首先评价一直重组股当然是从注入的业务评估到底价值几何。1、土地资源招商局蛇口控股现拥有共计2.32平方公里前海土地使用权。蛇口13.2平方公里几乎全部都是招商局蛇口工业的。这个数字可能很多人不敏感，说形象点浅海蛇口自贸区片区总面积28.2平方公里。目前招商局蛇口拥有使用权的已经达到15.52平方公里，还有招商局另外1.6平方公里前海土地以后也会注入。也就是前海蛇口整个自贸区一大半土地都是招商蛇口的。这个土地可不是其他自贸区那些不毛之地，浅海蛇口的房价目前已经几乎是深圳最高了！而且大家自己搜索深圳浅海蛇口自贸区的定位，不是那些该一大堆仓库的物流。而是金融，高新产业，新兴产业。这些产业决定了未来土地升值空间极大。而且更重要的是，招商局蛇口可不是那些有了土地没钱开发，整天租地卖地皮的，蛇口工业整个片区几乎商业地产，住房地产，甚至连酒店业务都是自己开发的，蛇口工业有自己的酒店品牌呢。甚至连行政单位派出所，电台，报社全部都是自己的（这些整体上市后会被分离上市公司）。大家想想，以后包括整个自贸区范围内什么平行车进口业务，什么跨境电商，各种新兴产业园区都是招商蛇口建设并且全资控股或者参股企业。所以说蛇口工业区就和国中国一样。这是标准的中国自贸区第一股。另外招商蛇口的土地估值大家已经知道了8900亿这是需要开发后的估值。纯地皮估值大家可以参考年初招商地产刚停牌时候，外媒传言3.9平方公里土地作价3500亿元注入。大体估计下，纯地皮前海的2000亿+蛇口的2000亿，纯地皮也价值4000亿市值呢。2、园区开发与运营园区开发是一个被媒体严重轻视了的业务。招商局蛇口的园区开发可不是华夏幸福这些的小打小闹。我用公告里的话说说。公司将集中力量打造前海蛇口自贸区，力争在政企合作、贸易便利化以 及产业转型、城市升级等方面进行模式创新，总结出一批可复制、可推广的自贸 区开发经验。为顺应自贸区扩容的政策趋势并响应国家“一带一路”战略的实施要求， 公司计划在将建设前海蛇口自贸区的成熟经验输出到国内具备条件的其它园区 以及国际上 2 个左右“一带一路”重点城市，加快公司园区开发业务的规模增长， 并助力国家战略的推进。上面这两段是公告原文，重点注意了，总结出可复制经验，响应国家一带一路战略，在国内以及国际一带一路重点城市加快公司园区开发业务增长。 这句话可不得了了。以前由于招商局蛇口工业不是上市公司，不注重市值管理，所以导致漳州工业园区，中国白俄罗斯工业园区都是蛇口免费提供经验，他们开发，然后收益也不归蛇口。但是现在蛇口是上市公司了，公告中很明确说过，以后招商局集团所有园区开发业务只能招商蛇口参与，漳州工业园区只能在自己的漳州地盘开发业务。目前招商蛇口不仅仅在自贸区范围内开展园区建设，招商局青岛蓝湾网谷，招商局光明科技园 已经建成。拟建东莞长安新城项目，重庆广阳湾项目，首钢“中国网谷”项目。这些都不是华夏幸福那种小打小闹呢，都是和当地政府政企合作的大项目。上面还仅仅是招商局蛇口工业参与的。还有招商局集团直接参与的中国白俄罗斯工业园，斯里兰卡科伦坡码头。还有乱七八糟一大堆非洲国家，中东国家一带一路建设，太杂乱了找不到了。以上项目都是招商局代表国家参与的，大家看公告里面的话了吗？“以及国际上 2 个左右“一带一路”重点城市，加快公司园区开发业务的规模增长， 并助力国家战略的推进” 这句话的意思是，以后招商局蛇口工业会代表招商局直接参与一带一路国家的产业园区建设。大家想想，绿地那些在美国买一块地，盖个房子。能和招商局蛇口工业未来代表国家参与一带一路建设产业园区相提并论！总有一天招商局蛇口工业的旗帜会插遍全世界。新闻财经无知，竟然把这个忽略了。大家要清楚以上这些不是其他企业能够做的，只有招商局蛇口可以做，因为招商局蛇口是招商局集团的亲儿子，这些业务国内其他大集团也做不了。这一块业务做的好，未来就是三四千亿市值。招商局的承诺就相当于给了蛇口一座金矿，而且这座金矿竟然承诺了以后的开发费用都给你提供。有了这些还担心产业园区未来若干年做不出业绩？？所以给招商局蛇口定位产业园区第一股，一带一路第一股不算过分。3、其余产业邮轮业务，文化产业，这些不多说了，但是不容忽略，尤其这个邮轮业务，这块业务目前出于积累状态，招商局在全国各大邮轮母港都布局了，而且招商局还要创建自己的邮轮品牌，联合嘉年华集团。光今年厦门拿地都是43亿，可见招商局集团对邮轮业务重视。4、对比其余公司我总说招商局蛇口不是万科绿地这些能比的，为什么？上面说的自贸区内酒店都是自己建设自己运营，这需要很大的财力，一个项目动辄数十亿亿的投入。其余公司根本没有这个财力。大家去了解万科的历史，万科就是一个典型的弃婴。万科最初的大股东是深圳特区发展公司，但是这个公司根本没有国际融资能力，王石最终没办法，怂恿公司将万科卖给华润了，但是华润有自己的华润置业。最近大家也看到了，万科被举牌了，大股东被抢了竟然华润公司都迟迟懒得拿钱出来增持，可见万科已经成为弃婴了。 而招商局蛇口就不同了，招商局对地产板块的定位是和交运、金融并列的，其实说并列应该是比这两个还要重视的板块。可以说招商局蛇口就是喊着金汤勺出生的，要多少资金都有多少资金，招商局旗下的招商银行，招商证券，招商资本可以源源不断的给招商蛇口提供资金借贷和投资，虽然当初外媒只是传闻，但是也能看出来，一共900亿的上市公司竟然有权利去从一个银行贷款2000亿。这个万科绿地能做到吗？可能连人寿，平安要做起来都不容易。但是招商局蛇口就是能做到。举牌这是遇到万科了，如果遇到招商局蛇口大家想想，招商局集团连一个护发行价都拿出30亿，而且还说可能会加大。如果有人举牌，招商局集团随随便便就是300亿砸进去了，这就是牛气，万科这种弃婴没法比的牛气！呵呵。所以说，招商蛇口不是万科，绿地这种房地产公司能比的，也不是外高桥，张江高科这种园区开发公司能比的。5、地位从001979这个代码大家也能看出来，这就是牛！证监会有史以来第一次给一个公司特批了一个代码！而且可能以后也不会给任何公司特批代码了！这个代码就相当于一个沪A88888车牌号。这个代码都价值1000亿市值，而他的上市公司如果没有4000亿市值配的上吗？一个价值千万的车牌号肯定是挂在一个价值数亿的车上！001979代码已经预示这招商局蛇口改革开放第一股地位不容任何公司挑战！另外解释几个问题：1、为什么新公司市盈率市净率太高了？答：市盈率高是因为蛇口自贸区去年刚成立，而且蛇口以前没有上市不注重市值管理，比如我说的很多产业园区开发还是以集团名义，以后上市了就是蛇口工业名义开发，利润自然是蛇口工业的，所以蛇口虽然目前市盈率高，但是光这个特权就能让未来几年市盈率每年大幅降低。这个已经不是绿地，万科可以比的了，他们已经出现滞涨苗头了。市净率太高是因为招商局竟然把市价4000亿的土地按照成本价注入了，结果算了几百亿市值。导致表面上市净率很高，其实市净率很低的，每股仅土地价值都50元，真实市净率才0.5不到，绿地都4倍市净率了！4000亿还是按照折价估值的，如果按照大家的8900亿，就上天了，所以不敢太夸张了。总之，招商蛇口是一个发展潜力很大的公司，很多招商局承诺的特权这种无形的资产都是不可估量的，也是其余公司没法得到的。2、总股本，开盘价？答：参考吐火的青蛙 股友的，他已经计算的很精确了，大家就不要自己瞎计算了，看有的人竟然计算出来总股本20亿，直接把很多给忽略了，别自己计算了，就看吐火的青蛙 的。吐火的青蛙 ，三环通杀，这些股友的分析都很棒，都很有参考价值！总之：招商蛇口，未来万亿市值公司！诞生了！持股的欢呼吧！呵呵！

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