高盛高华证券董事总经理王逸在上海出席“高盛2015大中华区峰会”时表示，前100个大城市包括省会城市和主要的二三线城市的房价或在年底企稳。

王逸表示，每一轮房地产行业的调整都是由于开发商资产负债表的压力不得不降价销售的结果。但明年开发商现金流的情况将较2015年有所改善，一方面2015年部分销售资金将在16年收回；另一方面，对上市开发商来说，储备和项目大部分都在一、二、三线城市，均价会有同比回升。

在政策与市场双积极的作用下，房地产市场总体偏暖将成为这一行业的新常态。

首先看房地产市场带来的暖心数据

 一是税收。财政部刚刚发布的数据显示，10月份，房地产营业税增长25.3%，高于9月份的29.3%增速，房地产企业所得税增长13.1%。财政部认为，这主要受部分地区商品房销售回暖带动。

 二是房地产开发投资出现积极信号。国家统计局公布的10月份全国房地产开发和销售数据显示，1-10月份，全国房地产开发投资78801亿元，同比增长2.0%，增速比1月份至9月份回落0.6个百分点，但回落幅度比上月收窄0.3个百分点。1月份至10月份，全国房地产开发企业到位资金101566亿元，同比增长1.3%，增速比1月份至9月份提高0.4个百分点。显然，企业到位资金状况好转，对房地产开发投资肯定会产生一定的支撑作用。

 三是房价进一步分化且一线二线城市小幅上涨成主流。国家统计局公布的数据显示，9月份国内70个大中城市新建商品住宅与二手住宅价格同比涨幅有所扩大，上涨城市个数继续增加。

四是房地产交易量已经有所复苏。高华证券研究数据显示，在2015年前八个月中，全国房地产交易量同比上升了 7%，而且各线城市均呈普遍回升之势。“年初至今，曾在2014年经历最大降幅的“一线城市”以及“其他二线及大型三线城市”均实现了强劲的交易量复苏。”

清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵称，到目前为止我们的房地产存量还是比较高的，不光是商业，还有住宅。但是存量比较高这个事情，现在已经基本上看到“底”了，就全国范围来看房地产的销售量、销售面积，还有价格都在往上走，从今年5月份开始，增速在逐月上升，价格和销量在往上走。预计再过一到两个季度房地产投资开发就应该开始回升了。

近期纷纷涌现或即将出台的房地产积极政策

从去年央行“930”房地产信贷新政到今年3月初不动产统一登记实施、3月底出台“330”楼市新政、8月底住房公积金新政再到今年“930”房地产信贷新政，促进住房消费的政策不断升级。从去年11月份开始的降息周期，则进一步激活了购房者的意愿。

近日，决策层相继对房地产做出表态，意味着后续会有化解房地产库存、促进住房消费的政策出台。

 可以预见，已经推出的政策和即将推出的政策将构成促进房地产健康发展的长效机制。“十三五”末必须实现全面建成小康社会的伟大目标，也决定了这一时期房地产政策将总体保持偏暖状态。

清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵称，到目前为止我们的房地产存量还是比较高的，不光是商业，还有住宅。但是存量比较高这个事情，现在已经基本上看到“底”了，就全国范围来看房地产的销售量、销售面积，还有价格都在往上走，从今年5月份开始，增速在逐月上升，价格和销量在往上走。预计再过一到两个季度房地产投资开发就应该开始回升了。

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