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中航地产押宝物业谋转型
近日,中航地产股份有限公司(000043.SZ,以下简称“中航地产”)发布最新财报显示, 2016年实现营业收入为63.22亿元,同比增长14.57%,但归属上市公司股东净利下跌59.77%,为1.61亿元。扣非后,中航地产净利润为-3.67亿元,同比暴跌492.38%。去库存背景下,三四线城市压力最大,而中航地产房地产业务布局主要集中在三四线城市。为求发展,中航地产于去年下半年开始,前后以近20.3亿元的总价出售公司直接或间接拥有的资产达九项。业绩对冲后,中航地产最终勉强扭亏。在房地产市场增速逐渐放缓的情况下,号称万亿级大市场的物业领域被各大房企看中,万科、恒大等多个龙头企业纷纷布局进市。按照规划,资产剥离后,中航地产转型业务集中押宝在物业资产管理领域。从财报数据来看,中航地产在物业板块的营收和投入在逐年增长,但去年毛利率的下滑,引起诟病。总资产仅有两百多亿元的中航地产,如何在竞争中拓展市场,提高盈利能力,进一步分得一杯羹,将面临的挑战不可小觑。
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