的研报。广发去买。中报希望看你的名字

2016-06-23 01:13:28
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芮更阡

看看深地铁个业绩，就知道地铁是个亏损的公司，没有前途

2016-06-23 07:43:17
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向柁坡

这里是万科讲故事的地方

2016-06-23 07:45:19
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茹仇汪

2016-07-05 21:06:13
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牛河斗

2016-07-21 02:56:22
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