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房企年报解读系列之四:中航地产转型,危机还是契机?
在2016年的营收构成中,中航地产建筑楼宇工程业务的占比为2.65%,房地产开发业务的占比为60.03%,物业与餐饮等业务的占比为37.32%。这些业务共同在2016年为中航地产带来1.61亿元的净利润。但值得注意的是, 1.61亿元的净利润中,来自地产业务的为0.33亿元,来自物业管理业务的为1.19亿元,建筑业(楼宇工程)的为0.14亿元,服务业及其他为-0.04亿元。对比营收结构可知,占据营收大头的房地产业务并没有成为公司净利润的最大贡献板块,占营收比重约3成的物业板块反而成为公司的利润“大户”。因此,中航地产决定集中精力押宝物业服务,而选择出售房地产开发业务。2016年年报数据显示,中航地产物业管理业务收入与利润快速增长,收入同比增长28%,利润总额同比增长44%,市场拓展连续第三年实现大幅增长,新签年度合同额超过5亿。截至 2016 年底,公司物业板块业务范围遍及深圳、北京、上海、广州等全国二十多个城市,涉及项目共391个,管理面积超过4568万平方米。 整体来看,中航地产物业服务发展势头向好。综上,同策咨询研究部分析认为,在最新一轮国企混改中,中航地产未能借机壮大,反而淹没在行业洗牌的大潮中,成为一家失落的央企。但卖掉房地产开发业务资产包的中航地产进入了自身发展的下半场,未来将集中资源发展物业资产管理业务,这或许是“满血回归” 的一个转机。
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