华联控股有成为第二个“深特力”的潜质！！！华联控股凤凰涅槃，众机构虎视眈眈华联控股（000036）一、城市单元改造项目　　（一） 华联控股深圳宝安27区城市更新项目“城市全景花园”今年10月发售，预计利润20多亿元。　　该项目的主要经济技术指标核定为：计容积率建筑面积197,024平方米，其中住宅158,300平方米，商业23,724平方米，商务公寓15,000平方米。 总投资约29亿元，预计在15年四季度对外发售。参考周边5-6万多一平的楼价，销售收入将是100亿左右，效益相当可观！　　(二）公司控股子公司深圳华联置业申报的深圳市华联南山B区 城市更新单元规划项目已获深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会原则通过。目前，华联南山B区项目的旧厂房拆迁筹备工作也在进行中。该项目已披露的功能定位显示，未来 这一片区将成为以互联网 、信息 产业 为主导的综合 产业园区 。该项目位于深圳市南山区南油片区，东临南山大道，西临南新路，南临东滨路，更新单元用地总面积共52,013.0平方米。 在寸土寸金的前海 ，其定位为珠三角的曼哈顿，未来收益和升值空间巨大。　　（三） 华联控股方面透露，“华联南山A区”项目正在推进产业规划申报工作，已委托深圳某研究中心对“华联南山A区”项目进行产业规划研究，初步计划于年内完成该项目的产业规划申报工作。同时，有关该项目的更新计划立项申报工作也在有序筹备中。　　华联控股进驻深圳较早，所以华联控股目前握有20多万平方米相对廉价的工业土地资源，深圳的城市更新项目在土地成本控制方面具有先天优势，华联控股坐享其成。　　二、在建项目陆续在15-16年对外发售，利润将达数十亿　　（一） 华联钱塘公馆，位居杭州钱江新城CBD中轴东阳台，直面江景，聚揽城市公园稀缺景观。以360-1300超大平层空间，刷新杭州物业空间尺度；一层一户，三梯一户；更以纯粹私密型独栋建筑鼎立钱塘；缔造影响城市的巅峰圈层，项目开始发售。　　（二） 杭州核心商圈 “UDC时代广场”城市综合体项目总建筑面积为 26 万平方米，开始发售.　　（三）半岛小镇度假公寓项目项目用地32万平方米，该项目位于杭州千岛湖，第一期年底前完成并陆续发售。　　（四）UDC•全景天地是华联发展集团在城市综合体开发领域，首次与世界五星级酒店品牌携手，将世界一流的酒店品牌与酒店服务引入到项目的开发运营中，创造了华联发展集团综合体开发运营新范本。预计在15-16年陆续发售。　　三、 金融投资方面：华联控股持有中冠A（代码 000018 ）25.51%股权(折股份4,314.10万股)中冠A重大重组事项进行中，神州长城拟借壳 上市，目前已获证监会行政许可申请受理，等待证监会最后的核准。 核准之后，华联控股在已经取得了股权大幅增值的前提下，仍有增值空间数倍。 华联控股对中冠的投资帐面成本0.75元/股， 中冠现价为32元。　　资料补充：神州长城为国内领先的大型装饰公司，海外市场开拓尤具竞争力。神州长城主要提供装饰、机电安装、幕墙和设计施工一体化 服务，位列“装饰百强”前十名，在业内具有很高知名度和美誉度，拥有对外承包工程经营资格。 目前我国装饰行业总产值近3 万亿元，同为修饰公司的金螳螂占比不到1%， 时下金螳螂的市值已近600亿，而中冠A的市值仅为50亿，成长 空间巨大。四、华联控股——参股 （48%）中纺网络信息公司中纺网络信息技术有限责任公司直属于中国纺织 工业协会和中国纺织信息中心，致力于中国纺织行业的信息化 服务，是集传媒、电子 商务、调研咨询叁大业务为一体的网络集团公司，旗下拥有中国纺织经济信息网(www.ctei.gov.cn)、纺织服装采购网(www.cntextile.com)、《纺织服装周刊》(含《服装销售与市场》)、《家纺时代》等媒体，集合纺织服装及家纺资源，为行业提供信息与商务的整合解决方案。中纺网络信息技术有限责任公司目前正全力建设以中国纺织经济信息网为核心的中国纺织产业网络联盟，该联盟将联合全国主要纺织产业聚集地、重点纺织企业、主要纺织品交易市场等各类网站，形成信息共享的纺织网络。　　五、华联控股——央企 概念。其控股股东为181家中央直属企业之一　　华联发展集团有限公司成立于一九八三年八月，总部设在深圳福田区，是由原国家纺织工业部、中国国际信托投资公司和北京、上海 、广东等全国十八个省、市纺织工业主管部门等21家股东共同投资在深圳特区创办的纺织窗口企业。集团原为纺织工业部直属企业，纺织工业部撤部以后，先后由中央大型企业工委和国务院国资委直接管理，为181家中央直属企业之一，2005年在中央直属国企改革 调整过程中转为国有控股的企业集团。　　六、同为深圳的房产公司，股本规模和经营定位类同的深深房A （000029 ）， 股价已经接近13元；而华联凭其潜质，无疑比价偏低，必定会知耻而后勇，奋起直追。七、高管股权激励，锁定未来三年利润。通过投资在线旅游、互联网金融、大数据等国家鼓励发展的新兴战略产业，提升公司价值(华联控股5000万参与设腾邦梧桐基金)。　　八、 新任深圳书记的政治级别高于广州市， 引发网络疯传深圳将成为中国第五个直辖市。 之前几年传过，政府曾经辟谣。 但中国式的澄清， 你懂的···九、2015年7月30日公司迎来十几家机构的调研，其中包括剽悍的前海人寿和大名鼎鼎的千合资本（由王亚伟执掌），据某机构调研，重估后的公司每股净资产已经达到11.2元，巨大的投资价值必引来相关资本的虎视眈眈，股价必一触即发向上攻击。　 投资建议：公司安全边际极强，预计公司2016/17年对应PE仅8.6/6.2倍，估值极低。公司实施限制性股权激励计划后，对管理层激励作用显着。公司最主要项目位于深圳的核心区域，极大受益于此前深圳房地产基本面快速上行，考虑公司股权激励条件和项目结转情况，预计未来公司业绩将大幅反转。此外，公司还公开表示将积极转型、探索跨行业发展。预计华联控股2016年-2017年EPS分别为0.90和1.26元，对应PE分别为8.6、6.2倍，维持“买入”评级。

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